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东三环十陵核心、范家院子 TOD 辐射区，本土稳健房企嘉禾兴 2026 战略首作，约 30 亩 2.4 低密纯板小高层社区，全盘 109-139㎡大四房 + 136-184㎡星幕跃层，新规最高 125% 超高得房率，精装配齐中央空调 / 新风 / 地暖三大件，绿城物业全周期服务，近 4 号线 + 双规划地铁、青龙湖生态环绕，200 万级主城高性价比改善红盘，自住、资产配置双向优选。
一、项目核心基础参数
- 项目全称：嘉禾兴・嘉禾逸境（备案名：嘉禾逸境花园）
- 开发主体：成都禾晟景房地产开发有限公司（嘉禾兴地产全资子公司，全款拿地自有资金开发，交付安全边际高）
- 项目地址：龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号（范家院子 TOD 辐射区）
- 占地规模：约 30 亩，总建面约 7.28 万方纯住宅地块
- 楼栋规划：7 栋 15-17 层纯板式小高层，阵列南北排布，无高低配
- 容积率 / 绿化率：2.4 / 30.01%，打造中央沉浸式园林
- 总户数：仅 392 户，全盘 109㎡起步四房，无刚需小户型，圈层纯粹
- 梯户配比：全系 2T2 户私梯入户，独立入户光厅
- 车位配比：1:1.25，共 492 个地下车位，人车分流，预留新能源充电桩
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- 层高：全系 3.1 米奢适层高，优于区域主流 2.9 米标准
- 精装标准：精装均价约 2758 元 /㎡，中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，方太厨电、科勒卫浴，全屋定制柜体、全屋封窗交付
- 交房时间：2027 年 7 月统一精装交付
- 物业服务：绿城服务（物业百强满意度第一），物业费 3 元 /㎡・月
- 产权：70 年商品住宅
- 主力户型：建面约 109㎡套四双卫、119㎡套四双卫、139㎡套四三卫；跃层 136-184㎡
- 总价区间：198 万 - 350 万，首付 30 万起
- 社区配套：约 1000㎡下沉式 1+5 花园会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、邻里书吧全配齐
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二、全维成熟配套｜三轨 TOD + 湖居生态闭环生活
1. 立体交通｜三轨交汇 TOD，3 分钟直上东三环
- 轨道出行：直线 1.5km 地铁 4 号线十陵站，6 站直达春熙路；规划 9/12 号线双地铁，约 674 米 9 号线站点、857 米 12 号线站点，范家院子 TOD 综合在建，远期轨道价值拉满
- 自驾路网：三横三纵主轴（东三环、成洛大道、蜀王大道），3 分钟上三环，20 分钟直达万象城、攀成钢、金融城
- 公交：周边 122/136/137/869 多路公交，短途通勤无压力
2. 多元商业｜日常 + 大型商圈全覆盖
- 社区自带沿街底商，300 米月栖广场、好乐购超市，生鲜餐饮下楼即达
- 在建蓉港荟商业街、范家院子 TOD 集中商业；3 公里直达万象城、龙湖滨江天街，一站式购物、亲子、聚餐
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3. 全龄公立教育｜家门口一站式教育学府
周边覆盖灵龙小学、川师附属临枫小学、十陵中学、华川中学；地块旁规划公立幼小中教育用地，全龄公办资源，目送式上学（最终学区以当年教育局划片为准）
4. 三甲医疗护航，健康全周期保障
近成都大学附属医院十陵院区、四川省人民医院城东院区、二医院龙潭院区，社区卫生服务中心步行可达，急诊、慢病、康复全覆盖
5. 生态绿肺｜3000 亩青龙湖，城市天然氧吧
约 2km 直达青龙湖湿地公园，环湖骑行、露营、亲子休闲；近东风渠生态景观带；社区内部中央园林、环形健康跑道，鲜氧日常不间断
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三、项目核心卖点｜城东改善差异化硬核优势
- 本土稳健房企，全款拿地无资金风险嘉禾兴自有资金全款拿地，无高负债开发，规避房企暴雷、延期交付风险，置业安全感拉满。
- 新规 4.0 标杆，最高 125% 超高得房率同等建面多出超大赠送空间，独立入户光厅、转角景观阳台，109㎡实得约 136㎡，花刚需预算享改善尺度，空间利用率碾压片区普通楼盘。
- 2.4 低密纯板社区，全盘 2T2 纯粹圈层仅 392 户、7 栋小高层，无高低配、无小户型刚需混杂，每户南北通透，通风采光、私密安静度全面领先周边高密度楼盘。
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- 绿城高端物业加持，二手房保值护城河绿城服务连续多年物业服务满意度百强第一，精细化园林、会所、公区运维，减缓社区折旧，长期二手流通溢价更强。
- 精装三大件 + 全屋柜体一步到位，省去百万改造标配中央空调、地暖、新风系统，品牌厨卫 + 全屋定制柜 + 全屋封窗，收房即可入住，节省装修时间与大额改造预算。
