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上海市松江区 国贸海上原墅
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## 一、项目板块价值
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项目坐落于松江区广富林街道，隶属松江新城板块，坐拥广富林文化遗址的深厚人文底蕴，是上海本土稀缺的文脉高地。广富林承载上海千年文明溯源历史，板块发展依托松江新城城市规划持续落地，集合文化、生态、科创、居住多重属性，形成兼具人文气息与现代城市功能的宜居板块。
松江新城作为上海重点规划发展的新城板块，城市配套持续迭代升级，板块定位兼顾生态保护与高品质居住开发，区域土地开发管控严格，低密住宅供给量有限。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
广富林片区区别于城市高密度建成区域，在城市规划中保留大量生态空间与文化资源，片区以低强度开发为主，区域内多为改善型居住产品，居住圈层纯粹。板块依托松江大学城的科教资源，汇聚多所高等院校，形成浓厚人文氛围，科教资源带动片区人口结构优化，吸引大量高知人群定居。
板块城市建设持续稳步推进，市政道路、公共绿地、文体设施等城市配套逐步落地，区域居住价值稳步提升。广富林文化 IP 持续赋能板块发展，各类文化展馆、文化公园落地，打造独属于松江的文化名片，板块不止拥有自然生态底色，更具备深厚文化内涵，适配追求人文居住环境的置业群体。
从城市发展格局来看，松江新城属于上海西南门户板块，城市规划体系完善，公共服务配套按照新城标准配置，广富林片区作为松江新城的人文生态核心，在城市整体规划中拥有独特定位。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
片区土地供应稀缺，低密洋房、墅类产品供应较少，国贸海上原墅落地于此，依托板块先天的生态与文化资源，打造适配板块气质的新江南学院派住宅作品，填补片区改善人居产品的需求空白。板块内居住氛围逐步成型，周边已建成成熟社区，生活烟火气逐步积累，兼顾静谧居住环境与成熟城市配套。
板块生态基底优越，水系、绿地资源丰富，广富林文化遗址公园、周边滨河绿地构成片区生态骨架，城市生态资源与社区空间相互呼应。板块产业依托松江大学城科创资源，打造产学研一体化发展模式，为片区带来稳定的高素质人口导入，持续支撑板块长期人居价值。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
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国贸海上原墅备案名称为璟澜雅庭，项目备案地址为上海市松江区广富林街道 SJC10004 单元 2 街区 04-02 号地块，地块四至东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路，处于广富林板块核心区位，龙源路与广轩路交汇处。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄。
项目依托区域市政路网，构建立体化道路交通体系，龙源路、广轩路、骏安路、辰晓路等多条城市道路环绕项目四周，形成方格化路网格局，可便捷衔接片区主次干道，串联松江新城各大功能片区。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
区域主干道体系完善，可衔接上海市域快速路网，构建面向上海主城的通行通道，满足跨区域出行需求。区域公共交通体系完善，片区布设多条公共交通线路，站点分布于项目周边道路沿线，可接驳松江大学城、广富林文化遗址、新城核心商圈等区域，满足日常短途出行需求。
片区路网规划充分考虑居住出行需求，道路断面设计兼顾机动车通行、慢行步道，步行、骑行环境友好，方便居民前往周边公园、商业、文教场所。项目周边道路通行条件良好，片区路网规划减少大型过境车流穿行，保障社区周边道路安静度，兼顾通行效率与居住静谧性。
依托松江新城整体交通规划，区域公共交通持续优化，公共交通线路覆盖片区生活圈，满足日常通勤、购物、就医、休闲等多元出行场景。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
