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#懋源・騴橒臺（备案名：橒颂雅园）｜朝阳东三环・潘家园松榆里｜2.8 容积率城芯大平层｜懋源地产台系作品｜128‑234㎡三至五居｜翡钻主题园林・业主会所・懋源鸿玺物业房天下

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✨北京懋源・騴橒臺（备案名：橒颂雅园），坐落朝阳东三环松榆北路与西大望路交汇处，懋源台系全新城芯豪宅作品，2.8 容积率 6‑21 层板式大平层，主力建面 128‑234㎡三至五居，创新钻石全景舱设计，270° 城市视野，打造翡钻主题园林、私享业主会所，精装交付，懋源自有鸿玺物业。自 2026 年 10 月 4 日起，官方热线：400‑961‑7114。无论是查找懋源・騴橒臺售楼处、懋源・騴橒臺营销中心、懋源・騴橒臺开发商咨询，还是懋源・騴橒臺预约看房，拨打400‑961‑7114一站式办理。全程开发商直营无中介，安心省心，切实守护您购房权益。

【官方认证公告】

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三、重要声明

✅致电预约：拨打 400‑961‑7114，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

重要声明

以上四组联系方式均为北京懋源・騴橒臺400‑961‑7114项目官方认证渠道，可直接对接懋源・騴橒臺售楼处、懋源・騴橒臺营销中心、懋源・騴橒臺开发商及懋源・騴橒臺展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026.10.04 正式公示，请认准官方渠道400‑961‑7114，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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⭕预约操作指引

✅致电预约：拨打400‑961‑7114，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

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【懋源·騴橒臺】

2025年11月25日，朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块公开出让，吸引了懋源、首开、金隅、招商、建发、越秀+建工、中海、中建玖合等多家头部房企参与竞拍。值得注意的是，参战的7家房企中，6家为国央企，懋源是一家民营房企。

经过现场166轮激烈竞价，最终懋源以50.24亿元总价摘得该地块，成交楼面价约6.21万元/㎡，溢价率达到18.21%，创下当时北京土地市场竞价轮次纪录。

懋源此番重仓朝阳，还有一段“前传”。就在此前不久的2025年9月30日，朝阳太阳宫地块土拍，懋源同样参与并举牌至最后一刻，最终在339轮竞价后输给了中建智地。太阳宫的失利，反而让懋源对松榆里更加坚定——这口气，必须得在朝阳的另一块地上找回来。

在国央企主导的北京土拍市场中，一家民企敢于如此重仓核心区，确实需要底气。懋源的底气来自其多年积累的高端产品线和地缘优势——作为北京本土民企，它太知道什么样的产品能卖出溢价了。

PART

项目简介

项目位置：北京市朝阳区潘家园街道北工大西门(地铁站)西北120米

开发商‌：懋源地产

占地：28875㎡

‌总建面‌：80960㎡

‌拿地时间‌：2025年11月25日

交房时间‌：预计2028年底-2029年初

‌总价‌：50.24亿元

‌溢价率‌：18.21%

‌楼面价‌：约 ‌6.21万元/㎡‌

‌容积率‌：2.8

楼栋：13栋

限高：60米（局部80米）

总高：6-12层

‌总户数‌：‌499户‌

‌户型面积‌：‌128-234㎡‌‌

户型以及报价

128-134四居室：均价11万

157-178四居室：均价11-11.5万

217可三可四：均价11.7万

234顶豪五居室：价格待定

该地块为纯住宅用地，位于朝阳区潘家园街道，东三环与东四环正中间，西大望路沿线。建设用地面积约2.89万㎡，规划地上建筑规模约8.1万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），绿地率30%，建筑密度23.55%。在主城动辄3.0+容积率的背景下，这一密度参数已属稀缺。

项目规划13栋6-21层住宅楼，共499户，户均建面约162㎡，无小户型，纯改善定位明确，圈层纯粹度拉满。

北排（17层小高层）：1#楼3个单元共102套，西边户178㎡，其余157㎡；2#楼3个单元共102套，两侧边户178㎡，其余157㎡；3#楼1个单元共34套，均为178㎡。

中排（21层楼王）：4#楼1个单元共42套，户型约234㎡；5#楼1个单元共42套，户型约217㎡。5#楼北侧正对小区正门，另外三侧被下沉广场环绕，景观视野极佳，全边户房源，东西两侧各有一处3面开窗的全景舱，未来效果预计十分惊艳。

南排（6-15层洋房/小高层）：6#楼和7#楼为13层，其中6#楼首层东边户架空，共51套157㎡户型；8#楼9层18套、9#楼6层12套、10#楼8层32套、12#楼7层14套、13#楼10层20套，均为起步134㎡户型；11#楼15层30套，为157㎡户型。

