深圳福田沙头街道新规住宅【中建·澐海元境府】于2026年下半年开盘入市，项目打造新规住宅产品，近100%使用率，面积约105㎡可以做到四房两卫，首推价格惠非常惊喜！澐海元境府于2026年10月份开放营销中心（因本项目已采取预约制，过来现场参观样板房需提前拨打中建澐海元境府开发商售楼处热线☎️400-800-9113 中介勿扰！）首期于11月份左右取证并开盘入市！敬请期待！
如需详细了解关于我们福田区中建·澐海元境府楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打中建·澐海元境府开发商售楼处热线☎️400-800-9113 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。
下面是我们中建·澐海元境府营销中心实拍照片：
开发商实力介绍：
中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业。目前，全国已开发及在投项目超70个，深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作。目前深圳有龙华中建鹏宸云筑，深受市场欢迎早期每一次开盘都是占据市场最高热度，这个开发商的园林设计包括户型都是比较值得期待的
这既是中建三局在深圳布局的第二个地产项目，也是“中建壹品系”在深圳的首个城市更新项目。回溯交易源头，2025年11月，为调整整体战略和优化现金流，深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）下属平台以32.72亿元底价，将福田文创园项目实施主体100%股权及对应债权，转让予中建三局旗下地产平台中建壹品。按照开发计划，中建三局预计投资超80亿元，将项目建造为坐拥深圳湾景观的高端精品住宅。
中建壹品打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于 成熟核心地段的低密豪宅，目前元境系列在全国暂时只有4座，其中北京海宸元境作为首个元境系豪宅，择址海淀，总价：800万‑1600万，主力99‑181㎡洋房，产品：7‑11层纯洋房，海淀西四环。
2. 第二座｜外滩元境（上海杨浦滨江）
上海东外滩，风貌低密洋房，官方明确标注为第二座元境系，2026年开盘，分一期、二期。均价：13.2‑13.4万/㎡，总价：900万‑2300万，主力111‑174㎡风貌洋房、少量叠墅，容积率仅1.3，上海内环低密风貌住宅，一期已经清盘，目前在卖二期
3. 第三座｜前滩元境（上海浦东前滩）
浦东前滩滨江，和湖北联投合作，第三座元境，2026年3月正式发布。均价：12.18‑13.38万/㎡，江景最高到16.13万/㎡，洋房总价：1100万‑1800万（100‑139㎡）叠墅/合院：2500‑3000万（181‑193㎡）5‑8层纯洋房社区，距离黄浦江约300米
4. 第四座｜澐海元境（深圳福田）
元境系第四座，落地深圳福田核心，也是元境系首个深圳项目，产品有105-143㎡，由于城市原因问题，相比前面三座不一样的是这里是超高层产品，地段却不输前面三座，未来均价预计在9-10万左右
央企中建壹品，高端元境系首落福田沙头，熟悉中建的朋友都知道，从鹏宸云筑就能感受到，央企对品质、工程交付的严苛把控，买房更安心。
福田文创园项目概况：
项目位于福田区沙头街道福强路与新洲路交汇处西南侧，于2023年12月列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第四批计划》，于2024年12月13日发布计划修改公告，并于2025年6月6日发布规划公告。
项目地块位于深圳市福田区核心区域沙头板块
总建筑面积约30万平方米
总投资额超80亿元
拟打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅
匠心筑造片区居住品质型标杆
以国家级战略视野
开启粤港澳大湾区城市焕新新篇章
项目旁边几百米就是目前片区最高端的小区金地环湾城，均价10万左右，还有早期卖完的中洲迎海三期8.3万均价，最低还有6万多的单价，未来中建地块大概率跟中洲看齐，项目也是有一定得海景资源而且前面的住宅基本几十年内不会旧改
最新规划效果图
项目拟拆除用地面积43453.6㎡，开发建设用地面积25679.7㎡，规划容积231320㎡，规划容积率7.73。其中，住宅154850㎡（含保障性住房54000㎡，其中配售型保障房43280㎡，配租型保障房10720㎡），商业、办公及旅馆业建筑64020㎡（含商业文化设施3210㎡），公共配套设施（含地下）12450㎡。（早期规划设计要点）
项目分为01、02两个地块，其中02地块规划已经公布共有5栋楼！总占地1.84万，总建面18万，计容积率面积13.8万，整体容积率7.49，其中住宅套数789户，保障房套数216户！总共一起1005户，保障房大概率是1-4单元31层高那栋楼！停车位1004个，带一所12班制幼儿园
01地块具体数据还没公布不过是两栋楼1-2单元看形状有点像保障房，1-1单元是写字楼
规划平面图
中建·澐海元境府项目周边配套方面：
交通方面，项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去逛深圳湾约20分钟车程。
教育方面：项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。隔壁金地楼下就是红岭教育集团红树林实验学校九年一贯制
商业方面：项目隔壁的金地自带15万的商业综合体，周边购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。
休闲方面：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。
因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳福田中建·澐海元境府营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打澐海元境府开发商营销中心热线☎️400-800-9113 进行在线预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送物业费，项目限时特惠房源，在售房源信息实时更新，建议您提前致电中建·澐海元境府咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。
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