无论是日常居家短途出行，还是跨区域的城市出行，均可依托区域完善的立体交通网络实现。项目区位兼得广富林生态人文资源与松江新城交通配套，在享受低密安静居住环境的同时，可便捷接入城市交通体系，平衡人居静谧感与城市通达性。
## 三、项目主力户型深度解析
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国贸海上原墅规划洋房、叠墅、联排三类产品，建面段覆盖约 109㎡至 202㎡，覆盖首改、深度改善、终极改善不同家庭需求，户型设计结合新江南居住理念，兼顾现代家庭的空间功能与居住舒适度，梯户比包含一梯一户、一梯两户多种配置。
项目洋房建面约 109㎡三房两厅两卫，为项目入门改善户型，采用经典飞机户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨阳台一体化布局，南向连通全景阳台，拓展室内采光面。主次卧室分置户型两端，实现动静分区，客厅活动区域与卧室休憩区域相互分隔，家庭成员日常活动互不干扰。主卧设置独立套房，配备步入式衣帽间与飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展休憩空间。U 型厨房布局，洗切炒动线连贯流畅，公卫采用干湿分离设计，减少潮湿带来的使用困扰，户型过道空间精简，减少无效面积损耗，空间利用率表现优异，适合三口之家、新婚家庭自住。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
洋房建面约 124㎡四房两厅两卫，为四叶草户型，实现四开间朝南，搭配宽景横厅，南北开窗形成室内空气对流，通风效果优良。入户设置独立私梯前厅，预留完整柜体空间，可打造入户鞋柜、储物柜，收纳归家杂物。四个卧室分布在户型四角，每间卧室均配置飘窗，二孩家庭、三代同堂家庭，每位家庭成员都可拥有独立私密房间。双卫生间分置户型两侧，早高峰使用无需等候，全屋预留多处家政收纳点位，可存放各类居家杂物，强大收纳体系适配多人口家庭长期居住需求。
叠墅产品涵盖建面约 141㎡户型，分层规划上下空间，实现功能分区，下层作为公共活动空间，客厅、餐厅、厨房集中布置，满足家庭待客、日常起居；上层作为私密休憩空间，设置多间卧室，主卧为套房设计，保障主人居住私密性。部分户型附带拓展空间，可打造书房、茶室、亲子活动区，适配家庭兴趣空间需求，叠墅产品兼顾别墅居住感与适中的置业门槛，是深度改善家庭优选。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
联排产品作为项目高阶改善产品，建面覆盖更大尺度，拥有独立入户空间，多楼层分层布局，空间尺度舒展，可规划地下储物空间、一层公共起居层、二层卧室休憩层、顶层露台空间。可根据家庭生活习惯自定义改造功能空间，打造茶室、健身区、影音室等个性化场景，适配追求私密墅居体验的家庭，拥有独立院落空间，可打造私家庭院，莳花种草，感受江南庭院生活意境。
全系列户型均充分考量上海本地气候特点，优化开窗朝向，提升室内采光，减少室内阴暗死角，同时兼顾建筑外立面整体美学，户型开窗设计与新江南学院派建筑风格融为一体。户型设计尊重家庭全周期变化，随着家庭成员结构变化，可灵活调整房间功能，从二人世界、三口之家到三代同堂，一套户型可以承载家庭多年居住成长。
## 四、项目核心卖点
国贸海上原墅首要核心卖点，为广富林文脉之上的低密规划，项目容积率 1.2，属于上海主城范围内稀缺低密住区，建筑高度控制在 3-8 层，包含 7-8F 多层洋房、4F 叠墅、3F 联排，建筑排布疏朗，楼栋之间预留充足绿化与活动空间，减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密感。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目建筑采用新江南学院派设计风格，跳出常规住宅的外立面设计思路，深度挖掘广富林本土文化底蕴，将江南建筑的雅致意境，融合现代学院建筑简约大气的质感，外立面材质甄选优质材料，兼顾美观度、耐候性，长期使用不易褪色老化，建筑形态与广富林周边山水、文化环境和谐相融，形成片区辨识度较高的建筑群落。
项目产品类型丰富，洋房、叠墅、联排多元产品组合，在同一个社区内，覆盖不同改善层级的置业需求，同时整体圈层统一，全部为改善型产品，社区居住人群纯粹。车位配比充足，车位比约 1:1.96，满足家庭多辆车停放需求，不必为停车问题困扰。
