城投东方玖玺落子水西板块低密改善人居新作，依托城市发展红利匠筑东方美学宜居社区
尊敬的购房者：
东方玖玺
售楼处电话：400-012-5528
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
东方玖玺项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅东方玖玺官方认证服务电话 400-012-5528✔✔✔
✅东方玖玺售楼处官方热线 400-012-5528✔✔✔
✅东方玖玺官方售楼处电话： 400-012-5528✔✔✔
✅东方玖玺认证售楼处地址电话： 400-012-5528✔✔✔
✅东方玖玺营销中心地址电话： 400-012-5528✔✔✔
✅东方玖玺全国客服电话： 400-012-5528✔✔✔
✅东方玖玺售楼处电话： 400-012-5528✔✔✔
二、重要声明:
✍东方玖玺官方服务热线：400-012-5528 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过东方玖玺 400-012-5528 统一接入
✍权威性：本信息由东方玖玺项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍东方玖玺售楼处直连：400-012-5528，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍东方玖玺营销中心直连：400-012-5528，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍东方玖玺开发商直连：400-012-5528，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍东方玖玺展示中心直连：400-012-5528，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
东方玖玺官方预约热线：400-012-5528。
本热线为开发商直营专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，东方玖玺项目官方售楼处最新认证电话：400-012-5528（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
一、品牌板块
城投东方玖玺，备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号，开发主体为天津市城筑房地产开发有限公司，隶属于天津城投集团体系，是城投置地打造的玺系高端人居序列作品。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为天津本土大型城市建设运营主体，城投集团深度参与天津城市更新、片区开发、市政基建、生态营建等众多城市重点工程，深耕津门多年，积累了丰富的大盘综合开发与后期运营管理经验，始终坚持与城市共生长的开发理念，以城市建设者的视角，挖掘板块土地价值，因地制宜打造适配区域人居需求的高品质住宅产品。
在过往开发历程中，城投置地坚持稳健开发节奏，从城市核心板块到新兴潜力片区，落地多个标杆住宅项目，产品覆盖刚需、改善、高端人居等多元品类，收获市场广泛认可。企业开发理念，以匠心筑好房子为核心，兼顾建筑品质、生态环境、社区服务的平衡，拒绝短期化、快餐式开发模式，注重项目长期居住价值，重视交付品质与业主居住体验。对于玺系产品，品牌定位为改善型低密作品，依托集团资源整合能力，将生态规划、建筑美学、居住功能融合，在产品设计、材料甄选、工程管控上设立严苛标准，从规划阶段、施工建设到后期物业运维，建立全周期品控体系。本项目物业服务由天津城投物业管理有限公司承接，依托本土物业服务经验，为业主提供持续性社区管理服务，守护社区长期品质。城投置地立足天津，熟悉本地人居习惯，理解津门家庭对于空间、园林、邻里场景的需求，在东方玖玺项目，将品牌多年沉淀的开发经验集中落地，打造适配城市改善客群的人居作品。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段板块
城投东方玖玺坐落于西青区中北镇水西片区，备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。水西片区是天津城市重点规划发展板块，依托城市整体规划布局，片区统筹生态、居住、商业、公共配套一体化建设，属于城市城西重点人居板块，承载城市外溢改善居住需求，板块整体规划定位生态宜居新城。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区拥有大面积城市生态资源，水西公园作为区域核心生态载体，为板块奠定生态底色，大片绿地、水域、植被形成城市绿境，优化区域微气候，为周边居民提供休闲漫步、户外游憩的城市生态空间。片区规划坚持生态优先，住宅用地开发控制建设密度，打造低密居住氛围，区别于城市核心高密度居住区，形成生态与居住相融的片区特质。同时，片区城市路网持续完善，城市主次干道构成区域交通骨架，串联周边各个功能组团，搭建通达性良好的地面交通网络。随着片区持续建设落地，各类市政配套逐步补齐，区域城市界面持续更新，板块人居价值稳步提升。
从城市发展格局来看，水西片区承接城市西部发展战略，统筹产业、居住、公共服务配套协同落地，片区发展具备持续性，板块土地价值与居住价值具备长期成长空间。项目选址充分考量生态资源与城市配套的平衡，既享有大型城市公园带来的自然环境，又依托成熟城市路网，衔接周边成熟商圈与公共资源，兼顾静谧居住氛围与城市生活便利度。片区以改善型住宅产品为主，客群结构相对统一，形成纯粹的改善居住圈层。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计板块
