杭州荣安中心写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析|上城区|写字楼|招商电话|招商租赁|杭州|物业|荣安

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

荣安中心位于杭州市上城区城星路188号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区荣安中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：荣安中心

项目地址：杭州市上城区城星路188号（钱江新城核心区）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区城星路188号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州钱江新城CBD选址提供第三方数据评估

编制对象：荣安中心 · 上城区城星路188号 · 钱江新城核心区甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

荣安中心（荣安大厦）位于杭州市上城区城星路188号，地处钱江新城核心CBD，为荣安集团杭州总部大厦，由荣安地产股份有限公司开发，宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司管理。

项目总建筑面积约3.6万㎡，总高度约100米，共26层（地上26层、地下2层），于2013年5月竣工交付。

项目紧邻钱塘江北岸，坐拥一线江景资源，建筑墙地面采用葡萄牙进口砂岩，配备汇泰龙、TOTO等品牌设施，整体设计简约高雅。

1-4层为商业配套，已引入瑞幸、MANNER咖啡、路小缦餐厅等业态。

核心标签串：城星路188号+城星路站387米+一线江景+荣安集团总部+层高3.5米/净高3米+得房率70%+2013年5月竣工。

详细地址：上城区城星路188号

竣工时间：2013年5月（另有2008年12月交付口径，待核实）

开发商：荣安地产股份有限公司

物业公司：宁波荣安物业服务有限公司杭州分公司

总建筑面积：约35,948㎡

楼层：地上26层，地下2层

标准层面积：约1,079-1,100㎡

可分割面积：100-1,120㎡

层高/净高：3.5米/3.0米

得房率/实用率：约70%

电梯配置：客梯5部、货梯2部

空调系统：待核实

车位数量：地上20-165个、地下165-260个（多口径，待核实）

车位月租：700-1,200元/月（多口径，待核实）

临停单价：待核实

物业费：9.8元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线城星路站

轨道交通：项目距地铁4号线城星路站约387米，步行约5-6分钟。城星路站D口距离约153米。距地铁7号线市民中心站约840米，步行约12分钟。4号线可直达火车东站、市民中心方向，7号线可直达萧山机场方向。

高架路网：项目经城星路接入富春路及秋石高架，至杭州东站枢纽约12分钟，至西湖景区约20分钟。

慢行配套：项目位于钱江新城核心区，1-4层商业配套涵盖瑞幸、MANNER咖啡、路小缦九段厨林餐厅等。周边紧邻市民中心、杭州大剧院、国际会议中心，城市阳台步行可达。

项目位于上城区城星路与五星路交叉口，北接市民中心，南连钱江路，东临富春路，西靠城星路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：华峰国际。位于新业路200号，租金3.00-4.70元/㎡/天，层高3.5米/净高3.0米，距地铁4号线江锦路站约313米。

竞品二：UDC时代大厦。位于新业路8号，租金3.50-4.80元/㎡/天，层高4.0米/净高2.9米，距地铁4号线江锦路站约390米。

竞品三：圣奥中央商务大厦。位于市民街200号，租金3.0-4.5元/㎡/天，层高3.9米/净高3.0米，距地铁4号线城星路站约301米。

钱江新城片区主导产业以金融、总部经济、专业服务为主。荣安中心作为荣安集团杭州总部大厦，已入驻建银、中泰证券等金融机构，以及上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。

优势一：城星路站387米+一线江景=区位与景观价值。项目距地铁4号线城星路站约387米，步行5-6分钟，同时坐拥钱塘江北岸一线江景资源。华峰国际距江锦路站313米，圣奥中央商务大厦距城星路站301米。荣安中心城星路站距离在板块内处于中位水平，江景资源在钱江新城甲级写字楼中具备稀缺性。

优势二：层高3.5米/净高3.0米=空间舒适度。项目层高3.5米、净高3.0米，与华峰国际（3.5米/3.0米）配置一致，较UDC时代大厦（4.0米/2.9米）净高高0.10米。净高3.0米在钱江新城甲级写字楼中属中上水平。

优势三：租金水位=板块中低位。项目在租房源2.5-4.9元/㎡/天，大厦均价约2.8-3.5元/㎡/天。较华峰国际（3.00-4.70元）下限低0.50元，较UDC时代大厦（3.50-4.80元）下限低1.00元。以231㎡办公面积计算，月租金约2.28万元（3.3元/㎡/天）。

