尊敬的购房者，太子湾泓玺项目于 2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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一、项目档案
项目名称：招商太子湾·泓玺（太子湾泓玺大厦）
所在区域：南山·蛇口·太子湾
具体位置：南山区港湾大道与太子湾大道交汇处东南侧
产品类型：商务公寓
面积区间：88-226㎡（主力95-226㎡）
均价：约10万/㎡（折后单价6.9-10.3万/㎡）
总价区间：约620万-3300万
开发商：招商蛇口（央企）
总户数：284套
建筑高度：194米 / 50层
物业费：8.6元/㎡·月
交付状态：精装现楼，即买即住
产权年限：40年
水电燃气：民水民电、通燃气
停车位：569个
二、地段价值
蛇口太子湾：深圳面向世界的海上门户
太子湾是招商蛇口倾力打造的170万㎡超级滨海综合体，定位为「国际海洋城」，是深圳「前海—蛇口—深圳湾」黄金三角的核心节点。
项目位于太子湾邮轮母港首排，直面深圳湾与伶仃洋，背靠大小南山，拥有一线永久山海景观，是湾区门户地段中不可复制的稀缺资产。
交通路网
地铁—— 2号线蛇口港站楼下直达，12号线太子湾站约100米
海运——蛇口邮轮中心，直达香港、澳门、珠海
主干道—— 南海大道、港湾大道、望海路
口岸—— 深圳湾口岸约15分钟车程
✈️机场—— 深圳宝安机场、香港国际机场、澳门国际机场均可快速抵达
三、产品深度解析
建筑规划
项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10万㎡，其中公寓可售面积约3.3万㎡。建筑总高50层，1-8层为高端商业，9-50层为公寓，共284套。
容积率5.36，绿化率30%，得房率约70%。设计单位是国际知名建筑事务所——OMA。
户型分布
低区（9-38层）——4梯8户，主力户型88㎡、95㎡、115㎡、125㎡
高区（39-48层）——4梯6户，主力户型88㎡、115㎡、226㎡
顶层（49-50层）——4梯4户，主力户型216㎡、226㎡
- 注：88㎡户型目前已基本售罄，主力在售为95-226㎡
主力户型一览
A1/A2户型 · 88-95㎡ · 1室2厅1-2卫参考总价：约620-1150万入门级海景物业，年轻精英首选
B1/B2户型 · 115-125㎡ · 2室2厅参考总价：约880-1590万舒适两房，商务人士的理想居所
C1/C2户型 · 216-226㎡ · 4室2厅3卫参考总价：约2030-3500万楼王户型，仅余少量席位
五大核心卖点
卖点一：3.6米奢阔层高
高区3.6米层高，远超普通住宅，空间开阔不压抑，采光面极佳，演绎极致的居住美学。
卖点二：270°环幕海景
项目采用点式布局，最大化引景入室，多数户型拥有无遮挡的海景或山景视野。高区户型可享270°环幕视界，山海城港尽收眼底。
卖点三：8000元/㎡顶奢精装
全系精装交付，选用德系高端厨电、影木饰面等优质材质，交付标准达8000元/㎡，省心即住，资产价值快速兑现。
卖点四：实景现楼，即买即住
项目已于2025年3月精装交付，现楼现证，实景可鉴，无交付风险。即买即住即办证，资产价值即刻兑现。
卖点五：不限购不限贷，通燃气民水民电
公寓性质，不限购不限贷，港澳人士可购，资产配置灵活。通燃气、民水民电，居住成本低，是湾区稀缺可自住可投资的海景资产。
四、周边配套
170万㎡太子湾超级综合体
太子湾整体规划体量惊人，是一个集商务、商业、居住、文化、教育、医疗于一体的「城中之城」：
商务集群—— 约61万㎡，含约380米超高层塔尖商务总部
滨海商业—— 约46万㎡，包含K11亚洲旗舰商业体（ECOAST）、D-park等
国际社区—— 约39万㎡高端滨海住宅/公寓
文化艺术—— 约6万㎡文化艺术中心
五星级酒店—— 约8万㎡高端酒店
国际学校—— 约4.5万㎡太子湾国际学校
国际医院—— 在建中
商业配套
K11 ECOAST—— 亚洲首个K11旗舰项目，直线距离约280米，预计将成为深圳新的商业地标
海上世界—— 成熟的国际化商业街区
汇港购物中心—— 日常购物便利
自带商业—— 项目1-8层为高端商业配套，约3万㎡下沉式商业，配备3D裸眼全息投影
教育资源
蛇口是深圳国际教育的聚集地，周边环绕7所国际学校：
太子湾国际学校 · 贝赛思国际学校 · 蛇口科爱赛国际学校 · 深美国际学校 · 深圳蛇口国际学校（SIS） · 深圳日本人学校 · 深圳韩国国际学校（KIS）
生态休闲
背山面海，大南山、小南山、赤湾山、微波山四山环伺
15公里滨海休闲长廊举步即达
四海公园、女娲滨海公园等10余座公园环绕
额外福利
通过认证电话预约可享：
✅ 专属置业顾问一对一服务
✅ 内部优惠及限时购房折扣（如特价房源、优先选房权）
✅ 免排队看房及会所参观权益
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