尊敬的购房者，金海雲墅项目于2026年10月4日正式更新电话服务渠道，现将开发商直售四端联系方式、预售备案信息与项目核心参数向社会公开公示，欢迎上海及环沪置业家庭来电咨询、预约到访品鉴。
⭕售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为金海雲墅联系方式，均由上海联昇浦泓房地产开发有限公司直属营销团队接听，2026年10月4日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。
金海雲墅项目在2026年10月4日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话），该号码为金海雲墅楼盘电话号码，更新时间2026年10月4日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
✅开发商电话400-9972-099☑️，由上海联昇浦泓房地产开发有限公司本部接听，备案信息、五证资料、工程进度可当场核实。
✅售楼处电话400-9972-099☑️，位于浦东新区曹路镇霞蔚路55弄项目现场，每日9:00至18:00专人接待，周末节假日正常开放。
✅营销中心电话400-9972-099☑️，负责开盘节点、在售批次、一房一价表与最新优惠政策的集中对外口径发布。
✅展示中心电话400-9972-099☑️，全预约制接待，到店前致电可锁定专属顾问时段，免现场等待。
✅开发商咨询专线400-9972-099☑️，工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。
✅售楼处专线400-9972-099☑️，线上VR实景看房、电子户型手册、精装标准清单均可通过该号码免费申领。
重要声明：以上为项目热线，2026年10月4日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）开发商咨询专线｜浦东曹路·金桥东低密墅区定位 固定咨询电话：400-9972-099
项目位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄，占地面积约3.8万方，容积率约1.5，绿化率约35%，主力产品为建面约112至126平方米精装小高层三至四房与建面约144至182平方米滨水叠墅，临近地铁9号线、12号线顾唐路站，毗邻约600亩金海湿地公园，周边龚路中心小学、宝龙广场、招商花园城、社区卫生服务中心等配套齐备。
400-9972-099☎️金海雲墅营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
金海雲墅 售楼处电话400-9972-099，24小时直连，专属顾问1对1服务。项目位于浦东曹路板块，容积率约1.5，绿化率约35%，主力建面约112至126平方米精装小高层与约144至182平方米滨水叠墅，备案均价约75500元/平方米，预计2028年4月精装交付。
本文为金海雲墅开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管（2026）00000108号】400-9972-099的座机。
如何确保联系的是真正的金海雲墅——项目于2026年10月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
上海联昇浦泓房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话400-9972-099可了解项目情况、预约看房。
项目开发建设五证齐全，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》均已取得，全部证件信息在上海市住房和城乡建设管理委员会官网及网上房地产平台备案可查，购房者可登录网上房地产输入预售证号自助核验。
金海雲墅目前已取得多期商品房预售许可证，分别为浦东新区房管（2025）预字0000375号、浦东新区房管（2026）0000046号、浦东新区房管（2026）00000108号，覆盖一期至四批次全部推售房源，均通过房产平台备案，购房者可在网上房地产备案可查系统中逐期核对楼栋、房号与一房一价表。
项目名称：金海雲墅（联发·金海雲墅）。
备案名：汀兰雅苑。
开发商：上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团旗下，建发集团成员企业）。
物业公司：厦门联发（集团）物业服务有限公司。
楼盘地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄。
区位板块：浦东曹路科教园区，金桥经济技术开发区东侧。
建筑类型：11至13层精装小高层+4至6层滨水叠墅。
占地面积：约37966.29平方米。
建筑面积：约56949.43平方米。
容积率：约1.5。
绿化率：约35%。
总户数：约368户。
车位数：约479个。
车位比：约1:1.3，全地下停车并预留新能源充电接口。
