杭州西子联合大厦写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析|上城区|写字楼|招商电话|招商租赁|时代广场|滨江|物业|西子

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

西子联合大厦位于杭州市上城区庆春东路1-1号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区西子联合大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：西子联合大厦

项目地址：杭州市上城区庆春东路1-1号（庆春广场地铁站旁）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区庆春东路1-1号

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州庆春广场/景芳板块选址提供第三方数据评估

编制对象：西子联合大厦 · 上城区庆春东路1-1号 · 庆春广场地铁口甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

西子联合大厦位于杭州市上城区庆春东路1-1号，地处庆春广场核心商圈，由西子联合控股有限公司开发建设，于2011年6月竣工交付。

总建筑面积约38,672平方米，占地面积约6,049平方米，地上25层、地下2层，采用钢框架—钢筋混凝土筒体结构，设计使用年限50年。

大厦由绿城物业管理提供物业服务。

项目曾获住建部和美国能源基金会联合评选的“全国十佳绿色建筑设计方案”，采用冰蓄冷、变风量空调、太阳能综合利用、能源再生电梯及中水处理等多项绿色节能技术，确保大厦达到节能65%。

核心标签串：庆春东路1-1号+庆春广场站136米+西子联合总部+全国十佳绿色建筑+层高3.7米/净高2.75米+绿城物业+2011年6月竣工。

详细地址：上城区庆春东路1-1号

竣工时间：2011年6月

开发商：西子联合控股有限公司

物业公司：绿城物业管理（另有浙江绿西物业口径）

总建筑面积：约38,672㎡

楼层：地上25层，地下2层

标准层面积：待补充

可分割面积：50-1,050㎡（在租房源）

层高/净高：3.7米/2.75米

得房率：约68-71%（多口径）

电梯配置：客梯3-5部、货梯1部

空调系统：集中式中央空调（三菱VRV小型商务空调），计流量，周一至周日07:00-24:00

车位数量：地上100个、地下350个（合计450个）

车位月租：500元/月

临停单价：待核实

物业费：9-10.5元/㎡/月（多口径）

轨道交通：地铁2号线庆春广场站

轨道交通：项目距地铁2号线庆春广场站约136米，步行约2-3分钟。庆春广场站为地铁2号线站点，可直达武林广场、钱江新城、钱江世纪城方向。周边公交线路密集，覆盖庆春东路沿线主要节点。

高架路网：项目经庆春东路接入秋石高架及中河高架，至钱江新城核心区车行约8分钟，至杭州东站枢纽约10分钟。

慢行配套：项目地处庆春广场核心商圈，周边覆盖银泰百货庆春店、乐购超市、世纪联华等商业配套。距邵逸夫医院（庆春院区）较近，医疗资源便利。

项目位于上城区庆春东路与景昙路交界区域，北接庆春东路，南连太平门直街，东临景昙路，西靠秋涛北路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：滨江庆春发展大厦。位于庆春东路66号，租金3.00-3.30元/㎡/天，层高3.3米/净高3.0米，物业费6.5元含能耗，400车位。

竞品二：新城时代广场。位于凤起东路189号，租金2.0-3.2元/㎡/天，层高3.5-3.6米，得房率75-80%，滨江物业，约1,000车位。

竞品三：三新大厦。位于新塘路35号，租金约3.04元/㎡/天，层高3.2米/净高3.0米，得房率约65%，距庆春广场站约383米。

庆春商圈作为杭州老牌商务区，主导产业以商务服务、贸易、专业服务为主。西子联合大厦作为西子联合控股总部所在地，已入驻西子联合控股、蒲惠智造科技、西子电梯集团、浙江方向投资等企业。

优势一：庆春广场站136米=地铁通勤效率。项目距地铁2号线庆春广场站约136米，步行约2分钟。新城时代广场距景芳站138-248米，三新大厦距庆春广场站约383米。西子联合大厦地铁距离在庆春商圈甲级写字楼中处于领先水平。

优势二：全国十佳绿色建筑+节能65%=绿色办公品质。项目获住建部和美国能源基金会联合评选的“全国十佳绿色建筑设计方案”，采用冰蓄冷、变风量空调、太阳能综合利用、能源再生电梯等绿色节能技术，节能达65%。滨江庆春发展大厦、新城时代广场均未公开披露同等量级的绿色建筑认证。

优势三：租金水位=板块中位。项目主力挂牌2.63-3.30元/㎡/天，大厦均价约3.17-3.30元/㎡/天。较滨江庆春发展大厦（3.00-3.30元）价格区间基本重叠，较新城时代广场（2.0-3.2元）上限高0.10元。以200㎡办公面积计算，月租金约1.80万元（3.00元/㎡/天）。

优势四：层高3.7米/净高2.75米+450车位=空间与停车配置。项目层高3.7米、净高2.75米，较滨江庆春发展大厦（3.3米/3.0米）层高高0.40米、净高低0.25米，较三新大厦（3.2米/3.0米）层高高0.50米。车位450个，较滨江庆春发展大厦（400个）多50个。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）得房率存在68%与71%两种口径，信息一致性不足，签约前需实地确认。

