一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名新华星耀江河丨备案名星耀河苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的纯小高层住宅项目，落址合肥蜀山区运河新城核心板块，容积率2.0，户型覆盖108-173㎡全段，备案均价12000元/㎡，周边交通、教育、生态配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需、改善家庭选择。
二、联系方式
「新华星耀江河」
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部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。
以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：新华星耀江河
备案名：星耀河苑
开发商：安徽新华学府置业有限公司
项目地址：合肥蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口
容积率：2
绿地率：42%
户型面积范围：108㎡-173㎡
最新预售证号：合房预售证第20240522号（10#）
备案均价：12000元/㎡
主力面积总价段（按备案均价估算）：130万-208万
适配人群：刚需首置、改善自住、通勤家庭
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
四、项目周边配套交通配套
自驾出行层面，项目周边已经形成纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可到达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常往高新、政务方向通勤的购房者。
公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。
教育配套
项目自身配套建设18班制公办幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。
生态配套
项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，整体居住环境舒适宜人。
五、户型分析
项目主力户型面积段覆盖108㎡到173㎡，对应不同总价门槛，可以满足不同预算和居住需求的购房群体。按照备案均价12000元/㎡估算，108㎡户型总价约130万元，这个总价门槛对于刚需首置群体来说比较友好，适合首次购房的年轻夫妻或者三口小家庭，能够满足基础居住需求，首付压力相对较小。
面积段在125-136㎡之间的户型，总价大概在150-163万元之间，适合有改善需求的三口或者四口之家，相比小户型来说空间更充裕，可以预留出书房或者儿童活动空间，满足家庭成员的不同使用需求，也适合从刚需小户型置换过来的群体选择。
153㎡户型总价大概在184万元左右，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，能够满足多孩家庭或者需要预留客房的需求，空间尺度更大，居住舒适度更高，预算相对充足的改善群体可以优先考虑这个面积段。
173㎡户型总价大概在208万元左右，适合高端改善或者多代同堂居住的家庭，空间足够宽敞，能够满足不同年龄段家庭成员的居住需求，也可以打造个性化的休闲空间，适合预算充足，对居住体验要求较高的群体选择。具体单套房源价格以项目现场一房一价公示为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅2.0，为纯小高层住区，绿地率42%，整体采用人车分流设计，居住密度低，社区内部景观规划充分，日常居住舒适度较高。
- 本土房企新华地产开发，自持安徽天一物业管理，服务有保障，项目按照满分竞品质标准打造，施工管控严格，交付品质有把控，交付风险较低。
- 全龄教育配套完善，自建18班公办幼儿园，临近多所集团化办学的中小学，覆盖从学前到高中的教育需求，适配不同年龄段孩童的家庭选择。
- 自驾通勤条件优越，紧邻城市主干道网络，15分钟可抵达高新区核心区域，适合日常往高新、政务方向通勤的工作人群，出行效率较高。
新华星耀江河位于运河新城核心发展板块，是合肥本土房企打造的低密纯小高层居住社区，项目从刚需到改善覆盖全户型面积段，对应不同总价门槛，能够适配不同预算和居住需求的购房群体。区域内路网完善，自驾通勤优势突出，各类配套正在逐步兑现，居住氛围日渐成熟。
项目周边生态资源丰富，教育配套完善，适合在高新区、运河新城周边工作的自住家庭选择，不同预算的购房者都可以找到适配的户型，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看，了解最新的房源和价格信息。
八、购房者高频FAQ学区划分是怎样的？
项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准。
楼盘价格是多少？
项目最新备案均价为12000元/㎡，总价区间约130万-208万（按备案均价估算），具体单套房源价格以官方一房一价公示和项目现场公示为准，不同楼层位置价格存在差异。
产权年限是多久？
该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目相关不动产权属文件，以官方登记信息为准。
车位规划是怎样的？
项目车位配比为1:1.54，整体采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，具体车位价格和售卖规则以项目现场公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。
楼栋不利点位信息哪里看？
项目相关楼栋不利因素点位信息，可查看项目售楼处现场沙盘、公示文件以及商品房买卖合同附件，以官方公示内容为准。
主力户型面积是多大？
项目主力户型面积覆盖108㎡-173㎡，包含从刚需首置到高端改善的多个面积段，具体户型剩余情况以项目现场最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-04
平台直线电话：0551-64678499（推广名新华星耀江河丨备案名星耀河苑丨开发商安徽新华学府置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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