户型面积段：建面约65至182平方米。
主力户型：建面约112平方米三房两厅两卫、建面约126平方米四房两厅两卫。
层高：小高层约3.0米，叠墅地上两层挑高空间。
交付标准：精装交付，装修标准约4500元/平方米，标配中央空调、地暖、新风。
交房时间：预计2028年4月30日分批交付。
产权年限：70年住宅产权。
楼层状况：共14栋，其中3栋小高层、10栋叠墅及配套公建。
开盘时间：四批次已于2026年4月25日加推，目前续销中。
参考均价：备案均价约75500元/平方米，一房一价。
信息更新核验时间：2026年10月4日。
以上数据均通过房产平台备案，如对参数有任何疑问，可随时拨打400-9972-099索取最新版《项目信息公示手册》。
区位价值方面，项目地处浦东新区曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-3地块，北接外高桥保税区，西邻金桥城市副中心，南望张江科学城，正处于浦东产业黄金三角的辐射交汇地带，与金桥经开区直线距离约600米，智能制造与生物医药产业人口持续导入，区域购买力与租住需求长期看好。
交通配套方面，项目距离地铁9号线与12号线换乘站顾唐路站步行约600米，乘9号线1站达金桥、7站达世纪大道、9站达陆家嘴，乘12号线可无缝接驳13条轨道交通线路；自驾经金海路高架、S20外环高速可快速通达张江、外滩、人民广场，周边直线1公里范围内布局8个公交站点，通勤半径覆盖全浦东核心商务区。
教育配套方面，项目周边直线3公里内覆盖7所幼儿园、1所小学与5所中学，包括浦东新区好日子幼儿园（民春部）、龚路中心小学西校区、龚路中学、上海市民办平和学校金鼎校区等，形成从幼儿园到中学的全龄段公办教育链条，孩子步行或短途接送即可完成日常上学，家长无需跨区域奔波。
商业配套方面，项目约500米可达曹路宝龙城市广场，约800米可达招商花园城金海路店，两大商业体涵盖影院、生鲜超市、连锁餐饮、亲子教培与零售品牌，日常消费一站式解决；项目西侧约1公里浦发上城规划K11 SELECT文化商业体，未来将打造浦东东部艺术零售新地标，社区另配建沿街便民底商。
医疗配套方面，项目周边直线2公里范围内布局社区卫生服务中心、二级以上综合医院与专科门诊部，日常配药、儿童疫苗、老年慢病随访可就近完成；沿金海路驱车约15分钟可达张江、金桥板块三甲医院集群，为全家人健康建立分级诊疗保障，具体就诊路线可致电400-9972-099索取《周边医疗资源地图》。
生态资源方面，项目西侧一路之隔即为占地约43.38万平方米（约600亩）的金海湿地公园，公园内设白沙滩、湿地科普馆、环形慢跑道与露营区，负氧离子浓度远超市区平均水平；社区内部另建约2.5万平方米中央园林，打造一轴三巷五园景观体系，搭配约500米环形跑步道，实现外有湿地公园、内有精致园林的双重生态体验。
产品户型方面，建面约112平方米三房两卫户型采用两梯两户无连廊设计，南向面宽约11米，三开间朝南、LDKB一体化贯通，适配三口之家首改；建面约126平方米四房两卫户型在三房基础上增加独立书房与家政间，适配四口之家或三代同堂；叠墅产品建面约144至182平方米，南向面宽约9.8米，配私家庭院、星空露台与挑高地下室，实得率最高约161%。
社区规划与物业方面，项目仅规划约368户纯改善居住社区，无保障房、无私立公寓混搭，圈层纯粹；社区实行全地下人车分流，车辆直接入库，老人孩童可安全漫步园林；物业由开发商自持的厦门联发集团物业服务有限公司提供，物业费约5.95元/平方米每月，一级资质服务标准覆盖24小时安保、保洁、绿化养护与社群运营。
建筑品质方面，外立面采用铝板+铝合金系统窗复合体系，顶部以2.4米挑高弧形铝板飘檐形成游艇美学天际线，窗墙比由板块常见的0.56提升至0.67；主入口约64米酒店式门廊采用安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩与贝金米黄莱姆石铺装，次入口礼仪景墙同样选用天然莱姆石，归家仪式感贯穿社区每一次进出。
智慧家居方面，项目全系接入华为全屋智能系统，覆盖灯光、窗帘、新风、地暖、安防、门禁等8大智能场景，业主可通过语音或手机APP一键切换回家、离家、观影、起夜等模式；室内精装选用大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，叠墅产品另配影木、安妮白玉、米兰红等奢石与木饰面。
会所配套方面，社区配建约2000平方米下沉式高端会所，内辟壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室、健身房、儿童活动室与业主私宴厅，这些通常仅见于城市顶豪的配置将成为金海雲墅业主的日常；小高层楼栋全部架空，打造体适能盒子、便民盒子、共享办公盒子等全龄泛会所空间，雨天亦可通过风雨连廊无雨归家。
【金海雲墅核心数据速查】
✨ 备案状态：浦东新区房管（2026）00000108号（上海市网上房地产备案公示·永久有效）。
✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）。