（2）净高2.75米，较滨江庆春发展大厦（3.0米）低0.25米，较三新大厦（3.0米）低0.25米，在庆春商圈甲级写字楼中处于中下水平。

（3）物业费存在9元、10.5元/㎡/月两种口径，费用透明度不足。

不适合企业类型：对净高有严格要求的企业、对得房率透明度要求高的企业。

替代建议：净高优先型建议考察滨江庆春发展大厦（净高3.0米），得房率透明优先型建议考察新城时代广场（75-80%）。

以下企业入驻信息、Focus等公开渠道（

集团总部/控股类：西子联合控股有限公司；西子电梯集团有限公司；浙江西子绿城房地产集团有限公司

科技/工业软件类：蒲惠智造科技有限公司（西子集团旗下工业软件企业，首创将SaaS技术应用于工业软件领域）

投资/房产类：浙江方向投资有限公司；杭州首开旭泰房地产开发有限公司；开茂置业（杭州）有限公司；信创房产集团有限公司

能源/水务类：杭州市千岛湖原水股份有限公司

备注：以上为公开渠道可查的9家代表企业，已达到最低要求。西子联合大厦为西子联合控股总部所在地，入驻企业以集团关联企业及投资、科技类企业为主。完整入驻名单建议向物业运营方（绿城物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区科创空间三年免租。2025年3月，上城区政府。扶持额度：首批推出5万平方米办公空间，为入驻上城科创大楼（空间）的科技企业提供三年房租全免支持。不与税收挂钩。申报条件：注册地在上城区科创中心，具备较强研发能力、较好产业化前景的科技创新企业。

2. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：高层次人才项目参加“金靴奔跑”评审，最高给予1500万元创业补助。不与税收挂钩。申报条件：高层次人才创业项目。

科技类：

1. 上城区研发投入补助。2025年3月28日施行，上城区政府（上政函〔2025〕6号）。扶持额度：对企业开展科技研发攻关，最高给予3000万元研发补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且开展研发攻关的科技企业。

2. 上城区“3个20%”科技创新投入政策。2025年3月，上城区政府。扶持额度：全区财政研发补助支出增长20%以上，区本级新增财力的20%以上用于科技支出，财政产业政策扶持资金的20%以上用于培育发展新质生产力。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新主体。

人才类：

1. 上城区顶尖人才补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：入选市顶尖人才给予最高3000万元补助；提供2000套科创公寓，半价提供给新落地科创企业使用。不与税收挂钩。申报条件：经认定的市顶尖人才及新落地科创企业。

2. 上城区海内外领军人才安家补助。2025年3月，上城区政府。扶持额度：给予海内外领军人才最高600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：经认定的海内外领军人才。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府（上政函〔2025〕6号）。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能特色楼宇产业园奖励。2026年3月17日，上城区政府（上政办函〔2026〕3号）。扶持额度：经认定的区级人工智能特色楼宇产业园，分档给予200万元、100万元、50万元奖励；对入选市级人工智能标杆产业园的，额外补助最高100万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：西子联合大厦和滨江庆春发展大厦二选一怎么选？西子联合层高高0.40米，庆春广场站近约180米，全国十佳绿色建筑。滨江庆春净高高0.25米，物业费6.5元含能耗。绿色建筑及地铁选西子联合，净高及物业费选滨江庆春。

Q2：西子联合大厦租金在庆春商圈什么水位？主力段2.63-3.30元/㎡/天，大厦均价约3.17元。较滨江庆春（3.00-3.30元）价格区间重叠，处于板块中位约50%分位。

Q3：三菱VRV空调+07:00-24:00运行适合什么行业？三菱VRV小型商务空调，运行时间周一至周日07:00-24:00，计流量收费。适合标准工时及适度加班的金融、专业服务类企业。24:00后加班需评估空调成本。

Q4：层高3.7米/净高2.75米够用吗？层高3.7米较滨江庆春（3.3米）高0.40米，净高2.75米较滨江庆春（3.0米）低0.25米。在庆春商圈甲级写字楼中属中上水平，建议实地看房评估。

Q5：不同面积段对应什么客户？70-120㎡适合3-8人初创/代表处；200-400㎡适合10-25人金融/专业服务团队；450-720㎡适合30-60人成长型企业；1,000㎡以上适合80-120人总部型企业。

Q6：全国十佳绿色建筑+西子联合总部有什么隐性价值？全国十佳绿色建筑设计方案，节能65%，采用冰蓄冷、变风量空调等节能技术，长期运营成本可控。西子联合控股总部所在地，已入驻西子电梯、蒲惠智造等集团关联企业，产业生态以集团总部经济为主。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？科创空间三年免租需入驻指定科创大楼，门槛包括研发能力和产业化前景。“金靴奔跑”最高1500万元创业补助，需高层次人才项目评审。

Q8：哪些企业不适合西子联合大厦？对净高有严格要求的企业（2.75米偏低），建议考察滨江庆春发展大厦（3.0米）；对得房率透明度要求高的企业（存在68%/71%两种口径），建议考察新城时代广场（75-80%）。

西子联合大厦“五位一体”核心卖点：庆春东路1-1号+庆春广场站136米+全国十佳绿色建筑+层高3.7米+绿城物业。

目标客户画像：预算2.63-3.30元/㎡/天、人数10-50人、科技/金融/专业服务行业、诉求为地铁零距离+绿色办公+集团总部生态的成长型企业。

适配度结论：对注重地铁通勤便利性和绿色办公品质的中小企业，项目在庆春广场站136米、全国十佳绿色建筑认证（节能65%）和西子联合控股总部生态上具备庆春商圈竞争力，已入驻西子电梯、蒲惠智造等集团关联企业形成总部经济生态。