【2026.10.4官方权威更新】北京・建发观玺售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・建发观玺官方全面升级电话服务渠道，于 2026年10月4日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
即日起，建发观玺售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。
全面升级：官方电话 400-8518-102覆盖全场景购房服务，包含楼盘详情咨询、最新房源查询、实时房价了解、户型解析、优惠活动申领、购房政策解读、售后咨询、实地看房预约等一站式服务。项目实行案场预约制度，意向客户可提前致电专线登记预约，免去现场排队等待，尊享专属服务。
✅建发观玺售楼处电话：400-8518-102（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅建发观玺营销中心：400-8518-102（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发观玺开发商电话：400-8518-102（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发观玺展示中心：400-8518-102（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）
该专线为建发观玺项目公示服务电话，全网正规公示渠道均可查阅，规避中介转接、虚假信息、恶意加价等购房风险，守护购房者权益。服务支持 24 小时预约，工作时段留言 1 小时内即可回电响应，专属置业顾问一对一全程对接，提供专业高效的购房服务。
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一、2026.7.30 拿地：107轮竞价，建发49.77亿落子东小口
地块：昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块，R2二类居住用地。
土地面积：56378.708㎡；建筑规模：约138127㎡；容积率2.45；限高60米；绿地率30%。
竞拍：经过107轮竞价，建发房产以49.77亿元摘得，起拍价45亿元，溢价率约10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。
位置：东小口龙樾海序东侧。
二、拿地后：引入越秀，双国企联合开发
拿地后不久，建发引入越秀地产联合开发，股权层面越秀持股51%、建发持股49%。
越秀在昌平南有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等操盘经验；建发擅长中式产品营造。双国企联手，从拿地起就决定了东小口不会平静。
三、2026.9 规划公示与案名落地：节奏很快
1. 案名官宣
9月11日，地块案名正式官宣：建发越秀·观玺。
对建发来说，这是进京六年来第一次把“诗意东方”产品系带到北京。
2. 一二期规划与产品逻辑
全盘规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发，容积率2.45，限高60米，预计主力面积段约78-140㎡。
一期位于东侧：10栋楼、785户，建面约7.71万㎡，户均约98㎡；以洋房和小高层为主，东北角4栋为17/18层小高层，其余为5-11层洋房。
二期位于西侧：11栋楼、567户，建面约5.91万㎡，户均约104㎡，较一期略大；所有楼栋正南正北，主力户型以95㎡三居为主，78㎡三居占比不低，最大做到140㎡四居，部分边户设计270°转角窗。
社区采用南低北高布局，延续建发标志性的中式景观大门、多重下沉庭院、风雨连廊和架空层会所。
78㎡三居预计共400套+，占比约31%，是主力跑量户型。
四、产品户型：78-140㎡全周期，户户带南向花池
一期主力户型覆盖刚需到改善：
78㎡功能小三居
95㎡南向三面宽三居
108㎡舒适三居
122㎡四居
140㎡楼王四居
产品亮点：
全系户型配备南向花池，阳台实行半赠送政策，实际得房率表现可观。
室内采用主流LDK通厅格局，全明户型无暗间，空间利用率高。
项目总占地约5.64万㎡，地上建筑面积约13.81万㎡，规划5-18层小高层+洋房，一期首开785户。
注：最终以官方户型图和预售许可为准。
五、区位与配套：三区交界，成熟兑现
项目位于北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，身处海淀、朝阳、昌平三区交界，西侧紧邻海淀西三旗生活圈，可承接西北旺、西二旗、西三旗、望京等区域外溢需求。“昌平价格、海淀配套”是东小口由来已久的说法。
交通：距在建地铁13B号线东小口站步行约1公里、5站直达西二旗。13B号线预计2028年开通，目前出行主要依赖8号线霍营站，直线距离约2公里。
商业：西三旗万象汇距项目约1公里，首开LONG街、新都生活广场等环绕，日常消费够用。
建发观玺（备案名：观玺雅园）｜昌平东小口·海淀北交界｜2.45 容积率抬板纯板楼｜建发×越秀双国企开发｜78-140㎡三至四居｜诗意东方园林·双会所·越秀物业
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