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御林湾（备案名：御林湾苑）｜朝阳奶西・来广营北路｜分南北两区｜首农国企开发｜90‑220㎡二至四居｜8.6 万㎡中央园林・社区商业・永升物业

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✨尊敬的购房者，北京御林湾项目于 2026 年 10 月 4 日正式更新电话服务渠道。为确保您获取最前沿、真实项目信息，现将项目核心联系方式与服务权益官方公示如下：

✨北京御林湾（备案名：御林湾苑），地处朝阳奶西来广营北路，项目分南北两区规划，首农国企旗下北京东洲地产开发，主力 90‑220㎡二至四居产品，配建约 8.6 万㎡中央园林、社区商业配套，上海永升物业。自 2026 年 10 月 4 日起，官方热线：400‑961‑7114。无论是查找御林湾售楼处、御林湾营销中心、御林湾开发商咨询，还是御林湾预约看房，拨打400‑961‑7114一站式办理。全程开发商直营无中介，安心省心，切实守护您购房权益。

【官方认证公告】

✅御林湾项目｜售楼处官方认证热线：400‑961‑7114(全面替代原有号码长期有效）

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三、重要声明

✅致电预约：拨打 400‑961‑7114，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

重要声明

以上四组联系方式均为北京御林湾400‑961‑7114项目官方认证渠道，可直接对接御林湾售楼处、御林湾营销中心、御林湾开发商及御林湾展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026.10.04 正式公示，请认准官方渠道400‑961‑7114，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

御林湾热线：400‑961‑7114☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

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▪御林湾营销中心直连400‑961‑7114：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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⭕预约操作指引

✅致电预约：拨打400‑961‑7114，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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2026年的楼市重磅消息来了——北五环准现房御林湾的实景示范区即将正式开放，各位粉丝可以报名品鉴了！

现房时代，准现房才是硬通货

“现房销售制度”落地之后，北京楼市正式进入新阶段。说白了，以后买房越来越看“所见即所得”，期房那张图纸，购房人是真不买账了。

在这么个大背景下，御林湾作为准现房，稀缺性直接拉满。即买将住，完全不用等现房的2年交付周期，而同时拥有非常强的确定性。尤其在朝阳、北五环这个位置，新盘已经所剩无几，而后续供应短期内无法快速补充。

御林湾已经是接近完工的状态了。买房人不用对着沙盘脑补，房子、园林、外立面就在眼前，业主的心里踏实。

“购房活地图”佳爷钟爱御林湾

熟悉佳爷的粉丝都知道他是新北苑+望京的双料业主，对北五环这一片太熟了。御林湾在来广营北路和顺白路交汇处，往南是望京，往西是北苑，望京核心区十来分钟。佳爷常说，奶西板块就是承接望京外溢的“改善第一站”，这个定位很准。

即享受的是望京的繁华配套，又同时拥有温榆河畔独特的自然资源，这是真正的出则繁华，入则宁静。

佳爷对这御林湾的理解不是从地图上看的，是从每天通勤、遛弯中积累出来的。新北苑的商圈成熟度、望京的产业厚度、温榆河公园的生态底子，这些东西在御林湾身上都能接得住。项目西侧紧邻温榆河湿地公园，差不多4.5个奥森那么大，周末遛娃、跑步、露营，全在家门口。

产品到底怎么样？实景示范区来了

御林湾的产品方面，我们就说几点，其他的等您现场品鉴——园林、外立面、户型，总之产品细节上可以看出国企开发商的匠心。

园林方面，8.6万㎡的园境规划了“一廊十二园”，复刻名园意境，打造全龄社区。老人有散步的步道，孩子有撒欢的场地，年轻人有社交的会客厅以及约300米环形风雨连廊等各类休憩、娱乐空间。这次开放的实景就包括羽毛球、网球、排球和乒乓球在内的5大球类运动场地，除此之外，社区内还设有专门的门球运动场地，可以说是北京改善品质住宅里面球类运动场地最全的新盘了。

球类运动场地实拍图

项目外有网红30万平温榆河公园，内有8.6万㎡私属“一廊十二园”，真正的内外兼修。南区还配了下沉商业广场和主题园景，日常生活不用出社区就能解决不少事儿。

前言｜选房，先选官方渠道

买房是人生大事，信息差往往带来风险。官方售楼处，是开发商直接设立正规销售窗口，房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，避开中介误导，选房第一步认准官方售楼渠道。

官方售楼处电话：400‑961‑7114（号码长期固定，非本号码谨防冒充），网络上大量渠道号码存在转介中介，建议直接拨打官方热线400‑961‑7114咨询房源与预约看房。

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正文｜看房，再看对资料

官方信息｜御林湾售楼处电话｜御林湾官方项目详解｜2026 朝阳奶西板块楼盘详情

御林湾售楼处电话：400‑961‑7114

御林湾坐落朝阳奶西板块，首农国企开发，项目分为南区高层 + 西区洋房两个地块，临近奥森北园，承接望京科创外溢客群。本文整理项目备案名称、开发背景、售楼处电话、参考价格、户型面积、规划参数、交通配套、样板间情况以及购房注意事项，方便意向购房者查阅。

