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中海丽泽叁号院｜二三环森境平层全览
中海丽泽叁号院位于北京市丰台区玉泉营南三环西路东侧，由中海地产开发，是中海「藏峰系」在北京的平层作品。项目规划 11 栋住宅楼、共 530 户，在售建面约 110-158㎡ 三至四居，带装修交付。
一、项目整体优势
项目
内容
产品系
中海「藏峰系」
建筑形态
9-18 层洋房、小高层平层
面积段
建面约 99-158㎡ 三至四居
园林
内外双园林，外部绿地环抱、内部 6 个艺术花园
会所
约 1000㎡ 下沉庭院会所
架空层
约 450㎡ 森系儿童空间
外立面
米色、香槟金色彩
项目地块被公园绿地围合，绿地占用地总面积约 51%。住宅为平层产品，一梯两户、两梯两户。
室内装修运用奢石、木饰面、金属与曲线元素。社区设开敞阳台、飘窗等可拓展空间。
二、区位
行政区划：北京市丰台区，玉泉营街道。
位置描述：项目位于玉泉营南三环西路东侧，处在南二环与南三环之间，毗邻丽泽金融商务区。
所属板块：丽泽板块是北京中心城区重点建设的金融商务区，规划总建筑面积约 950 万㎡，已入驻银行证券、资产管理、科技总部等多类企业。项目到丽泽商务区核心区直线约 1 公里，到金融街约 6 公里，产业配套见「交通」一节。
项目与周边供地关系示意：
三、交通
轨道交通：约 2 公里内覆盖 7 条地铁线路，设 3 个主要站点。
站点
线路
直线距离
纪家庙站
10 号线
约 900m
草桥站
19 号线、大兴机场线
约 1.3km
丽泽商务区站
五线交汇
约 1.6km
丽泽商务区站为 16 号线、14 号线、大兴机场线交汇，11 号线二期、丽金线为规划线路。其中 16 号线于 2025 年 1 月全线开通；19 号线二期规划南延新建车站 6 座；大兴机场线从草桥站出发可直达大兴机场。
路网：二环、三环、四环组成横向骨架，衔接京开高速、京港澳高速等放射线。
表中距离为项目地块至配套点的直线测算值，非实际通行里程，实际以导航测距为准。
项目立体轨道示意（3 站 7 线）：
项目与核心产业区通勤路网示意：
四、商业
就近商业圈
商业
直线距离
晋商联合大厦商街
约 1.8km
丽泽天街
约 1.8km
丽泽16号
约 2km
丽泽天地
约 2.8km
金唐新光界
约 3km
丽泽天街为西二环大型商业体，聚集餐饮、影院、超市、健身等业态。
城市级商业：约 10 公里内有西单、前门、金融街、王府井等地标商圈。
项目周边商业分布示意：
丽泽天街实景与部分入驻品牌：
五、教育
学校
类型
直线距离
丰台区第五小学万柳分校
小学
约 600m
北京第五实验学校（在建中）
中学
约 600m
芳草地国际学校丽泽分校
小学
约 2km
北京教育学院丰台分院附属学校
中学
约 2.2km
学校的建成时间、办学规模、招生范围与招生政策等事项，均以教委当年公布方案为准。
六、医疗
医院
直线距离
北京天坛医院
约 3.5km
北京佑安医院
约 4km
广安门医院
约 6km
首都医科大学宣武医院
约 7km
北京世纪坛医院
约 8km
北京儿童医院
约 8km
地块北侧规划为社区医院。以上为约 7-8 公里范围内三甲医院名单，距离为直线测算值。
项目周边医疗分布示意：
北京天坛医院实景示意：
七、环境与公园
项目地块被超 14 公顷公园绿地围合，绿地占用地总面积约 51%。
公园
直线距离
纪家庙公园
约 1km
丰益公园
约 1.5km
滨水文化公园
约 1.5km
丽泽城市运动公园
约 2km
玉渊潭公园
约 7km
天坛公园
约 7km
向北约 1 公里可到丽泽商务区中心公园与莲花河滨水绿地。
项目周边公园分布示意：
八、开发商
项目
内容
开发商
中海地产（北京盈泽房地产开发有限公司）
产品系
「藏峰系」
物业
中海物业「玖系」服务体系
物业费
8.88 元/㎡·月
中海地产创立于 1979 年，业务覆盖百余座城市；中海物业创立于 1986 年，为国家首批一级资质物业管理企业。
项目物业服务内容示意：
九、项目基本信息
项目
内容
楼盘位置
丰台区玉泉营南三环西路东侧
物业类型
住宅（平层）
产权年限
70 年纯商品房
总楼栋数/总户数
11 栋 / 530 户
总楼层、层高
9-18 层
梯户比
一梯两户、两梯两户
绿化率/容积率
30% / 2.52
车位比
1:1.1
交房时间
预计 2027 年 6 月底
物业公司/物业费
中海玖系物业 / 8.88 元
水电/采暖
民水民电 / 集中供暖
装修情况
带装修
均价
约 8-9 万/㎡，总价约 900-1500 万/套
价格为渠道参考口径，一房一价，以售楼处当期公示为准。
十、楼栋排布
项目共 11 栋住宅楼，洋房与高层组合排布，园区中央为绿地花园。下图自北向南可见 1-11 号楼的分布与各楼户型构成：
楼号
层数
产品
户型面积段
1-11 号楼
9-18 层
洋房/小高层
99-158㎡
全盘 530 户，均为三至四居，车位比 1:1.1。各楼栋在售房源与楼层，以售楼处当期销控公示为准。
十一、户型
户型
建筑面积
格局
综合得房率（约）
B1
约 110㎡
三室两厅两卫
89.5%-96%
B
约 114㎡
三室两厅两卫
89.5%-96%
D（D1）
约 139㎡
四室两厅两卫
89.5%-96%
E1
约 151㎡
四室两厅三卫
89.5%-96%
E
约 158㎡
四室两厅三卫
89.5%-96%
综合得房率为开发商公示口径的约值，含南向花池、设备平台等可拓展空间，与合同备案得房率口径不同，最终以《商品房买卖合同》约定为准。
约 110㎡ 三居（B1）：三室两厅两卫，南向面宽约 9.8 米，客厅与两卧朝南，配活动室与三段式阳台。
约 139㎡ 四居（D）：四室两厅两卫，南向面宽约 11 米，餐客厅一体贯通，四卧分布于四角，主卧带独立卫浴。
139㎡ 实体样板间实景：
约 158㎡ 四居（E）：四室两厅三卫，南向面宽约 12.2 米，双卧套房格局，配独立家政区。
158㎡ 实体样板间实景：
约 114㎡（B）与 151㎡（E1）两个面积段与上述户型同系，格局特点以售楼处户型展板为准。
十二、在售房源情况
项目在售建面约 110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡ 五个面积段，其中 114㎡ 剩余低楼层房源；114㎡、139㎡、158㎡ 设实体样板间。在售楼栋见「楼栋排布」一节。
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