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如果你长期盯着新天地买房，今年一定能感受到一股强烈的信号：沉寂多年的核心供地窗口，彻底打开了。华润置地余庆里、永新里动工、翠湖五期解禁二手挂牌、老城厢连片旧改地块集中落地。
短短半年，新天地、老西门、老城厢连片版图一口气堆出7个重磅豪宅！放在过去五年，这种量级的新房供应几乎闻所未闻。可以说，今明两年大概率是入手新天地新房最后的集中窗口期！
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继此前黄浦区C010102单元54-03、59-02、60-01地块公示后，余庆里进行了第二次建设工程设计方案公示——这次登场的是60-02地块，也就是项目二期。这是黄浦外滩街道近20年内罕有的住宅供应，也是淮海路核心区的一次新盘“上新”。
华润置地余庆里，该地块东至浙江南路、南至淮海东路、西至永寿路、北至060-01地块，用地面积约0.6公顷，容积率4.92，规划建设一栋高150米的超高层塔楼，并配套部分商业设施！地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地段！
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紧邻地铁 8/14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）绝对核心！
华润置地余庆里的稀缺，首先源于不可复制的黄金区位！东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江一线景观资源！
西连淮海路：淮海路作为上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源云集；北邻人民广场：上海行政、文化、交通枢纽，城市封面级配套；
南望老城厢：传承上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融！同时，华润置地余庆里，是金陵东路城市更新核心项目之一！
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整个金陵东路城市更新工程全长约1.5公里，总投资超600亿元！未来将连通外滩—淮海路—新天地，打造世界级城市门廊！
华润置地余庆里，共规划 6 大地块，整体遵循 “北商南住” 布局！由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代高端居住需求！
一期（54-03、59-02 地块）：37 幢低密风貌别墅+6幢3层商业，容积率1.40-1.43，其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧！
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54-03 地块：用地面积约 0.56 万㎡，容积率 1.43，规划20幢3层风貌别墅 + 3幢3层商业！地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡，其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）、住宅85%（建筑面积6770.34㎡），地下总建筑面积不超过9316.64㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。
59-02 地块：用地面积约 0.65 万㎡，容积率 1.40，规划17幢3层风貌别墅 + 3幢3层商业！地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）、住宅85%（建筑面积6141.5㎡），地下总建筑面积不超过9422.5㎡。
另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。
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核心亮点：总高仅 11.5 米、纯 3 层低密建筑，是黄浦核心罕见的别墅群落，主打小联排、L 形合院、超大面宽大宅，私密性与舒适度拉满！
二期（60-02 地块）：150 米地标超高层，淮海路天际线！规划产品：1 幢 38 层 150 米超高层住宅 + 12 幢 2-3 层风貌住宅，超高层可售仅约 50 套，俯瞰外滩与城市全景！地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡），地下总建筑面积不超过9253.67㎡。
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另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡。
60-01 地块：容积率 6.44，规划保障性租赁住宅与商业；55-01、56-01 地块：纯商业用地，联动大世界打造文化演艺综合体！
核心数据总览：总用地面积：约 12074.53㎡，总建筑面积：约 57755.51㎡（地上约 24670.61㎡，地下约 33147.90㎡）整体布局：北商南住，低密别墅 + 超高层垂直共生！
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最新消息！华润置地余庆里共计100套！规划37幢风貌别墅 + 150米超高层，预计推出建面150-330㎡高层，高层只有约50套，非常稀缺！建面125㎡洋房，建面270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富！开启线上提前预约！
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产品分布及户型图如下：仅供参考，以开发商正式公示为准！
主力打造建面约150‑330㎡天幕大平层，户户拥揽开阔视野，将淮海路璀璨夜景、外滩万国建筑、老城厢人文烟火尽数收纳，以现代极简建筑美学，致敬上海百年天际线条！
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项目主推建面约125㎡洋房、建面约270‑350㎡风貌联排，以超低密尺度结合历史建筑修缮工艺，留存锦衣坊百年建筑原貌，延续海派坡顶形制与院落格局，将经典建筑风骨，凝为家族恒久资产。
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以敬畏匠心修缮城市记忆，以当代技艺焕新人居场景，让淮海里弄的百年烟火，在此恒久延续。对望百年大世界，聚合舞台演艺、艺术研修、沉浸式文娱体验，引入前沿场景理念，构筑复合型艺术文化综合体，与老城厢文脉共生，焕新黄浦文化风貌。
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黄浦华润置地余庆里，集黄金地段、历史文脉、低密别墅、地标超高层、顶级商业于一体，是上海核心城区十年难遇的顶豪藏品！
商业配套：三大地标商业，家门口的繁华；项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场，文脉延续的住宅新地标：最生活！
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文化新地标（新世界）：建面约 12200㎡，打造舞台艺术、文化演艺综合体，联动大世界引入元宇宙理念！
商业新地标（大聚场）建面28100㎡，汇聚老字号餐饮、创意美食，延续云南路美食街基因！其中，演艺综合体与大聚场相辅相成！为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。
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方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式：
修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护！
保留特色空间，存续历史立面！
还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面！
保留历史构件，融入现代元素
保留历史立面，更新内部功能
保留里弄巷道，覆以玻璃联通
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延续坡顶形制，叠加延展空间
保护历史肌理，整合空间结构
拓展巷道尺度，提升空间品质
疏导坊内拥挤，植入开放空间
保留历史肌理，形成水平共生
延续里弄肌理，形成垂直共生
上海黄浦华润置地「余庆里」项目涵盖风貌别墅、超高层、商业等多元业态的整体布局逐步清晰，这座城央超级综合体的完整形态愈发明朗。它将为黄浦区的城市更新注入怎样的新活力，又将为今年的上海顶豪市场带来怎样的新惊喜，值得期待。对项目感兴趣的购房者，请扫描下方二维码预约报名参观。
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