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## 一、项目历史文化背景溯源
上海静安区大宁板块，承载着百年苏河文脉，是海派文化交融共生的重要片区。这片土地紧邻苏州河沿线，自近代以来，便是中西文化交汇、民族实业兴起之地。苏州河作为上海城市文明的母亲河，见证了城市从江南水乡到国际化都市的漫长变迁，沿岸沉淀了丰富的工业遗存、里弄人文、园林美学，而大宁区域正是苏河北岸城市更新的核心承载板块。
大宁片区的发展，始于城市生态的重构。早年这里以工业用地为主，随着上海城市更新战略落地，区域启动大规模生态重塑，大宁灵石公园应运而生，这片约 68 万平方米的城市中央绿地，成为上海中心城区规模可观的城市公园，将江南园林的造园理念与现代城市绿地体系相融。中建玖上琅宸择址大宁公园首排地块，便是根植于这片土地深厚的人文底蕴，汲取江南名园豫园的造园哲思，将传统东方园林美学与当代海派人居融合，打造全新的城市公园住区。
豫园拥有四百余年历史，是江南古典园林的代表，园林讲究移步异景、环池筑山，在中式骨架之上吸纳西洋美学，是海派文化兼容并蓄的经典载体。中建玖上琅宸的景观设计，借鉴豫园的游园动线，打造立体山水园林体系，把传统园林 “藏、露、收、放” 的造园手法转译为现代社区景观。建筑立面美学参考豫园古戏台 “金声玉振” 的文化意象，采用景德镇陶板打造 “金镶玉” 立面，将千年陶瓷工艺融入当代住宅建筑，让建筑本身承载东方文化底蕴。
在城市发展脉络上，大宁是静安 “中环两翼” 产城融合集聚带的核心，属于静安重点推进的城市更新试点片区。区域的更新不是简单的拆旧建新，而是保留土地人文记忆，植入科创、文创产业，同步完善居住、生态、商业配套，打造 “全域中央公园式 CBD”。中建玖上琅宸作为片区城市更新标杆作品，由央企中建玖合执笔，秉承中建 “筑国之重器，建美好人居” 的企业理念，延续中建在上海多年城市共建的经验，从陆家嘴地标到各大城市重点工程，中建深度参与上海城市建设，本次落子大宁，是央企对上海高端人居需求的深度回应，在城市更新的时代画卷之上，书写公园旁的人文住宅篇章。
地块本身处于大宁核心，南向直面大宁公园，拥有得天独厚的景观资源。项目规划之初，设计团队多次研究苏河文化、江南园林、海派建筑的特点，兼顾生态保护、建筑美学、居住实用性，构建建筑、园林、城市公园三者共生的格局。最高约 10 米的全域架空层设计，打破传统住宅地面与园林的界限，如同古典园林的亭台廊道，形成观景平台，住户可在架空空间俯瞰大宁公园全景，实现人居与城市自然景观的对话。下沉庭院会所延续中式院落的空间秩序，以水景、置石、绿植营造静谧的院落氛围，复刻传统文人宅院的闲适意境。
## 二、项目基础档案
**开发商**：上海玖知置业有限公司，为中建玖合旗下项目公司。中建玖合隶属于中建二局，是国内头部央企地产开发平台，具备丰富高端住宅开发、城市更新建设经验，业务覆盖国内多个核心城市，擅长打造高品质改善人居项目，在绿色建筑、零碳社区领域拥有成熟技术体系。
**备案名称**：中建玖合园邸，推广案名中建玖上琅宸。
**项目备案地址**：上海市静安区广中西路 199 弄。
**营销中心、售楼处、接待地址**：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销展示中心。
**预售许可证号**：静安房管 (2026) 预字 0000039 号。
**产权属性**：70 年普通商品住宅。
**装修标准**：带装修交付。
**容积率**：约 2.95，社区建筑以 12-24 层小高层板楼为主。
**绿化率**：≥35%。
**车位配比**：约 1:1.7，地下设置环岛式中央车站，打造酒店式地下归家体验。
**在售面积段**：建面约 128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡，涵盖三房至四房多种改善户型。
**在售价格区间**：项目备案均价约 146800 元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型存在价格差异，一房一价
## 三、地段板块解读｜静安大宁核心，公园首排人居
中建玖上琅宸落位上海静安区大宁核心片区，处于中内环之间，属于静安重点打造的产城融合示范区，是大宁板块公园首排住宅地块。板块依托大宁公园的生态基底，叠加成熟商业、产业集群，成为上海中环改善置业的重要板块。
大宁板块依托静安城市更新规划，构建科创、文创双产业驱动的发展格局，大量企业总部、科创机构落地于此，形成高端产业人群聚集的板块特质，区域居住圈层纯粹，城市界面持续更新完善。板块与苏河文化带联动，享受静安核心城区的城市资源配套，既拥有中心城区的繁华，又坐拥大面积城市绿地资源，在上海中环沿线属于稀缺的生态改善板块。
项目地块南向直面约 68 万平方米大宁公园，是项目核心的资源优势。大宁公园包含湖泊、森林、花海、步道等多元生态场景，四季景观更迭，为业主提供日常休闲、漫步、运动的自然空间。项目规划有代建绿地，分布于地块东南西三面，进一步丰富社区外部的绿化空间。项目规划的连廊天桥，可衔接社区与大宁公园，实现住宅社区与城市公园的顺畅连通。
板块周边聚集多个成熟高端居住社区，长期形成稳定的改善居住氛围，片区城市界面整洁，居住属性突出。
## 四、多维配套详解，构筑全维度生活场景
### （一）商业配套
大宁板块已形成成熟的大型商业集群，项目周边分布久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型商业综合体，商业业态覆盖高端零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子休闲、超市生活配套等，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元消费需求。板块内配套五星级酒店，进一步丰富片区高端商务、会客场景。各类社区底商分布于周边街区，日常生鲜采购、便民服务都可以就近解决。项目业主足不出板块，即可享受一站式繁华商业，兼顾烟火日常与高端消费需求。
### （二）教育配套
项目周边教育资源丰富，周边分布芷江中路幼儿园广中西路分园、新梅幼儿园等学前教育资源，片区内中小学配套完善。**不承诺学区，对口以教育局公示为准**，新房项目的学区划分，需等到交房之后由教育主管部门统一划定，购房前可向教育部门咨询片区教育规划
### （三）医疗配套
板块周边拥有多家公立医疗机构，包含三甲医院上海市第十人民医院、上海市口腔医院等优质医疗资源，能够为业主提供完善的基础诊疗、专科医疗、健康体检服务，满足家庭全生命周期健康保障需求。社区周边还有社区
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