10月3日，在阿里拍卖上，桂林市迎来了一宗比较稀缺的房产拍卖，一宗位于桂林市秀峰区琴潭道15号清华园39栋2-1、2-01号房第二次被拍卖。此次拍卖的房子不是普通套间，也不是双拼或者独栋联排之类的别墅，而是一套结合了别墅和套间的房产，叫做叠墅，也就是有上下层的套间，但是其跟普通的复式房还是有所不一样的，叠墅一般楼层比较少，一栋楼的一个单元可能就两套房子，最多三套，也就是上中下叠墅。此次桂林市拍卖的这套叠墅所在楼栋只有4层，也就是只有上叠墅和下叠墅。拍卖的这套是叠墅中最好的户型，下叠墅，位于一楼和二楼。下叠墅户型好，是因为带有一个一楼私家花园，这是上叠墅所没有的。
此次桂林市拍卖的这套下叠墅，建筑面积为235.92平方米， 但实际建筑面积远不止235.92平方米，因为下叠墅还包括地下一层和底下二层的。此外地上一二层还有加建部分，加建-1F建筑面积为79.73平方米;加建-2F建筑面积为100.78平方米;加建1F的铁硼建筑面积为12.96平方米，钢架房建筑面积为15.25平方米;加建2F的混合建筑面积为12.05平方米，钢架房建筑面积为6.93平方米，合计加建建筑面积为227.10平方米。目前这套叠墅为豪华装修，此次拍卖，拍卖不包含所有家电家具及可移动装饰装修等饰品，房子现在还有人居住。
这套叠墅评估价是315万元，此前在9月份的时候拍卖过一次，起拍价为220.5万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了176.4万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，看来都是等降价拍卖才考虑出手的。虽然竞拍人数不少，不过拍卖只进行了20次出价就结束拍卖了，以202.4万元就成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还是低了近18万元。按照证载建筑面积计算的话，成交单价8579元/平方米，如果算上地下室面积，那成交单价5000元一平都不到。
从位置来看，此次拍卖的这套叠墅在桂林市，说好也不是很好，说差也不差，所在小区清华园，就在侯山东部，小区旁边就是秀峰区荷韵生态体育公园，算是处在桂林市老城区和临桂新区之间。
所以，从位置来看，大家觉得这套叠墅202.4万元的价格算低吗？
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