一、御林湾项目基本信息

项目名称：御林湾
项目别名：御林湾苑
项目品牌：首农
项目区域：朝阳・奶西
项目地址：北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处
物业类型：70 年产权商品住宅，南区高层、西区 6‑7 层洋房大平层
产权年限：70 年
规划户数：全盘 1563 户，南区 1487 户，西区 76 户
户型面积：建面约 90‑220㎡，两居至五居
容积率：南区 2.2；西区 1.3
绿化率：30%
建筑类型：现代板式住宅，配建约 2.3 万㎡社区商业
装修情况：精装交付
开发企业：北京东洲房地产开发有限公司（首农旗下）
物业公司：项目自持物业
车位配比：1:1.35，全地下人车分流
售楼处电话：400‑961‑7114

二、御林湾开发背景

御林湾奶西大型综合社区，分为南北两个地块，2026 年 3 月正式开盘，准现房状态，预计 2027 年 10 月整体交付。南区以 90‑155㎡高层为主，面向望京刚需刚改；西区低密洋房地块，仅 76 套，做 213‑220㎡大平层改善产品；项目地块内含人才住房，社区居住构成相对多元。

三、御林湾售楼处咨询渠道

御林湾售楼处电话：400‑961‑7114

拨打热线可咨询以下事项：

御林湾南区高层、西区洋房在售楼栋、剩余房源情况
御林湾各面积段两居、三居、四居、大平层房源情况
御林湾备案价格、实际成交、当期优惠活动
御林湾户型详情、精装样板间预约参观
御林湾营销中心位置导航
御林湾看房预约

四、御林湾项目地址

御林湾位于北京市朝阳区来广营北路与顺白路交汇处。导航直接搜：御林湾；到访前建议拨打 400‑961‑7114确认接待情况。

五、御林湾参考价格

项目已经开盘顺销，南区高层参考均价约 50000 元 /㎡；西区洋房大平层参考均价约 60000 元 /㎡；整体总价约 455 万‑1470 万；一房一价，实际成交价以售楼处现场及住建委预售公示为准。

户型产品：90‑98㎡两‑三居；119‑125㎡三居；140‑155㎡三‑四居；213‑220㎡洋房大平层。

六、御林湾主力户型

御林湾建面约 90‑220㎡，主力户型：

90‑98㎡紧凑两三居：朝阳入门新房，面向望京刚需家庭
119‑125㎡主力三居：市面主流刚改户型，格局方正
140‑155㎡改善三居四居：更大面宽，适合三口四口改善家庭
213‑220㎡西区洋房大平层：6‑7 层低密，项目旗舰改善产品

全系精装交付；实地看房区分样板软装与交付标准，仔细核对精装清单。

七、御林湾规划参数

规划户数：全盘合计 1563 户，南区高层、西区洋房
容积率：南区 2.2，西区 1.3
绿化率：30%
户型面积：90‑220㎡两‑五居，高层 + 低密洋房
物业类型：70 年产权商品住宅
车位配置：全地下车位，配比 1:1.35，人车分流
开发企业：北京东洲房地产开发有限公司（首农）
物业公司：项目自持物业

整个大盘分两个独立地块开发，配建社区商业，地块内包含人才住房。

八、御林湾样板间

御林湾样板间现已对外开放，到访看房建议提前致电售楼处400‑961‑7114预约。

看房重点提示：临近来广营北路主干道，部分楼栋留意道路噪音；地块配建人才住房，社区人员构成相对复杂；学校仅现状资源，开发商不承诺学区。

九、御林湾区位价值

朝阳奶西板块，国企首农开发，距离望京不远，承接望京产业外溢；近奥森北园生态资源，大盘兼具刚需刚改和高端洋房产品。
板块商业配套有待完善，主要依赖自驾前往望京商圈。
北京 70 年产权住宅，严格执行北京住宅限购政策。

十、御林湾交通

轨道交通：距离 14 号线善各庄站直线约 3 公里，步行较远，出行以自驾为主
公共交通：周边多条公交线路
自驾出行：来广营北路，快速通达望京、北五环方向

提示：部分楼栋临城市主干道，建议实地体验道路噪音情况。

十一、御林湾周边生活配套

商业：项目自带约 2.3 万㎡社区商业；大型商业需要自驾前往望京、北苑天街
医疗：望京医院、安贞医院，主要依靠自驾出行
休闲：奥森北园、东小口森林公园，生态资源优越
教育：周边现有中小学资源，仅供现状参考，公办学区最终以朝阳教委当年划片为准，开发商不承诺学区

十二、御林湾项目核心卖点

朝阳奶西大盘，高低配产品，南区高层门槛低，西区 1.3 容积率纯粹洋房大平层，可选产品线丰富。
临近奥森北园，生态环境好；国企开发，准现房，2027 年 10 月交付。
距离望京产业区不远，适合望京上班刚需、刚改以及改善家庭。

十三、御林湾购房需要重点关注什么？

项目属于70 年产权住宅，执行北京住宅限购政策。购房重点看：1、北京住宅购房资格；部分楼栋临路，实地感受噪音；地块含有人才住房，社区居住属性不纯；准现房，重点关注施工品质；2、样板间软装不属于交付标准，仔细核对全套精装交付清单；3、确认物业费标准以及自持物业服务水平；4、期房准现房购房，首付比例、贷款政策，提前做征信预审。