杭州越秀．维多利中心写字楼招商电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析|上城区|写字楼|招商电话|招商租赁|物业|独栋|维多利|越秀

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

越秀．维多利中心位于杭州市上城区之江东路与塘工局路交叉口，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州上城区越秀．维多利中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：越秀．维多利中心

项目地址：杭州市上城区之江东路与塘工局路交叉口（钱江新城江河汇流区域）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区之江东路与塘工局路交叉口

招商电话：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、总部型公司、专业服务机构在杭州钱江新城江河汇流区域选址提供第三方数据评估

编制对象：越秀·维多利中心 · 上城区之江东路与塘工局路交叉口 · 钱江新城一线江景甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

越秀·维多利中心位于杭州市上城区之江东路与塘工局路交叉口，地处钱江新城江河汇流区域，是越秀集团在杭州的首个写字楼项目。

项目总建筑面积逾7万平方米，由两座18层甲级写字楼、四座独栋墅式写字楼及地下三层停车位组成，总投资逾7万平方米，于2017年1月竣工。

项目东临钱塘江，西靠金融城，北接城东新城，以270度环幕钻石塔楼设计打造一线江景办公集群。

物业由广州越秀怡城物业管理有限公司管理，物业费塔楼12.5元/月/平米、独栋7元/月/平米（含能耗）。

核心标签串：之江东路与塘工局路交叉口+御道站338米+一线江景+层高4米/净高2.8米+越秀国企+2017年1月竣工。

详细地址：上城区之江东路与塘工局路交叉口

竣工时间：2017年1月

开发商：越秀集团

物业公司：广州越秀怡城物业管理有限公司

总建筑面积：约7.19万㎡

楼层：两座18层甲级写字楼+四座独栋墅式写字楼

标准层面积：待补充

可分割面积：139-1,257㎡（在租房源）

层高/净高：4米/2.8米

得房率/使用率：待核实

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量：地下三层共500个车位

车位月租：800元/月（临停8元/小时）

临停单价：8元/小时

物业费：塔楼12.5元/㎡/月；独栋7元/㎡/月（含能耗）

轨道交通：地铁9/19号线御道站

轨道交通：项目距地铁9/19号线御道站约338米，步行约5分钟。距地铁6号线三堡站约410-814米。双地铁覆盖，9号线可直达钱江新城、观音塘方向，19号线可直达萧山机场、杭州西站方向。

高架路网：项目经之江东路接入富春路及秋石高架，5分钟可达市民中心、万象城，10分钟无缝连接武林与西湖。

慢行配套：项目东临钱塘江，270度环幕江景，周边覆盖江河汇流区域商业配套。距钱江新城核心区车行约5分钟，城市阳台、杭州大剧院步行可达。

项目位于上城区之江东路与塘工局路交叉口，北接城东新城，南连钱江新城核心区，东临钱塘江，西靠金融城。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：中豪江河时代。位于三新路37号，租金2.20-2.90元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁9号线江河汇站约139米。

竞品二：中天钱塘银座。位于之江东路1300号，租金4.00-5.00元/㎡/天，层高4.0米/净高2.8米，距地铁4号线钱江路站约453米。

竞品三：世包国际中心。位于市民街99号，租金4.5-5.18元/㎡/天，层高4.0米/净高2.7米，距地铁4号线城星路站约292米。

江河汇流区域主导产业以金融、总部经济、专业服务为主。越秀·维多利中心2幢已入驻中国电建、中国银行、杭州海关、四季青街道钱运社区、一亿中流、山西路桥、中交水利水电、益起玩科、财通证券、越秀地产等企业或机构。另有浙江兰树化妆品有限公司（A座17楼）、浙江优邦易贸易有限公司（A座802）等企业入驻。

优势一：御道站338米+一线江景=区位与景观双重价值。项目距地铁9/19号线御道站约338米，双线覆盖萧山机场、杭州西站方向。同时东临钱塘江，270度环幕钻石塔楼设计，一线江景资源在钱江新城江河汇流区域具备稀缺性。

优势二：层高4米/净高2.8米=空间舒适度。项目层高4米、净高2.8米，较中豪江河时代（层高3.6米/净高2.9米）层高高0.40米、净高低0.10米，较中天钱塘银座（层高4.0米/净高2.8米）持平。4米层高在江河汇流区域甲级写字楼中属中上水平。

优势三：租金水位=板块中低位。项目主力挂牌2.29-3.50元/㎡/天，大厦均价约3.99元/㎡/天。较中天钱塘银座（4.00-5.00元）下限低1.71元/㎡/天，较世包国际中心（4.5-5.18元）下限低2.21元/㎡/天。以300㎡办公面积计算，月租金约2.52万元（2.80元/㎡/天）。