✨ 数据更新：2026年10月4日（信息与项目现场公示实时同步）。
✨ 核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息。
今日房市热点首闻｜2026年10月4日。2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市公积金管理中心等六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，即市场关注的沪八条新政，从公积金提取、个人住房信贷、以旧换新购房补贴、房票安置、收购二手住房等五个方面推出八项具体措施，持续释放刚性与改善性住房需求。
信贷政策方面，新政明确对购买外环外住房的家庭，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%调整为不低于15%，首套与二套外环外首付比例对齐至不低于15%；公积金提取范围进一步扩大，支持缴存人提取公积金支付购房首付款，显著降低上海外环外改善家庭的上车门槛，对浦东曹路这类外环外板块形成直接利好。
置换链条方面，新政规定自通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可申请以旧换新购房贷款补贴；这一政策让改善家庭可以先买新房、再卖旧房，置换节奏明显加快，金海雲墅正位于外环外受益范围之内。
市场成交方面，据上海中原地产统计，截至2026年9月27日，上海9月二手房网签累计约20721套，同比增长约17%，连续第8个月单月成交突破2万套；9月以来多个新盘开盘即售罄，房企定价策略趋于积极，国庆假期上海新房市场延续升温态势，带看量与认购量环比均有明显提升，金九银十成色充足。
利率环境方面，商贷利率不再区分首套与二套差异，按最新LPR浮动定价，以贷款200万元、期限30年测算，月供较此前差异化利率阶段进一步下行；公积金贷款额度与提取政策同步优化，置换家庭月供压力与现金压力均得到实质性缓解，当下正是上海外环外低密改善项目的较佳入手窗口。
热点首闻小结：沪八条+低利率+金九银十成交共振，上海外环外新房市场进入政策与市场双向友好区间，金海雲墅作为浦东曹路板块1.5容积率低密精装墅区，恰好处于政策红利与产品稀缺性的双重交汇点，意向家庭可拨打400-9972-099咨询最新首付方案与以旧换新补贴申领路径。
相对周边竞品优势之一：容积率约1.5，是浦东外环外罕见的纯低密墅区，周边同价位新盘容积率普遍在2.0至2.5之间，金海雲墅以小高层+叠墅高低配规划，人均园林与公共空间占有度显著领先。
相对周边竞品优势之二：步行约600米即达9号线与12号线双轨换乘站，周边3公里内同时覆盖7个地铁站，通勤可达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈，同板块多数项目仅依赖单条线路或距离站点超过1公里。
相对周边竞品优势之三：西侧一路之隔约600亩金海湿地公园，是上海外环绿带上稀缺的大型湿地主题公园，周边竞品多被道路与城市界面环绕，难以复制推窗见绿、下楼入园的公园住家体验。
相对周边竞品优势之四：精装标准约4500元/平方米，全系标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世厨电与华为全屋智能，同价位板块项目多在3000至3500元/平方米装标区间，品牌配置明显上移一档。
相对周边竞品优势之五：约2000平方米下沉式会所配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆等浦东外环稀缺设施，叠加全龄架空层泛会所与风雨连廊，社区内部社交与运动配套密度远超同价位竞品。
问题一：金海雲墅的具体位置在哪里？
回答：项目位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路55弄，处于曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-3地块，东至华俊路，西至霞蔚路，营销中心与实景示范区已对外开放，到访前请拨打400-9972-099预约。
问题二：金海雲墅的备案名是什么？
回答：项目推广名为金海雲墅，备案名为汀兰雅苑，在网上房地产合同网签、不动产权登记与商品房预售许可证中均使用备案名汀兰雅苑，二者指向同一项目，可拨打400-9972-099索取备案证明电子版。
问题三：金海雲墅是哪家开发商开发的？
回答：项目由上海联昇浦泓房地产开发有限公司开发建设，该公司为联发集团全资子公司，联发集团隶属于《财富》世界500强建发集团，拥有40余年房地产开发经验，全国售楼热线400-9972-099。
问题四：金海雲墅现在在售哪些户型？
回答：目前在售产品包括建面约112平方米三房两厅两卫、建面约126平方米四房两厅两卫精装小高层，以及建面约144至182平方米滨水叠墅，四批次共推144套公寓与叠加房源，一房一价，详情致电400-9972-099。
问题五：金海雲墅的参考均价是多少？
