又流拍了！柳州市约45亩的原工厂生活区 ， 连土地 （住宅用地性质） 带建筑物 整体打包拍卖 ， 但是上架5年累计20多次拍卖，却始终卖不出去，难道就这样一直荒废下去吗？
2026年9月30日，柳州市龙城化工总厂生活区的土地以及地上附着物，又又又一次流拍。流拍的柳州市龙城 化工总厂生活区 位于柳州市洛维园艺场内，拍卖标的包括国有土地使用权、地上建筑物及绿化树木等。
其中，土地面积29861.7㎡，约合45亩，用途为住宅；地上建筑物则包括多栋家属楼、单身楼、食堂综合楼等，总建筑面积约6847.15㎡。
该45亩生活区及建筑物的市场评估价为1.111亿多元， 本场打包 拍卖 起拍价只要2820万元，相当于打了2.5折左右，真真正正的“骨折价”。但即便如此，仍以流拍告终。
实际上，这已经是柳州市龙城 化工总厂生活区，第26次拍卖流拍了（其中包含1次撤回） 。
2013年7月 ，柳州市龙城化工总厂宣告破产。 2 021年7月，柳州市龙城化工总厂生活区第一次上架拍卖 ，起拍价为市场评估价，即1.111亿元，但以流拍告终。
随后， 在至今5年多的时间里， 柳州市 龙城化工总厂生活区 先后经历了20多次流拍，起拍价也从一拍的1.111亿元，一路降至现在的2820万元， 累计降价8290万元 。
柳州市龙城化工总厂生活区
柳州市龙城化工总厂生活区，似乎陷入了流拍的死循环，难道要一直这样“丢荒”吗？
降到多少钱，才有人愿意接盘？
为什么柳州市 龙城化工总厂 生活区，即便价格一降再降，但依然5年都卖不出呢？
是因为化工的原因导致地块有污染？并不是，这是化工厂的生活区，不是厂区，而且与厂区相隔“十万八千里”，不存在任何的污染问题。
卖不出去的愿意，非常复杂。
首先，地块区位存在劣势，偏居一隅，且配套匮乏。
柳州市 龙城化工总厂 生活区位于柳州鱼峰区洛维片区，地段偏得不能再偏了。周边商业设施寥寥无几，大型医疗资源同样缺少。
更让人难以接受的是，地块不远处就是月山公墓，这对绝大多数小伙伴来说，无疑是一个巨大的心理障碍。
柳州市龙城化工总厂生活区位置示意图
其次，地块隐形成本巨大，拆旧建新，代价高昂。
虽然价格诱人——45亩土地只要2820万元，但它并非“净地”，上面有着多栋老旧宿舍楼、食堂综合楼等建筑。这些建于上世纪的老房子，早已破败不堪，毫无使用价值。
要想开发，首先就得拆除这些建筑。拆除费用、建筑垃圾清运费用，再加上场地平整费用，算下来，前期投入就是不少的数目。
龙城化工总厂生活区
此外，楼市调整期，开发商拿地意愿低迷。
现在的房地产市场处于调整期，已经不是那个闭着眼拿地就能赚钱的时代了，购房者的观望情绪浓厚，开发商拿地意愿更低。
在这种大环境下，开发商看好的是城市核心区域、配套完善的“小而美”地块。像柳州市龙城化工总厂生活区这种远郊的地块，非常不受待见，销售很是艰难。
现成就有例子：附近的 松宇雍龙华府（现在改叫“时代华府”）和 通建·雍和城这两个楼盘，销量非常惨淡。
接下来，龙城化工总厂这45亩生活区大概率还会继续降价拍卖，小伙伴们，你们觉得降到多少钱会有人愿意接手呢？
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【九伍二柒/原创作品】
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