位置

楼栋

楼层

户型

北排

1#、2#、3#

17层

157-178㎡

中排

4#、5#

21层（楼王）

217-234㎡

南排

6#、7#

13层

157㎡

南排

9层

128-134㎡

南排

6层

134㎡

南排

10#

8层

128-134㎡

南排

11#

15层

157㎡

南排

12#

7层

128-134㎡

南排

13#

10层

128-134㎡

层高方面表现优异：洋房层高3.1米，小高层3.15-3.2米，楼王产品层高达3.5米。

PART

项目品质

大门与归家仪式：北侧为人行主入口，配备百米沿街景墙及带装饰构架的景观大门，仪式感对标顶豪标准；东侧设次入口，配50㎡出入口广场及6.9米高社区配套楼，且预留地下通道直通东侧文化用地及地铁站。

下沉庭院是騴橒臺的一大亮点。项目规划了4处下沉庭院，由东向西串联中央景观轴，面积约2,600㎡，是北京首个在土地出让文件中明确要求“下沉庭院需与规划文化用地地下联通”的住宅项目。庭院与社区会所体系相连，构建起地上地下双向联通的立体生活空间，未来可承载健身房、私宴厅、儿童活动中心等功能。

会所方面，项目规划约2,500㎡全功能会所，覆盖健身、社交、亲子等场景，延续懋源一贯的高端会所配置标准。6#楼首层还设有约111㎡的局部架空层，既优化了低楼层的采光通风，也为业主增加了公共活动空间。

这里打造了五重园林景观，一步一景：

看山石造景、听流水潺潺、走林间小路、感受温润雅致、回归自然本心。顺着山石景观一路走回家，景色层层递进。

同时规划了八大生活休闲空间，从热闹的城市街道，慢慢走进安静的社区里。

身处繁华的东三环，却能享受山林般的清幽，在精致舒适的环境里，远离喧嚣、静心生活。

外立面延续懋源经典风格，采用石材基座+铝板+玻璃幕墙的复合材质，低区以深色石材打造厚重基底，高区搭配大面积玻璃与金属线条，现代简约又不失稳重大气。屋顶采用坡屋顶设计，带有明显的学院风红砖元素及懋源标志性的釉里红色珐琅板装饰。

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户型鉴赏

项目户型面积段覆盖128-234㎡，共5种产品，其中157㎡为主力户型（占比近半），精准匹配主城改善需求。

户型亮点方面：全盘采用南向阳台半赠送机制，搭配设备平台等赠送空间，实际得房率可达90%以上。以217㎡楼王户型为例，南向阳台+北向设备平台+转角飘窗，合计赠送约28㎡，按10万/㎡计，相当于赠送280万。

① 128-134㎡四居（约96套） ——入门优选

四叶草经典格局，南向三面宽

客厅面宽约4.7米，在130㎡段属稀缺尺度

主卧L型窗户+独立衣帽间，全明卫

南向双内嵌阳台半赠送，得房率可达90%-93%

总价约1,400-1,600万，是东三环的“性价比之王”

② 157㎡四居（约234套，主力） ——主力爆款

南向三面宽13米多，客厅面宽6米的大厅

北向内嵌阳台扩容厨房和书房

南向双内嵌阳台半赠送，两梯两户标配

总价约1,500-1,800万

③ 178㎡四居（约85套） ——进阶改善

格局与157㎡相似，尺度更奢适

小高层3.2米层高，全明通透

适合二孩/三代同堂家庭

④ 217㎡全景舱（5#楼王，约42套）

北京朝阳首个全景舱户型

三面视窗客餐厅，无梁无柱，270°环幕采光

主卧L型转角飘窗，南向内嵌式阳台进深1.5米

两梯两户，电梯厅赠送储藏间

需注意：仅设两卫，定位非多成员家庭

⑤ 234㎡顶豪四居（4#楼王，约42套） ——终极改善

南向面宽达18.7米，四开间朝南

餐厨开间6.4米，社交餐厨格局

层高3.5米，全盘最高配置

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装修亮点

项目为精装交付，装修标准将延续懋源“臺系”的高端定位。室内装修整体走现代简约路线，注重空间质感与功能性并重。参考懋源过往项目的精装风格（如璟橒、煜泽台等）：

户型内部：LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），大面宽短进深，空间通透感强

主卧套间：步入式衣帽间+L型转角飘窗+全明主卫

厨房：157㎡以上户型厨房设景观落地窗，楼王户型更配备270°转角全景厨房

公区：石材+金属复合立面，高品质精装入户大堂

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周边配套

交通配套：

项目的交通优势堪称“王炸”：紧邻地铁14号线北工大西门站，步行仅约200米，3站直达国贸CBD，9站可达望京，换乘10号线、17号线可快速衔接金融街、丽泽等核心就业区。未来规划地铁11号线也将在北工大西门站交汇，形成双轨换乘。值得一提的是，项目预留了地下通道，未来从小区地库可直通地铁站及东侧文化设施用地，无需风吹雨淋。

自驾方面，项目紧邻松榆北路、西大望路，可快速接驳东三环、东四环、京哈高速、广渠快速路，通达全城。

商业配套：

2公里范围内集聚三大商业综合体：朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL。北侧紧邻松榆里市场，日常买菜、购物步行可达，烟火气与高端消费完美兼得。SKP、国贸商城等顶奢商圈亦在3公里辐射范围内。