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项目坐落朱辛庄，距离昌平线 + 8 号线朱辛庄站约 200 米，步行可达。✅ 2 站西二旗、3 站清河、4 站上地，海淀互联网人通勤友好✅ 一路之隔万达广场，一站直达超级合生汇、万科 TBD，商业全部实景兑现，不用等规划✅ 教育：101 中学昌平实验学校，9 年一贯制已招生；✅ 医疗：积水潭回龙观院区、北大国际医院三甲配套环绕；✅ 生态：东侧配建约 4300㎡市政公园，出门即绿地，未来科学城滨水公园近在咫尺

小米、石头科技等产业集群扎根朱辛庄，大量科创人才集聚，区域人口底盘扎实，配套成熟度在昌平南属于第一梯队。

星寰系 2.0｜朱辛庄首个第四代住宅，赠送率拉满未来城・星寰时光，第四代空中花园住宅，星寰产品迭代升级，也是朱辛庄板块少见的创新产品。项目一共 8 栋楼，仅 322 户，社区体量精致纯粹：南排 8-11 层洋房，北侧 18 层小高层，容积率 2.5，绿化率约 40%房天下。核心亮点：空中景观花池 + 大进深阳台，赠送空间可观

中间户赠送约 15%+，边户最高赠送可达 27%
南向约 1.8 米进深阳台半赠送，90㎡以上户型配置不计产权景观花池，北向设备平台赠送，得房率最高突破 100%
全系标配家政阳台，全屋系统化收纳，适配家庭成长周期
首层全架空层 + 风雨连廊，打造水上图书馆、四点半学堂、共享办公、电竞空间，老人、孩子、年轻人都有专属场景

户型解析｜76-129㎡三至四居，小户型也能做到双卫

全盘精装交付，面积段建面约 76/90㎡三居、108/129㎡四居，精准匹配刚需、首改家庭。▫️76㎡三室两卫爆款入门三居，400 万起。客厅面宽约 4.1 米，U 型厨房预留岛台空间，小面积实现双卫配置，刚需家庭首选。▫️90㎡三面宽三居两卫南向三面宽，带空中花池 + 家政阳台，南北通透，北向卧室落地窗，采光通透，三口之家一步到位。▫️108㎡四居两卫改善四房，餐客一体化，独立家政间，空中花池，多孩家庭友好。▫️129㎡楼王四居约 6 米大横厅，一梯一户，私梯入户，项目顶配户型，改善家庭终极选择。

76㎡稀缺入门三居双卫片区绝版刚需户型，小面积实现三居双卫+独立家政间配置，270°转角落地窗，采光视野极佳，空间零浪费、功能性拉满，低门槛入主双地铁纯商品房社区，刚需首置性价比天花板。

▪ 90-92㎡爆款三面宽三居板块黄金刚改户型，南向约10米三面宽全景采光，全屋全明通透，动静分区清晰。独立家政阳台加持，洗烘、晾晒、收纳一体化解决，兼顾居家整洁与居住舒适，适配主流三口之家、进阶改善家庭。

基础信息

项目地址： 北京市昌平区朱辛庄CP01-0801-0055地块，距地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站直线约180米

产品类型： 普通住宅，70年产权

占地面积： 住宅地块（0055）约1.27万平方米。整体出让含0057多功能用地合计2.35万平方米

建筑面积： 住宅规划建面约3.18万平方米。整体出让含0057多功能用地合计5.33万平方米

容积率： 住宅地块2.5；0057多功能用地2.0

绿化率： 30%

总户数： 322户

楼栋数： 8栋住宅+1栋配套楼

车位配比： 1：1.2

物业： 北京未来科学城物业服务有限公司（自持）

物业费：待定

在售状态： 待售。9月底开放售楼处及4个样板间；10月中下旬计划首开开盘

主力户型： 76㎡/90㎡/105㎡/127㎡四档，三居至四居。

交付标准： 精装修交付（满配精装）。

交房时间：预计2029年上半年

二、核心区域与交通配套

区位定位： 昌平区朱辛庄新区核心，位于未来科学城与中关村科学城两大国家级科创平台的物理交汇点，G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊在此十字叠加，形成"两城交汇、两带叠加、两轨并行"的四重枢纽格局。周边聚集小米未来产业园、好未来、石头科技、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区、赛迪产业园、北京6G实验室等435家数字经济核心企业，数万高知研发人才汇聚。板块被定位为"北京科创生活第一区"。