社区规划充足绿化景观，整体绿化率约 35%，景观设计依托江南园林造园手法，打造多层次景观体系，乔木、灌木、地被植物搭配种植，四季拥有不同景观风貌，社区内部设置景观步道、休憩节点，业主日常在家中社区内，即可漫步园林景观之中。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目地块先天生态优势突出，周边河网密布，水系环绕，项目规划充分利用原生水系资源，将水景融入社区景观，打造水岸人居体验，实现建筑、园林、水系共生。项目由国贸地产联合松江交投双国企合作开发，两大实力企业强强联手，资金实力、工程管控能力有保障，为项目建设、交付提供坚实支撑。
户型空间利用率优秀，洋房产品得房率表现突出，飘窗、阳台等拓展空间，进一步增加室内使用面积，兼顾尺度与实用性。项目为全装修部分交付，装标设定高标准，甄选国内知名家装品牌，简化业主后续装修投入，减少装修带来的时间、精力消耗。社区配套用房规划多元公共空间，预留邻里活动场所，满足业主社交、休闲需求，构建有温度的邻里社区。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
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在商业配套层面，项目周边拥有多层次商业体系，涵盖社区便民商业、片区集中商业综合体，可满足日常生鲜采购、餐饮、零售、休闲娱乐等生活消费需求。社区内部规划配套商业用房，可引入便民业态，解决日常买菜、便利店、家政服务等基础生活需求。片区集中商业集合购物、影院、餐饮、亲子消费等多元业态，满足家庭周末休闲、朋友聚餐、大型采购等消费场景，丰富日常生活选择。
教育配套方面，片区拥有松江大学城高等教育集群，多所本科院校坐落于片区内，营造浓厚的书香氛围。片区规划多所公办基础教育资源，覆盖学前教育、小学、初中全阶段教育体系。不承诺学区，对口以教育局公示为准。家长可依托片区教育资源，满足子女各阶段就学需求，浓厚的文教环境，也利于孩子成长熏陶。
医疗配套上，松江新城配置综合性医疗机构，具备完善的诊疗科室，满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治等医疗需求。片区同时布局社区卫生服务站点，就近提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，构建分级医疗保障体系，守护家人健康。
生态配套为本项目突出优势，紧邻广富林文化遗址公园，公园内保留原生地貌、水系，拥有大片绿地、古建景观，是休闲散步、周末出游的好去处。片区多条滨河绿道贯穿，城市公共绿地分布于项目周边，形成连续的生态廊道，闲暇时间可沿步道骑行、慢跑，亲近自然。项目社区内部景观园林与外部城市生态空间内外呼应，实现内外双园林的生态居住体验，城市绿地资源，为居住环境提供优质空气与静谧环境。
文体配套方面，片区规划文化场馆、体育场地，可满足居民阅读、展览观赏、健身运动等精神文化需求。广富林片区常年举办各类文化展览、文化活动，丰富居民精神文化生活，居住于此，可近距离感受文化活动氛围。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
整体来看，项目配套覆盖衣食住行、教育、医疗、休闲、文化各个维度，既有家门口的便民基础配套，也有片区级大型综合配套，兼顾日常生活便利度与高阶休闲需求，打造全维度生活圈。
## 六、社区整体规划
国贸海上原墅总用地面积约 8.03 万方，计容建筑面积约 9.64 万方，规划总计 778 户，其中包含保障房房源，可售房源涵盖洋房、叠墅、联排三大产品。社区由 9 栋 7-8F 多层洋房、9 栋 4F 叠墅、12 栋 3F 联排，搭配 1 栋 8F 保障房建筑与社区配套用房共同组成，整体建筑采用北高南低的排布方式，最大化保障楼栋采光，减少建筑之间的遮挡。
社区整体布局充分尊重地块原生水系，结合江南水岸肌理规划景观动线，采用低密散点式布局，建筑错落排布，避免行列式排布带来的压抑感，每一栋建筑都拥有良好景观视野。社区出入口合理规划，人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，人行路线与车行路线相互分离，保障社区内老人、孩童步行活动安全，减少地面车流带来的噪音与安全隐患。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
