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房地产股票有很多都涨了近50%
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深物业从底部上涨98%
我爱我家涨幅110%
万科涨幅52%
信达地产涨幅65%
房地产股票上涨主要原因是
近期一系列的利好刺激
比如个人住房贷款最长延至40年
居民购房贷款贴息1%
调控思路从“降低购房限制”转向“直接补贴购买力”
很明显上面有点着急了
我认为后市并没有那么乐观
1%的贴息就好比
劳斯莱斯5元代金券
真正刚需要买的
你贴不贴息都会买
不买的也不会因为1%的贴息多看一眼
真正决定房地产未来走势的还是人口
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1996年到2016年出生人口基本是下降的
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其次是城镇化率已经67.89%
增量空间极为有限
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从数据上来看
1-8月销售面积销售额都下降10%以上
新开工面积同比下降24.8%
反而二手房网签面积增加10.6%
就驻马店我们这个小地方
据我观察
而且价格都不低
和以前比好像也没有降低
反而二手房价格惨不忍睹
机构一致预测房地产板块涨幅有限
当前更多的是预期修复带来的估值反弹
目前已经基本兑现
长期走势需要销售和房价的增长
在人口出生率和居民收入没有大的改变前
从当前数据逻辑推演上看有点难
总之房地产板块不宜配置过高
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