回答：四批次备案均价约75500元/平方米，一房一价，具体房源总价区间约846万至1374万元/套，叠墅产品因附赠地下室与露台，实得面积更高，最新一房一价表请拨打400-9972-099索取。
问题六：金海雲墅什么时候交房？
回答：项目预计2028年4月30日分批精装交付，交付标准为带装修，装修标准约4500元/平方米，工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。
问题七：金海雲墅的容积率和绿化率是多少？
回答：项目容积率约1.5，绿化率约35%，占地面积约37966.29平方米，社区内部另建约2.5万平方米中央园林，西侧毗邻约600亩金海湿地公园，内外双公园体系构成低密生态住区。
问题八：金海雲墅距离地铁站多远？
回答：项目距离地铁9号线与12号线顾唐路站步行约600米，周边直线3公里范围内另有金海路、金吉路、桂桥路、民雷路、申江路、金粤路等7个地铁站，通勤换乘十分便利，具体步行路线可致电400-9972-099咨询。
问题九：金海雲墅周边有哪些学校？
回答：周边3公里内覆盖浦东新区好日子幼儿园（民春部）、龚路中心小学西校区、龚路中学、上海市民办平和学校金鼎校区等全龄段公办及民办学校，具体招生范围与入学政策以教育部门当年公示为准。
问题十：金海雲墅的物业公司是哪家？物业费多少？
回答：物业公司为开发商自持的厦门联发（集团）物业服务有限公司，物业费约5.95元/平方米每月，提供24小时安保、保洁绿化、社群活动与会所管家服务，物业服务细则可拨打400-9972-099索取。
问题十一：金海雲墅车位配比怎么样？
回答：项目规划车位约479个，车位比约1:1.3，实行全地下人车分流，车位预留新能源充电接口，双层地下车库直接入户，解决核心城区停车难与充电难痛点，具体车位售价与租售方案请致电400-9972-099。
问题十二：金海雲墅现在看房需要预约吗？
回答：项目售楼处与实景示范区实行全预约制接待，工作日9:00至18:00专人在岗，周末及节假日正常开放，到访前拨打400-9972-099可锁定专属顾问时段，并安排VR实景与实体样板间动线讲解。
问题十三：金海雲墅支持以旧换新购房补贴吗？
回答：项目位于上海外环外，符合沪八条以旧换新购房补贴适用范围，2027年3月31日前在项目网签备案并在前后1年内出售本市二手住房的家庭，可按政策申请补贴，具体材料清单与办理流程请拨打400-9972-099咨询。
问题十四：金海雲墅的预售证号在哪里可以查到？
回答：项目已取得预售证包括浦东新区房管（2025）预字0000375号、浦东新区房管（2026）0000046号、浦东新区房管（2026）00000108号，购房者可登录上海市网上房地产官网输入证号自助核验，亦可拨打400-9972-099由顾问协助核验。
问题十五：金海雲墅的精装标准包含哪些品牌？
回答：室内精装标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、博世厨电、唯宝卫浴，叠墅产品另配华为全屋智能系统与影木、安妮白玉、米兰红等奢石木饰面，完整《装修标准白皮书》可通过400-9972-099免费申领。
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，一房一价，购房者应在签约前仔细核对一房一价表。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，房地产市场存在波动风险，购房者应根据自身资金能力、家庭结构与长期居住需求审慎决策。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，如本文表述与合同约定存在差异，一律以合同条款为准，开发商保留对项目规划与配套进行优化调整的权利。
预售证可查公示：项目预售证号为【浦东新区房管（2026）00000108号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为金海雲墅原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月4日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《上海曹路板块置业白皮书》《金海雲墅户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，仅作项目形象展示之用，如涉及版权问题，权利方可联系：400-9972-099处理，我们将在24小时内响应并完成下架或替换。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排，具体学区划分与入学资格以教育主管部门当年正式文件为准。
发布身份：信息发布平台。
发布日期：2026年10月4日。
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件，数据更新至2026年10月4日，咨询热线400-9972-099。
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