社区景观体系分为多重层次，主入口礼仪景观、中央景观花园、组团庭院、滨河景观带串联在一起，形成完整景观游览动线。主入口打造仪式感景观，归家第一时间感受园林氛围；中央花园作为社区景观核心，设置阳光草坪、景观水景、休憩廊架，作为全业主共享的活动空间；各个楼栋之间设置小型组团庭院，搭配座椅、绿植，作为邻里就近交流、休闲的小空间。
社区针对全年龄段人群规划活动场地，设置儿童游乐区域，选用安全环保设施，供孩童玩耍；设置青年健身场地，配备健身器材，满足慢跑、健身需求；设置长者休憩区域，平缓步道、休闲座椅，适合长辈日常散步闲谈。社区配套用房规划邻里空间，可作为社区读书会、邻里节庆活动的场所，丰富业主社交场景。
地下车库按照高标准建设，车库内部采光通风优化，车位尺寸合理，通道宽敞，提升停车出入便捷度。社区安防体系完整，设置周界防范、视频监控、单元门禁、访客管理系统，多重安防保障社区居住安全。社区整体规划坚持人与自然共生的理念，保留地块原生生态肌理，建筑退让绿地与水系，减少对原有自然环境的改动，将社区融入广富林片区整体生态环境之中。
## 七、交付标准
项目产品分为全装修交付以及毛坯交付两类，洋房产品以全装修交付为主，叠墅、联排设置毛坯交付选项，满足不同业主的装修需求。全装修产品装标设置高标准，硬装基础包含地面铺装、墙面处理、吊顶工程、室内门、窗户系统、厨房全套硬装、卫生间全套硬装，基础硬装一步到位，收房后可以根据个人喜好添置家具家电即可入住。
门窗系统采用高品质断桥铝配中空玻璃，具备良好的隔音、隔热性能，降低室外噪音传入室内，同时提升保温效果，优化室内恒温体验。室内入户门采用加固入户门，配备门锁系统，保障居家安全。厨房空间交付包含橱柜、台面、水槽、龙头，预留烟机灶具点位，墙面地面瓷砖铺设到位，防水工程严格施工，规避后期渗漏隐患。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
卫生间交付包含墙地砖、卫浴洁具、淋浴隔断、台盆、马桶，卫生间全域做好防水工程，干湿分离预设，减少潮湿滋生霉菌。室内地面根据户型空间，选用高品质地板或者瓷砖，墙面采用环保涂料，选用低 VOC 环保材料，严控室内空气质量，保护居住者健康。
毛坯交付产品，主体结构、墙面、地面、顶面基础工程完成，水电管线预埋到位，厨卫区域基础防水施工完成，业主可以完全按照自己的审美与生活习惯，自主规划装修风格、材料、空间改造，适合有个性化装修需求的改善家庭。项目交付阶段会开展多轮内部工程查验，从土建、水电、硬装分项逐层验收，严控工程质量，减少交付瑕疵。
交付配套同步建设，社区绿化、道路、景观、安防系统、地下车库，均与住宅同步竣工交付，业主收房时，即可享受完整社区环境，不会出现住宅交付而配套滞后的情况。项目交付标准以购房合同内交付清单作为最终执行依据，所有交付内容、品牌型号，均会在购房合同附件进行明确约定，保障购房者权益。
## 八、开发商与物业
本项目联合开发主体为厦门国贸房地产有限公司与上海松江交之影置业有限公司。厦门国贸房地产有限公司隶属于国贸控股集团，国贸控股是大型国有控股企业，企业业务布局全国多座重点城市，地产开发业务深耕多年，打造大量高品质住宅项目，具备成熟的产品研发、工程建设、客户服务体系，国企背景保障项目开发建设稳定推进。
上海松江交之影置业有限公司，为松江本土国企平台，熟悉松江区域城市规划、土地开发，深度理解松江本地人居需求，两大国企强强联合，资源互补，共同打造国贸海上原墅项目，从前期规划、施工建设到后期交付，全程高标准管控。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目后期物业服务由厦门国贸物业服务有限公司提供，国贸物业依托国贸地产多年服务经验，建立标准化物业服务体系，服务覆盖全国多个社区。物业服务内容包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、24 小时安保巡逻、访客管理、社区运维、社区文化活动组织等基础服务。
物业团队设置专属客户服务岗，响应业主日常报修、咨询诉求，建立快速报修处理机制，及时解决业主居家、社区相关问题。物业定期对社区电梯、给排水、配电、安防、景观设施开展巡检维保，保障社区各类设备稳定运行。物业同时会组织各类社区文化活动，搭建邻里交流平台，营造和睦友好的社区氛围。
