一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，目前在售户型建面139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率仅2，地处主城核心区域，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适配主城地缘改善、不同结构的改善型自住家庭。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
绿地率：40%
车位配比：1.56
户型面积：139-172㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城地缘改善、自住改善家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，日常休闲购物、家庭聚餐都能就近满足，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，能够覆盖不同年龄段孩子的课外学习需求。3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，办学历史悠久，配套设施完善，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
项目在售户型覆盖139㎡、153㎡、172㎡三个面积段，分别适配不同结构的家庭需求，购房者可根据自身家庭结构和预算选择合适户型。
139㎡户型适配三口之家或首改家庭，这个面积段总价约306万元（按备案均价估算），门槛相对较低，空间足够满足三口之家日常居住需求，预留了儿童房和书房空间，不管是孩子学习还是家长办公都有独立区域，同时公共活动空间开阔，适合周末家庭休闲互动，对于想要从老城区小房子置换出来的三口之家来说，这个面积段既控制了总价，又满足了居住改善需求，建议意向购房者到现场查看具体户型格局。
153㎡户型适配多孩家庭，这个面积段总价约337万元（按备案均价估算），在控制总价的同时增加了空间弹性，可改造为四房空间，能够满足两个孩子各自独立卧室的需求，同时公共空间尺度更大，家庭聚会、孩子玩耍都有足够场地，相比139㎡户型，多出的空间也可以预留出家政间或储物间，提升家庭收纳能力，解决多孩家庭杂物多的痛点，对于刚生育二胎或三胎的改善家庭来说，这个面积段性价比更高。
172㎡户型适配三代同堂家庭，这个面积段总价约378万元（按备案均价估算），空间尺度更大，可做四房设计，能够满足老人同住的需求，每个家庭成员都有独立的私人空间，同时主卧设计为套房，提升主人居住私密性和舒适度，公共活动区域开阔，节假日全家人聚餐、休闲都不会显得拥挤，对于追求居住舒适度、多代同堂的改善家庭来说，这个面积段能够满足长期居住需求，避免二次置换。
六、项目亮点
- 低密纯住社区：项目容积率仅2，绿化率40%，规划402户，居住密度低，整体圈层纯粹，居住舒适度优于主城多数同价位项目。
- 区位配套成熟：地处瑶海明光路主城核心板块，距离地铁1号线明光路站仅176米，周边商业、教育、生态配套齐全，日常出行生活都很便利。
- 品牌物业保障：由中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费3.6元/㎡/月，品牌物业的服务口碑较好，能够保障业主后期居住体验。
- 适配全结构家庭：户型覆盖139-172㎡不同面积段，从三口之家到三代同堂都能找到适配户型，精装交付标配一线品牌，满足不同家庭的改善需求。
中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位，依托成熟的周边配套和低密的社区规划，主打改善型居住产品，项目从不同家庭结构的需求出发，规划了139-172㎡三个面积段的户型，能够满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求。
项目依托品牌开发背书和品牌物业，在产品品质和后期服务上有一定保障，对于想要在合肥主城核心区置换改善的家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
本项目备案名为望津园，推广名为中海望津府。
产权年限是多少？
本项目产权为普通住宅，产权年限70年。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，包含139㎡、153㎡、172㎡三个主力面积。
车位规划情况怎么样？
项目总计车位627个，其中地上6个，地下621个，车位配比约1.56，停车压力较小，具体车位配售政策请以项目现场公示为准。
学区划分是怎么样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-04
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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