楼市聚焦@2026售楼处发布:保利珺园24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨24小时响应的官方专线!|保利地产|保利珺园|售楼处|墅质|官方专线|户型|改善型住宅竞品组|洋房|联排

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上海新江湾城【保利珺园】低密滨水墅邸｜建面约105-285㎡洋房/叠拼/联排｜附户型解析

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如果你正在关注上海杨浦的低密改善住宅，或者想在新江湾城板块寻找一套兼顾生态与通勤的墅质产品，那么保利珺园是2026年绕不开的一个项目。本文整理了该楼盘的精准参数、户型信息及核心卖点，供大家参考。

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一、项目核心参数速览

保利珺园位于杨浦区新江湾城江湾城路1000弄（江湾城路与国秀路交汇处），由保利发展与上海地产联合开发。项目地块容积率仅为约1.1，限高20米，是上海主城区近十五年极少出现的纯低密住宅用地，社区规划了6层洋房、4层叠拼及3层联排，无高层混搭。

占地面积：约5.71万㎡
总户数：约438户
产品类型：6层墅质洋房 / 4层叠拼墅邸 / 3层滨水联排
主力面积：洋房约105-140㎡；叠拼约161-190㎡；联排约200-285㎡
容积率：约1.1
绿化率：约35%
车位配比：约1:1.5
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交付标准：全装修交付（含嘉格纳/博世、杜拉维特、汉斯格雅等品牌配置）

二、产品解析与户型图概览

（以下户型信息基于公开资料整理，具体尺寸以售楼处公示及合同为准）

1. 墅质洋房：建面约105-140㎡

这是项目的入门级低密产品，但空间利用率做得相当突出。洋房采用类一梯一户设计，带独立采光电梯厅。

约105㎡三房：边套户型配置了南北双270°转角飘窗，采光视野很极致。约30㎡的LDKB一体化方厅，取消了传统过道，把面积全部还给了功能空间。全卧室朝南，南向双阳台。
约127㎡四房：南向面宽较大，主卧与北次卧均带270°转角飘窗，适合二孩家庭或需要长辈同住的改善需求。
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约140㎡四房：南向采光面约13.3米，客厅开间约6.6米。这个户型在新江湾城的洋房供应中属于比较稀缺的正四房设计，承重墙较少，后期调整的灵活度较高。

2. 叠拼墅邸：建面约161-190㎡

叠拼产品位于社区中轴位置，采用了咬合式的结构设计。上叠带露台、下叠带花园，上下叠均配备独立地下室，拥有独立的归家动线。下叠的宅前花园边套最大可达约120㎡，客厅面积近40㎡，厅宽约6.5米，采用LDKG一体化设计。实得效率最高可达约150%-160%。

3. 滨水联排：建面约200-285㎡

联排位于社区北侧一线滨水位置，独门独院，面宽做到了约9-11米，地上三层带地下室。地下室最高约6米层高，带南北双采光窗。作为首开的塔尖产品，联排的供应套数极少，主要起到拉高项目价值锚点和圈层纯粹度的作用。

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三、社区配套与地段信息

社区内部配套：项目规划了约3300㎡的珺CLUB会所，内含8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、瑜伽房、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、品茗棋牌区等16个功能区。其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房在上海住宅社区中属于比较新颖的配置。

交通出行：项目直线距离约1公里可达10号线新江湾城站，步行约12-15分钟。东侧约700米左右可达在建的20号线与18号线换乘站（具体通车时间以官方为准）。自驾可经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路连通内环。

商业与生态：板块内有悠方购物公园，五角场商圈包含万达广场、百联又一城、合生汇等。生态方面，新江湾城拥有市区稀缺的原生湿地资源，项目东侧对望约24万方生态走廊，周边有约11.3公里绿道。

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