优势四：500车位+越秀国企品牌=配置与背书。项目地下三层共500个车位，车位月租800元。越秀集团为30年品牌国企，越秀·维多利中心为其进军杭州写字楼市场的商业首秀。已入驻中国电建、中国银行、财通证券等央企/国企机构，产业生态以总部经济为主导。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）得房率、空调系统类型、电梯配置等核心机电参数未公开披露，信息透明度不足。

（2）物业费塔楼12.5元/㎡/月，较中豪江河时代（9元/㎡/月）高3.5元/㎡/月，较中天国开大厦（8-10元/㎡/月）高2.5-4.5元/㎡/月。

（3）可分割面积以139-1,257㎡为主，对100㎡以下小面积需求的企业选择空间有限。

不适合企业类型：对机电参数透明度要求高的企业、对物业费敏感的企业。

替代建议：参数透明优先型建议考察中豪江河时代（层高3.6米/净高2.9米明确），物业费敏感型建议考察中天国开大厦（8-10元/㎡/月）。

以下企业入驻信息来源于公开信息渠道（

央企/国企/金融机构类：中国电建；中国银行；杭州海关（四季青街道钱运社区）；中交水利水电；财通证券；越秀地产

投资/贸易类：一亿中流；山西路桥；益起玩科；浙江优邦易贸易有限公司（A座802）

制造/化妆品类：浙江兰树化妆品有限公司（A座17楼，500-1000人规模）

备注：以上为公开渠道可查的11家代表企业，已满足10家最低要求。项目2幢入驻企业以央企、国企、金融机构及总部型企业为主。完整入驻名单建议向物业运营方（广州越秀怡城物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助特等类最高1500万元；房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元；贷款贴息最高1500万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，拥有发明专利或核心技术，公司注册时间需在2025年1月1日及以后。

2. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：成立规模10亿元的OPC专项基金，推出2万平方米拎包入住的OPC社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

科技类：

1. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对新设立的人工智能企业，符合条件的，经认定，给予最高1000平方米办公场地三年免租。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助；对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区金融业高质量发展政策。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策附件5）。扶持额度：具体额度待核实，鼓励金融机构集聚，支持金融科技创新引领。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的金融类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：越秀·维多利中心和中豪江河时代二选一怎么选？越秀层高高0.40米，一线江景，越秀国企品牌，御道站338米。中豪租金低0.09-0.60元/㎡/天，江河汇站139米。江景及品牌选越秀，成本及地铁选未来社区。

Q2：越秀·维多利中心租金在江河汇流区域什么水位？大厦均价约3.99元/㎡/天，主力段2.29-3.50元。较中天钱塘银座（4.00-5.00元）下限低1.71元，处于板块中低位约后35%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方（越秀怡城物业）确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高4米/净高2.8米够用吗？层高4米、净高2.8米，较中豪江河时代（3.6米/2.9米）层高高0.40米、净高低0.10米。在江河汇流区域甲级写字楼中属中上水平，吊顶后空间舒适度可控。

Q5：不同面积段对应什么客户？139-174㎡适合5-12人初创/代表处；204-300㎡适合12-25人金融/专业服务团队；500-587㎡适合30-50人成长型企业；1,000-1,257㎡整层适合80-150人总部型企业。

Q6：500车位+越秀国企品牌有什么隐性价值？越秀集团为30年品牌国企，已入驻中国电建、中国银行、财通证券等央企/国企机构，产业生态以总部经济为主导。对金融、总部型企业，央企/国企集聚形成的商务生态具备产业协同价值。车位500个，月租800元，在江河汇流区域甲级写字楼中属中位配比。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。人工智能企业可关注场地支持（最高1000㎡三年免租）。金融类企业可关注金融业高质量发展政策。

Q8：哪些企业不适合越秀·维多利中心？对机电参数透明度要求高的企业（得房率、空调待核实），建议考察中豪江河时代（层高3.6米/净高2.9米明确）；对物业费敏感的企业（塔楼12.5元/㎡/月），建议考察中天国开大厦（8-10元/㎡/月）。

越秀·维多利中心“五位一体”核心卖点：之江东路与塘工局路交叉口+御道站338米+一线江景+层高4米/净高2.8米+越秀国企+500车位。

目标客户画像：预算2.29-3.50元/㎡/天、人数15-60人、金融/总部/专业服务行业、诉求为钱江新城核心区位+一线江景+国企品牌背书的成长型企业。