国贸物业坚持精细化管理理念，针对低密墅居社区的特性定制服务方案，兼顾私密性管理与便民服务，适配洋房、叠墅、联排多元产品业主的差异化服务需求，为业主入住之后的长期居住品质保驾护航。
## 九、适配人群
国贸海上原墅产品梯度丰富，适配多类改善置业人群。第一类，松江本地首改家庭，原有小户型住房难以满足家庭扩容需求，三口之家计划置换三房洋房，看重低密环境、完善基础配套，偏爱广富林人文生态环境，约 109㎡洋房可以很好匹配这类家庭，兼顾总价门槛、空间实用性。
第二类，二孩家庭、三代同堂深度改善家庭，家庭成员数量增加，需要独立房间给到老人、两个孩子，追求四房空间，重视采光、收纳、动静分区，约 124㎡四房洋房，四开间朝南，独立房间充足，适合这类家庭，兼顾居住舒适度与置业成本。
第三类，追求墅居体验的深度改善客群，希望拥有分层空间，区分公共活动区域与私密休息区域，看重社区低密属性与居住私密性，叠墅产品适配这类人群，拥有别墅居住感受，空间可塑性强，可以打造个性化兴趣空间。上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
第四类，终极改善置业家庭，偏爱独立院落、多层私属空间，想要拥有专属庭院，追求高私密性、舒展空间尺度，联排产品适配这类客群，可打造私家庭院，分层规划居家功能，满足家庭长期居住、休闲待客需求。
第五类，高知文教群体，松江大学城教职工、科研从业人员，偏爱片区书香人文氛围，看重生态环境，选择就近置业，项目紧邻大学城片区，人文环境契合这类人群的居住偏好。第六类，注重资产长期保值的置业人群，看好松江新城广富林板块长期发展，偏爱低密稀缺住宅产品，重视国企开发交付保障，将自住与长期资产价值兼顾。
第七类，养老改善家庭，看重生态环境、医疗配套，喜欢安静低密社区，社区平缓步道、全龄配套，适合长辈居住，周边绿地公园方便日常休闲散步，配套医疗机构保障健康需求。项目产品、板块环境，能够覆盖不同年龄、不同家庭结构的改善型置业需求，打造适配多元改善人群的人文墅居社区。
项目备案名称：璟澜雅庭
项目备案地址：上海市松江区广富林街道 SJC10004 单元 2 街区 04-02 号地块
营销中心地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
售楼处地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
接待地址：上海市松江区广富林街道龙源路 1500 弄
项目开发商为厦门国贸房地产有限公司、上海松江交之影置业有限公司，双国企联合开发，依托强大的企业实力，为项目规划、施工建设、交付落地提供坚实支撑。项目已获取多张预售许可证，包含松江房管 (2025) 预字 0000121 号、松江房管 (2025) 预字 0000194 号、松江房管 (2025) 预字 0000240 号，不同预售证对应不同楼栋房源，所有房源销售流程均遵循上海商品房销售相关管理规定，房源信息、一房一价信息均可按规定进行查询核验。
项目以广富林四千年文脉为底色，打造新江南学院派低密墅居社区，把江南建筑雅致意境融入现代人居，1.2 低容积率，规划洋房、叠墅、联排多元改善产品，兼顾生态、人文、配套多重优势。在城市土地资源日趋紧张的当下，主城低密墅类产品较为稀缺，国贸海上原墅立足于松江新城广富林板块，既享受新城城市配套红利，又坐拥广富林文化遗址与滨水生态资源，让业主在城市之中，寻得一处安静雅致的居所。
社区规划充分考虑当代中国人的家庭生活习惯，户型设计兼顾实用性与空间美感，全龄段社区景观，满足老人、儿童、青年不同人群休闲需求。项目配套商业、教育、医疗、生态资源齐全，形成可满足全周期家庭生活的成熟生活圈。由国贸物业提供后期物业服务，依托成熟的物业服务体系，维护社区环境与居住品质。
意向到访的客户需要留意，上海市松江区国贸海上原墅实行案场预约制度，不接受临时到访，有意向参观样板房、了解房源信息的购房者，需要提前致电上海市松江区 国贸海上原墅售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与案场销售预约到访时段，预约成功之后，方可进入营销中心与样板间参观，避免无预约到访无法进场，耽误您的置业安排。项目现场置业顾问可以为购房者讲解板块规划、产品细节、户型解析、交付标准、购房相关政策，提供一对一的置业咨询服务，为您全面介绍国贸海上原墅璟澜雅庭项目。
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