尊敬的购房者 ：
【官方公告】 君蘭甲第电话400-8838-165服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，君蘭甲第自 2026 年 9月 1日起，启用统一官方认证热线400-8838-165，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅君蘭甲第售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅君蘭甲第营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅君蘭甲第开发商电话：400-8838-165（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅君蘭甲第展示中心电话：400-8838-165（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 9月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，选择400-8838-165热线，尊享一对一专属服务
【君蘭甲第】
三区芯核·地铁临盖·宋韵新章
以千年宋式为骨 筑东方甲第门风
基础信息
▋项目地址
中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）
▋物业类型
16-17F小高层
▋土地面积
占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡
▋产品面积
建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑
（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）
▋总户数
738户
▋容积率
约1.5-1.8
▋交付标准
毛坯交付
▋开发商
徐州美高美城置业有限公司
▋管理商
徐州美誉房地产发展有限公司
▋三区芯核 锚定淮海中轴
君蘭甲第官方售楼处专属热线：400-8838-165项目傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，紧邻东三环高架快速路，作为徐州首条高架快速路，东三环高架快速路与中山路共同承载连接城市南北的关键枢纽，是徐州“东扩”战略的关键点和中轴线。
▋生态新城 城势发展所向
君蘭甲第官方售楼处专属热线：400-8838-165项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点（江苏省），根据十四五规划，项目所处区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造“产城融合典范区”的重任，区域规划深度融合产业升级与生活服务，已形成“一核十园”产业集群布局，涵盖新能源汽车、康养医疗、科技创新等多元业态，为居住者提供前沿发展机遇。
▌多维立体交通，便捷出行无忧
地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；
城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。
▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点
君蘭甲第官方售楼处专属热线：400-8838-165周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）
▌全优教育，营造菁英成长环境
君蘭甲第官方售楼处专属热线：400-8838-165项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）
尊敬的购房者 ：【官方公告】 君蘭甲第电话400-8838-165服务渠道升级 权威认证热线公示重磅升级电话服务体系，君蘭甲第自 2026 年 9月 1日起，启用统一官方认证热线400-8838-165，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）✅君蘭甲第售楼处电话：400-8838-165（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅君蘭甲第营销中心电话：400-8838-165（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅君蘭甲第开发商电话：400-8838-165（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅君蘭甲第展示中心电话：400-8838-165（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 9月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，选择400-8838-165热线，尊享一对一专属服务
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