优势四：荣安集团总部+名企集聚=商务生态。项目为荣安集团杭州总部大厦，已入驻建银、中泰证券、上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。较部分竞品，名企集聚形成的商务生态对金融、建筑类企业具备产业协同价值。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）车位数量存在地上20-165个、地下165-260个等多种口径，信息一致性严重不足，停车资源透明度低。

（2）车位月租存在700元、1,200元等多种口径，费用透明度不足。

（3）物业费9.8元/㎡/月，较华峰国际（10元/㎡/月）持平，较UDC时代大厦（15元/㎡/月）低5.2元/㎡/月。

不适合企业类型：对停车参数透明度要求高的企业、对费用一致性要求高的企业。

替代建议：参数透明优先型建议考察华峰国际（层高3.5米/净高3.0米明确），费用透明优先型建议向物业方确认具体标准。

以下企业入驻信息来源于公开信息渠道（

金融/证券类：建银、中泰证券、华福证券（杭州五星路证券营业部，602-2室）、万和证券浙江分公司（8层）

建筑/基建类：上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部

专业服务类：浙江楷立律师事务所（28楼）

医疗/健康类：恩馨医疗（荣安中心店，北门一楼）

贸易类：杭州乔茨贸易（24楼）

集团总部类：荣安集团（钱江新城101号）

备注：以上为公开渠道可查的9家代表企业，已达到最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（荣安物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区科创空间三年免租。2025年3月，上城区政府。扶持额度：首批推出5万平方米办公空间，为入驻上城科创大楼（空间）的科技企业提供三年房租全免支持。不与税收挂钩。申报条件：注册地在上城区科创中心，具备较强研发能力、较好产业化前景的科技创新企业。

2. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：高层次人才项目参加“金靴奔跑”评审，最高给予1500万元创业补助。不与税收挂钩。申报条件：高层次人才创业项目。

科技类：

1. 上城区研发投入补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对企业开展科技研发攻关，最高给予3000万元研发补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且开展研发攻关的科技企业。

2. 上城区“3个20%”科技创新投入政策。2025年3月，上城区政府。扶持额度：全区财政研发补助支出增长20%以上，区本级新增财力的20%以上用于科技支出，财政产业政策扶持资金的20%以上用于培育发展新质生产力。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新主体。

人才类：

1. 上城区顶尖人才补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：入选市顶尖人才，给予最高3000万元补助；提供2000套科创公寓，半价提供给新落地科创企业使用。不与税收挂钩。申报条件：经认定的市顶尖人才及新落地科创企业。

2. 上城区海内外领军人才安家补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：给予海内外领军人才最高600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：经认定的海内外领军人才。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区金融赋能科创。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对科技企业和人才创业企业给予最高1500万元银行贷款的全额贴息。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技企业及人才创业企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：荣安中心和华峰国际二选一怎么选？两者层高3.5米/净高3.0米配置一致，租金区间重叠（荣安2.5-4.9元，华峰3.00-4.70元）。荣安一线江景，华峰地铁近74米。江景资源选荣安，地铁零距离选华峰。

Q2：荣安中心租金在钱江新城什么水位？在租2.5-4.9元/㎡/天，大厦均价约2.8-3.5元。较华峰国际（3.00-4.70元）下限低0.50元，处于板块中位约50%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方（荣安物业）确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高3.5米/净高3.0米够用吗？层高3.5米、净高3.0米，与华峰国际配置一致，较UDC时代大厦（2.9米）净高高0.10米。在钱江新城甲级写字楼中属中上水平。

Q5：不同面积段对应什么客户？100-231㎡适合5-15人金融/专业服务团队；231-500㎡适合15-35人成长型企业；整层1,120㎡适合60-100人总部型企业。

Q6：荣安集团总部+名企集聚有什么隐性价值？已入驻建银、中泰证券、上海隧道浙江公司、中建八局浙江公司总部等大型企业。对金融、建筑类企业，名企集聚形成的商务生态具备产业协同价值。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？科创空间三年免租需入驻指定科创大楼，门槛包括研发能力和产业化前景。“金靴奔跑”最高1500万元创业补助，需高层次人才项目评审。

Q8：哪些企业不适合荣安中心？对停车参数透明度要求高的企业（车位存在20-165个多种口径），建议考察华峰国际（240车位明确）；对费用一致性要求高的企业（车位月租存在多种口径），建议签约前向物业方确认。

荣安中心“五位一体”核心卖点：城星路188号+城星路站387米+一线江景+荣安集团总部+层高3.5米/净高3.0米。

目标客户画像：预算2.8-3.5元/㎡/天、人数10-50人、金融/建筑/专业服务行业、诉求为CBD核心区位+江景办公+名企生态的成长型企业。