- 1000㎡下沉全能会所，200 万级罕见顶配恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴客厅、林下书吧，覆盖青年社交、老人康养、儿童休闲全场景。
- 3.1 米突破层高，居家无压抑感区域主流住宅仅 2.9 米层高，本项目 3.1 米层高，安装地暖、中央空调不压顶，搭配全景落地窗，室内通透开阔。
- TOD + 青龙湖双重红利，板块长期增值十陵东进核心承载区，全域旧城更新、范家院子 TOD 持续落地，三环沿线住宅用地稀缺，自住舒适、租赁流通性强。
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四、主力户型深度解析（配套户型图）
户型 1：建面约 109㎡ 四房两厅两卫｜入门改善首选
- 2T2 私梯入户，约 12㎡独立入户光厅，超强收纳 + 归家仪式感
- 3.1 米层高，四开间朝南，约 14.1 米超长南向采光面
- 约 42㎡LDKB 一体化大通厅，衔接 7 米宽幕景观阳台，270° 采光
- 四房方正动静分区，双卫干湿分离无暗间；主卧独立套房带全景飘窗、独立卫浴
- 新规超高赠送，得房率约 125%，实得面积超 136㎡
- 优势：总价 198 万起，低门槛拿下东三环精装大四房，功能性一步到位
户型 2：建面约 119㎡ 四房两厅两卫｜爆款全能改善
- 约 13㎡专属入户光厅，双开门装甲门，入户收纳拉满
- 7.2 米阔尺横厅，南北双阳台分离（景观休闲 + 家政洗衣），动线互不干扰
- 双卧室朝南，全屋全明通透，通风对流效果优异
- 4+X 可变多功能房，可改造儿童房、电竞室、茶室、书房
- 主卧奢阔套房，预留独立衣帽间，居家私密感强
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户型 3：建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜楼王旗舰平层
- 2T2 户中庭楼王，直面社区中央园林，无遮挡景观视野
- 近 50㎡巨幕 LDKB 大通厅，五开间朝南，采光尺度片区顶尖
- 双套房 + 三卫布局：主卧总统套（独立步入衣帽间 + 双台盆卫浴）+ 老人独立套房，分置户型两端，起居互不打扰
- 超大 L 型中西双厨操作台，预留双开门冰箱位置，家庭聚餐、亲友私宴轻松承载
- 独立家政间，洗衣收纳分区，家务动线完全隔离起居区域
- 实得约 174㎡，片区同面积段尺度天花板
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建面约 136㎡跃层户型，上下双层动静分层，下层客餐厅客房、上层主卧私密休息区，自带空中露台，可打造空中花园；五房起步，适配多孩大家族终极改善。
建面约 184㎡星幕跃层，为终极改善楼王，上下分层动静分离，约 6 米挑高客厅，搭配约 20㎡空中花园，主卧总统套房配置，空间尺度奢阔，实得超 220㎡，匹配高阶多代同堂居住需求。
五、项目全维度价值分析
1. 品牌安全价值：自有资金开发，置业零暴雷风险
市场下行周期，多数房企依赖融资，嘉禾兴全款拿地自有资金开发，无债务压力，交付确定性远超中小民营房企，自住安心、资产持有无后顾之忧。
2. 地段交通价值：三环 TOD 枢纽，主城通勤核心溢价
东三环是主城与龙泉衔接黄金走廊，现有 4 号线成熟运营 + 双规划地铁 + 范家院子 TOD 三重轨道加持，对比片区远地铁楼盘，二手流通速度、出租租金高出 15%-20%，通勤兼顾自住与租赁收益。
3. 产品稀缺价值：2.4 低密 + 125% 超高得房，无竞品差异化
十陵板块主流容积率 2.6-3.0，本项目仅 2.4 低密；叠加新规超高赠送，同等总价多 20-40㎡实用面积，独立入户光厅、3.1 米层高、2T2 纯板设计，是城东 200 万级稀缺高性价比改善产品。
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4. 居住自住价值：精装省心 + 全龄社区长效宜居
精装三大件 + 全屋柜体交付，无需二次装修；下沉会所、全龄园林、绿城物业，老人康养、孩子游乐、青年社交全场景覆盖；商业、学校、医疗、生态配套完整落地，无需等待远期规划，适配家庭全生命周期居住需求。
5. 圈层资产价值：全盘大四房纯粹改善社群
全盘 109㎡起步四房，无刚需小户型混杂，业主以企业白领、地缘置换中产、二孩改善家庭为主，圈层统一安静；青龙湖生态 + TOD 规划双重加持，板块持续更新，长期保值、置换流动性更强。
6. 生态休闲价值：城芯稀缺湖居资产
主城三环内少有紧邻 3000 亩青龙湖湿地公园住宅，日常慢跑、露营、亲子游玩步行可达，生态资源属于不可复制稀缺配套，大幅提升居住舒适度与房产溢价。
六、总结
嘉禾兴・嘉禾逸境，集稳健本土房企、2.4 低密纯板社区、绿城高端物业、125% 新规超高得房率、精装三大件全屋柜体、三轨 TOD 枢纽、青龙湖生态七大核心优势，填补东三环 200 万级高品质改善空白。无论是年轻家庭首改、三代同堂长期自住，还是稳健型房产资产配置，都是入主十陵 TOD 核心、兼顾居住舒适度与长期保值的优选精装大四房。
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