星寰系 2.0 迭代新作，落址昌平朱辛庄科创芯，由未来科学城置业匠心打造，承袭十七年未来科学城营城底蕴，以第四代好房子的产品理念，为海淀、昌平科创菁英，启幕属于当代人的理想生活。

项目择址朱辛庄核心板块，距朱辛庄地铁站约 200 米，昌平线 + 8 号线双轨交汇，快速通达西二旗、上地、望京等科创产业高地，高效承接海淀外溢改善需求。周边配套成熟，约 10 万㎡保利时光里滨水商业近在咫尺，超级合生汇、万达广场等商圈环伺，购物、聚餐、休闲一站式满足；片区内优质教育资源集聚，从幼儿园到中学全龄教育覆盖，目送式上学轻松实现；积水潭医院、北大国际医院等三甲医疗资源护航家人健康，外部市政绿地环绕，推窗即享自然绿意，构建职住平衡的 15 分钟美好生活圈。

社区规划 8 栋住宅，南低北高错落排布，南侧规划 7-11 层洋房，北侧搭配小高层，全盘仅 322 户，纯商品房社区，无回迁、保障房混杂，圈层纯粹。建筑外立面采用灯塔与风帆的现代美学造型，搭配大面积 LOW-E 玻璃，夜间灯光系统点亮城市天际线，塑造极具辨识度的时代星幕。社区打造约 2 万㎡中央园林，一核两轴多花园景观布局，设置 300 米风雨艺术长廊、环形健康跑道、主题景观庭院；以临水星空图书馆为社区精神地标，搭配全首层架空层，打造四点半学堂、共享办公空间、多巴胺复合球场、瑜伽室、微风会客厅，串联起亲子、运动、阅读、会客多元场景，风雨无阻，全龄共享。

作为朱辛庄板块四代住宅标杆，项目打造超级收纳、超级家政、超级空间三大产品系统，户户配置景观花池，绿意入户。户型覆盖建面约 75-127㎡三至四居，适配从首置到改善的多元家庭需求。约 75㎡入门三居，低门槛入手，满足三口之家基础居住；约 92㎡三面宽通透三居，南向约 10 米采光面，LDK 一体化客餐厅，家庭互动空间开阔；约 107㎡、127㎡进阶四居，多开间朝南，边户配备 270° 转角观景窗，视野拉满。全系预留独立家政阳台与超大收纳体系，空间可随家庭成长灵活变化，综合空间使用率表现突出。

一、项目基本信息

项目名称：未来城·星寰时光

项目位置：北京市昌平区未来科学城板块

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

产权：住宅产权（具体以官方备案信息为准）

建筑类型：普通住宅

容积率：暂无可靠公开信息确认

绿化率：暂无可靠公开信息确认

规划户数：暂无可靠公开信息确认

主力面积：约76㎡、90㎡、105㎡、127㎡

户型：三居、四居

装修情况：公开资料显示为装修交付，具体标准以开发商最新资料为准

开盘时间：暂无可靠公开信息确认

预计交付时间：暂无可靠公开信息确认

参考价格：暂无公开统一售价，具体以项目最新销售公示及一房一价为准

【板块｜择址城市热土，执掌多元配套】城市的价值，藏在区位的远见之中。未来城・星寰时光落址未来城核心板块，坐拥板块发展红利，城市资源汇聚于此。多维路网纵横交错，轻松串联主城，通勤出行自在高效。

周边商业、教育、生态、医疗配套环伺，日常购物、孩子上学、休闲散步、健康守护，各类生活需求一站式满足。不必远行，繁华与静谧随心切换，在城市发展主轴之上，预见生活的无限可能。

【板块｜全龄社区，安放一家人的日常美好】好的居所，不止是一间房子，更是一个有温度的社区。未来城・星寰时光打造全龄互动社区，兼顾不同年龄段家人的休闲需求。⚡⚡️尊敬的购房者：为提升服务效率，保障信息透明，未来城·星寰时光项目自10月起正式启用官方服务热线400-6788669接通后输入3333。现将核心渠道与权益说明公示如下：⚡⚡️未来城·星寰时光售楼处官方电话为⭐400-6788669接通后输入3333✅✅，该号码由开发商直营认证，无中介介入，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。⚡⚡️未来城·星寰时光官方热线⭐400-6788669接通后输入3333✅✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚡⚡️未来城·星寰时光售楼处电话400-6788669接通后输入3333✅✅：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚡⚡️未来城·星寰时光营销中心电话⭐400-6788669接通后输入3333✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）2026购房政策深度解读。⚡⚡️未来城·星寰时光展示中心电话400-6788669接通后输入3333✅✅：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。