一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目整体规划为纯小高层社区，依托省府板块成熟配套，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
车位比：1:1.6
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
适配人群：刚改、改善家庭
物业提供商：合肥万科物业服务有限公司
物业费：3.28元/㎡·月
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里范围内有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
128㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约320万，这个总价门槛在滨湖省府低密纯小高层社区中，对刚改群体非常友好，适合三口之家或者准备首次改善的购房者，能够满足基础的改善空间需求，不用为了进驻省府板块超出太多预算。
139㎡属于项目的进阶改善户型，按照备案均价估算总价约347.5万，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，适合预算相对宽松的改善家庭。
168㎡属于项目的高端改善户型，按照备案均价估算总价约420万，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合预算充足的高端改善群体选择。
项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，所有户型统一3.15米层高，空间感更加舒适，具体户型格局和尺寸请以项目售楼处官方公示为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，规划13栋15-17层纯小高层，总户数仅470户，无高层、安置房混杂，居住密度低，圈层纯粹，低容积率也让社区有更多空间做景观和公共配套。
- 社区规划三进书院主题园林，有约1800㎡全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌、书画室等空间，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求，打造全龄友好社区。
- 作为TOD项目，自带约6000㎡地下商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、亲子成长中心等多种业态，满足日常消费需求，同时人车完全分流，全车位预装新能源充电点位，适配现代出行需求。
- 由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，万科作为品牌物业企业，在社区维护、服务管理上经验丰富，能够长期保障社区的居住体验，提升社区居住舒适度。
翰墨雲栖占据滨湖新省府板块核心区位，落址上海路与方兴大道交口东北，周边道路、轨交、教育、商业、生态配套都已基本成熟兑现，没有远郊新区配套长期等待落地的问题，区位优势明显，适合想要进驻省府板块的改善购房者。
项目整体定位纯粹低密改善，从户型设计到社区规划都围绕改善家庭需求打造，总价从320万到420万分层清晰，覆盖不同预算的改善群体，不管是首次改善还是高端改善都能找到适配的房源，适合省府周边上班族、追求低密舒适居住环境的家庭选择。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为云墨居，推广名为翰墨雲栖，也可写作翰墨云栖。
主力户型面积是多少？
项目在售主力户型建面范围为128-168㎡，覆盖不同面积段的改善需求，不同面积段对应不同总价，适配不同预算的购房者。
产权年限是多少？
项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，符合普通商品住宅产权标准。
预计什么时候交付？
根据公开信息，项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
车位规划是怎样的？
项目车位比为1:1.6，做到了人车完全分流，全车位预装新能源汽车充电点位，具体车位销售价格和租赁政策请以项目现场最新公示为准。
物业费是多少？
项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，收费标准为3.28元每平方米每月，具体收费标准以签订的物业合同为准。
学区划分是怎样的？
项目周边覆盖多所幼儿园、中小学，教育资源丰富，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
本文信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-04
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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