上海・中环麓岛（备案名：星皓名邸 / 星煦名邸 / 星澈名邸）
官方热线：400-8855-420
档案版本：V2.0｜核验日期：2026 年 10 月 04 日
售楼处地址：宝山区丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处，南大智慧城核心）
开发商：上海锦城祥置业有限公司（中建东孚，中建八局旗下）
项目概况
70 年产权精装高层住宅，容积率约 2.5，绿化率约 35%；多地块分批开发，首推地块合计 436 户，金色中环南大板块 PARK-TOD 公园社区。主力建面约 97-188㎡三至四房，备案均价约 68127 元 /㎡，总价约 660 万起。距离 15 号线南大路站直线约 250 米，嘉青松金线规划落地；板块内规划多所学校，近华润万象汇 TOD 商业，配套完善。建筑采用现代美学立面，户型大面宽横厅，LDKB 一体化客餐厅，主卧套房设计，高规格精装交付。社区打造公园式景观体系、主题架空层、全龄活动空间；车位配比约 1:1.22，中建东孚物业，物业费 5.98 元 /㎡・月，人车分流，预计 2027 年 12 月交付，定位北中环南大智慧城地铁精装改善住区。
接待须知
看房请提前电话预约，到访携带身份证；房源一房一价，信息以网签备案为准。
⚠️温馨提示
拨打热线可咨询详情、样板间预约、一房一价表以及项目最新开盘动态。
尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同中环麓岛售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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2026年10月4日——中环麓岛正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜中环麓岛服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
中环麓岛售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为中环麓岛项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
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2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐
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最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】94地块二批次9月30日开盘当天去化9成！
2026年上海的新房市场，从来不缺选择，高性价比的3代宅、抬板社区、高实得率产品、大体量会所...营销噱头多到数不胜数。
但在这个残酷竞争的市场下，能被真实购买力反复验证过的项目，并不多。
【中环麓岛】，是更受欢迎的一个。
项目在不到八个月的时间里完成五次推盘，平均认购率突破115%，五开五捷。
奠定了中环麓岛2026年上半年上海600-800万级新房销售TOP1的地位。
现在，这个被市场反复验证过的红盘，亮出了整个大盘里最特别的一块拼图——94号地块。
这不只是常规的新品加推，更是整个项目的产品力全面升维。
它把中环上车门槛、抬板居住体验、全龄配套浓度、户型实用性能全部拉满，给600 万级中环置业，交出了一份几乎没有短板的答案。
最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】94地块二批次9月30日开盘当天去化9成！
央企中建东孚执笔，落子宝山南大智慧城核心
推售建面约108-199㎡3-4房
备案均价70337元/㎡，总价691万起
前期还有少量约97-108㎡3房在售，总价601万起
有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情！
土拍回顾及规划
6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。
91-01地块【已售罄】：
东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。
92-01地块【已售罄】：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
94地块规划3栋住宅，约242户，围合出一个独立、安定、私密的中心庭院。
94地块作为中环麓岛的全域抬板社区，其价值远不止 “抬升建筑高度” 这么简单。
它以抬板为核心底盘，完成了从基础居住体验、归家动线效率到社区资源配置的三层进阶，真正落地成了可感知、可享受的日常居住优势。
第一重进阶：抬板小区，解决传统社区的固有痛点
抬板带来的最直观改变，是基础居住体验的全面升级，这也是全域抬板的核心价值底色。
- 视野与私密双重升级：
抬板+架空层，94地块首层住宅的业主位于约11米的空中，视野高度相当于普通住宅的四层，彻底解决低楼层采光差、视野受限、私密性不足的痛点。
- 彻底的人车分流：
抬板设计将车行系统完全纳入板下，地面空间全部留给景观与步行，没有车辆穿行与鸣笛干扰，老人孩子在社区里活动更安全，社区氛围也更纯粹安宁。
- 立体景观的落地：
依托抬板形成的15米自然高差，项目打造了多层级的立体景观体系，下沉叠水庭院、悬浮花池、垂直绿化层层递进，景观不再是平铺直叙的绿化，而是有层次、有场景、可停留的归家动线。
- 完整的公共配套空间：
抬板释放出的分层空间，为会所、泛会所、社区配套提供了充足的载体，不用挤占地面的景观与活动空间。
第二重进阶：动线突破，刷新常规抬板的体验上限
