2015年3月30号出台楼市利好政策，在政策的推动下，深圳楼市快速启动，在深圳楼市火爆的影响下，全国楼市闻风而动，开启了大城市涨价带动小城市去库存，楼市全面火爆的状态。

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最近几年楼市利好政策出了不少，但是每一次楼市出台政策后都没有达到预期的效果，楼市依然低迷，成交量也没有较好转变，市场对政策免疫力越来越强。

现在楼市没有当年一点就燃的环境了，这是事实。最关键的是现在救楼市的思路变了，现在的楼市政策更倾向于去库存，哪里的房子不好卖救哪里，哪里的市场更差救哪里，政策跟着市场后面跑，每一次都是被动出台政策，头疼医头，脚痛医脚。

要想楼市全面企稳回升，一线城市房价必须全面涨起来，深圳房价必须全面涨起来，南山房价必须全面涨起来，回到大城市涨价带动小城市去库存的思路上来。市场起来不一定有2015年的楼市热度，但是要让现在低迷的楼市全面复苏，只有这一条路可以走，其它路只能被动挨打，持续消耗，最后越来越难。

即使居住需求强的深圳，目前一二手住宅还有大量库存，其它城市就不用说了。在大量库存面前房价是很难涨起来的，房价很难涨起来即使很多有购房需求的购房者，他们也会选择不着急买房，如果房价还有下跌的预期，他们即使有较强的购房需求，会压制住自己的购房需求，选择持续观望不买房。

在过去很长一段时间里，深圳房价下行被持续验证，导致了大量深圳有需求的购房者，强需求的购房者现在不敢买房，这类群体现在不在少数，且越来越多，甚至还有自住需求的业主把住的房子卖了，等房价跌，这样的业主也越来越多。现在深圳楼市一边是卖不出去的房子在堆积，导致楼市企稳回升的压力越来越大，一边是有需求的购房者不敢买房，自住的业主还在卖房。

如果深圳楼市有稳定的预期，强需求的购房者就会马上买房。如果深圳楼市有企稳回升的预期，有需求的购房者就会马上买房。如果深圳楼市有涨价的预期，未来有需求的的购房者就会马上买房。如果深圳楼市全面上涨，大量炒房客就会马上买房。

如果现在能让深圳有需求和强需求的购房者积极入市买房，就目前深圳楼市存量和整体环境，是有很大机会全面企稳回升，房价全面上涨的。但是我们现在看到的很多救市政策，并没有偏向启动深圳楼市，特别是深圳核心地段楼市，比如这一次较大动作的贴息，150万元的总价，剔除了深圳绝大部分房产，几乎对深圳没什么影响。

如果深圳这种人口集中的强需求城市楼市都起不来，房价都不涨，其它大量中小城市就更难了。现在应该把有限的资源和政策集中在一线城市，集中在深圳这样的城市，想办法带动更多有需求的购房者入市，带动深圳房价上涨，带动一线城市房价上涨，让大城市房价上涨带动小城市去库存。如果思路还停留在小城市去库存，偏远郊区去库存的思路上，库存很难去完，房价很难稳定。

房子卖不动，没钱是长期存在的原因，最关键的是房价没有涨，中小城市现在没有涨价的基础，只有深圳这样的一线城市还有涨价的基础，一线城市核心地段还有较好的涨价基础。

楼市去库存喊了很久，不涨价去库存只会越来越难。