如果说基础抬板解决了传统社区的老问题，那么94地块的动线设计，则抬板之上的再升级。
目前市面上的常规抬板项目，为了节省成本或是其他原因，在抬板层下方没有做归家大堂，所以普遍采用 “车库或地下层乘梯至抬板层，再转乘入户电梯” 的折返动线，归家路径多有冗余，体验大打折扣。
94地块则实现了每栋楼，抬板层下层层独立大堂的设计，可以从抬板下任意区域乘电梯直达家门口，无需转乘、没有折返路径，归家效率与顺畅度实现本质提升。
第三重进阶：浓度拉满，释放小社区的配套效能
依托抬板的分层空间设计，94地块在仅约242户的小体量社区里，整合了全维度全龄配套，人均配套占有率远超常规大盘组团，直接打破 “小社区必然配套不足” 的固有认知。
- 首层架空层：
3栋住宅楼下分别设置主题泛会所，覆盖休闲健身与康养瑜伽、休闲会客与阅读娱乐、童趣天地与亲子活动三大功能，下楼就能满足健身、会客、遛娃的日常需求，成为延伸到户门外的第二生活空间。
- G层过渡区
作为社区垂直生活的枢纽层，除了中央车站与阳光车库，更直接衔接约1500㎡网红市集、医养一体化中心等沿街配套，把日常烟火气与康养服务直接嵌入归家动线。
- B1会所层
整层打造为专属会所空间，落地上海首个纯粹的约870㎡儿童主题会所，搭配下沉式庭院景观，集成长活动与自然景致于一体，为0-12岁孩子打造专属的沉浸式成长主场。
纯粹的儿童主题会所在上海目前是非常少见的，整个会所涵盖了琴房、书吧、鼓房、创意工坊、水吧、舞蹈房、小剧场，能满足孩子大部分的成长需求。
除此之外，社区还同步配置约200㎡日间照料中心、约200㎡老年活动室、约360㎡养育托管点，从幼儿托育到长者康养，完整覆盖家庭全生命周期的生活需求。
换句话说，中环麓岛不是把社区抬高而言，而是通过抬高的手段，将近4000㎡的社区配套融入进了约242户的社区内。
94地块的每一位住户都能获得更充足、更自在的服务体验。
这也是它和市面上普通抬板项目最核心的区别：抬板从来不是目的，让居住更舒适、更高效、更丰盛，才是最终的答案。
户型图赏鉴
约97㎡三房两卫：小面积里的功能突围
约97平方米户型，可以做到三房两厅两卫，对于不到100平方米的面积段来说，能同时兼顾三房功能、两卫效率，并不容易。它解决的是年轻家庭从二人世界到三口之家、甚至阶段性三代同住的弹性需求。
约9.5米南向大面宽：让阳光与心境一同舒展
约9.5米大面宽设计，朗阔采光面，生活自此明媚通透。面宽所决定的，不只是光线进入室内的角度，更是每一天醒来时的心情底色。大面宽让室内与室外的关系变得亲密，阳光成为家中最准时到访的客人。
飘窗可拓展设计：每一寸空间都能承载生活意趣
飘窗可拓展的设计，让原本容易被忽略的角落成为功能的一部分。尺度的延伸带来生活可利用面积的实质性增大——主卧室因此更加舒展，日常起居的每一帧都多了一份从容。
玄关S墙收纳：精致从容从入户第一步开始
玄关S墙储物，内嵌巧思让精致收纳成为可能，归家的仪式感从放好钥匙的那一刻便已开始。S型玄关收纳墙的引入，让入户的第一眼便充满秩序感，小户型也能拥有独立的收纳逻辑。
IMAX收纳体系2.0：将空间巧思转化为生活答案
在94地块，麓岛IMAX收纳体系2.0以颠覆性的空间思维，为市场带来远超预期的惊喜。
以97户型为例，其超配收纳系统占地面积仅约11㎡，却创造出10.03立方米的立体容量——相当于轻松装下161个24寸行李箱。
数字背后，真正动人的是设计对生活场景的深度洞察：从玄关S墙收纳到厨房，从衣帽间到阳台，收纳不再是简单的“装得多”，而是让收纳主动适应生活习惯，在有限面积中释放无限秩序。
约108㎡边套：尺度感与性能化的双重进阶
约108平方米及相近面积段边套，则进一步强调尺度感。南向面宽更舒展，客厅尺度更打开，270°景观飘窗和全景舱设计提升采光与视野，系统收纳则让家政、餐边、玄关、厨房、卫浴、衣柜等空间变得更有秩序。这里的关键词不是"豪宅化"，而是"性能化"。
生活配套
交通方面：项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米），4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”，实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面：南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
教育方面：南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
生态休闲：约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
Q：拨打 中环麓岛官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 中环麓岛营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 中环麓岛开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 中环麓岛展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 中环麓岛认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月4日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
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核验信息
核验日期：2026年10月4日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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