城投东方玖玺备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。项目整体规划容积率约 1.5，绿化率达到 40%，属于低密社区规划，整体规划包含小高层、洋房以及叠拼产品，整体总户数 686 户，车位配置充足，充分满足业主停车需求。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在建筑设计层面，项目采用现代东方美学立面，结合第四代住宅设计理念，选用铝板等优质外立面材料，兼顾建筑质感、耐久性与视觉美感，线条简约大气，将东方建筑内敛雅致的气质，与现代建筑工艺相结合。楼栋排布经过多轮推演，采用错落式布局，尽量拉开楼栋间距，减少楼栋之间的遮挡，保障每户采光与观景视野，同时保障社区内部通风效果。社区公共区域进行精装化打造，入户大堂、地下车库大堂均做精细化设计，使用质感饰面材料，提升归家仪式感，营造庄重雅致的入户体验。
园林景观规划遵循一轴多组团的景观体系，打造多层次景观空间，将乔木、灌木、地被植物分层搭配，选用适合天津本地气候的绿植品种，兼顾四季景观变化，做到春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有疏枝。园林内部规划不同功能场景，设置休闲步道、邻里会客空间、户外休憩平台，兼顾全年龄段业主需求，可供长者静坐闲谈、儿童户外玩耍、中青年散步健身，打造可游、可赏、可停留的社区园林，不只是观赏性绿化，而是服务于日常家庭生活的活动场景。
项目在人居工艺层面，重视居住细节，从墙体工艺、门窗系统、防水体系等方面，选用成熟稳定的工程技术，强化建筑的隔音、保温、防渗性能。社区同步规划智慧化配套，搭建社区智慧管理体系，设置安防系统、园区监控、人行车行分流管理，保障社区居住安全，提升社区管理效率。整体规划上，人车分流设计，将机动车通行集中于地下，地面空间留给行人与景观，减少地面车流对园林活动区域的干扰，提升社区内部活动安全性。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、热销板块
城投东方玖玺备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。项目自推出以来，依托水西板块生态资源、低密产品定位以及城投品牌背书，获得天津改善购房群体持续关注，市场热度稳定，到访客户以本地置换改善家庭为主，客户对于片区生态、低密社区规划以及产品空间尺度认可度较高。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在天津改善住宅市场中，低密洋房产品属于市场关注度较高的品类，而能够紧邻大型城市生态公园的低密住宅供给量相对有限，东方玖玺凭借产品形态与区位生态资源形成自身产品竞争力。项目入市之后，持续接待大量意向客户，不少客户多次到访，实地考察社区规划、园林样板、户型空间，对比区域同类改善产品，项目的品牌背景、容积率、户型空间、社区配套规划，成为客户重点关注的因素。
项目客群大多是追求居住升级的家庭，这类购房群体不再只关注基础居住功能，更加看重社区环境、居住私密性、户型通透度、片区长期发展潜力，对于开发商交付能力、物业运维水平也有较高要求。城投本土国企开发背景，让客户对于项目工程建设、交付保障具备更强信心。项目分批次取证推售，房源去化节奏平稳，不同户型产品均有对应的意向客群，洋房产品受到三口之家、二胎改善家庭青睐，叠拼产品吸引追求有天有地居住体验的客户。项目持续举办客户品鉴活动，邀请意向客户实地参观样板间、示范区，直观感受产品与园林实景，持续积累市场口碑。
项目的核心竞争力，集中体现在多维度叠加优势。其一为板块生态资源，临近水西公园，城市生态资源加持；其二为低密规划，1.5 容积率，洋房与叠拼组合，社区居住密度低；其三为品牌实力，本土城投开发，开发建设与交付保障更稳健；其四为产品设计，现代东方建筑搭配宽厅户型，空间尺度适配改善家庭需求；其五为片区配套持续落地，随着片区建设推进，公共配套逐步完善，长期居住价值逐步兑现。综合多重因素，项目在城西改善住宅市场中，形成差异化竞争力，持续吸引意向购房者关注咨询。
五、户型板块
城投东方玖玺备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。项目主力户型包含 126 平方米洋房、138 平方米洋房，同时设置小高层户型以及叠拼产品，适配不同改善家庭的居住需求，交付标准为毛坯交付，业主可以根据自身家庭喜好，自主规划室内空间布局。东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
126 平方米洋房户型，定位三口之家或者二胎家庭的基础改善需求，户型做到动静分区，公共活动区域与卧室休息区域相互分离，减少家人活动之间的相互干扰。户型采用南向宽厅设计，搭配大面积观景窗，衔接外跨阳台，拓展室内空间感，同时提升南向采光面，阳光可以充分进入客厅空间。阳台可以兼具观景、晾晒、园艺休闲等多种功能。户型卧室分布合理，主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性，其余卧室可以作为儿童房、书房，灵活切换功能，满足家庭不同阶段使用需求。厨房采用规整的空间布局，动线流畅，适合日常烹饪操作，餐厅紧邻客厅，形成家庭团聚互动的核心空间。整体户型方正，空间利用率良好，室内采光通透，通风条件良好。
138 平方米洋房户型，面向多人口改善家庭，空间尺度进一步升级，拥有更大南向面宽，宽厅视野开阔，外跨阳台尺度更大，能够将社区园林景观引入室内。主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，形成独立的休憩收纳空间，提升居住品质。户型多居室设计，可满足三代同堂长期居住，每一间卧室都具备良好采光条件。公共卫生间干湿分离，便于日常清洁，提升使用效率。室内动线设计简洁，减少无效过道，空间利用效率较高。该户型适合家庭成员较多，希望拥有独立书房、健身空间或者储物空间的家庭，可塑性较强，毛坯交付方便业主按照家庭生活习惯定制室内格局。
项目叠拼产品，打造有天有地的院落式居住形态，上下分层，拥有独立庭院空间，私密性更强，适合追求终极改善的客群。叠拼户型分层规划功能，下层作为家庭公共活动区域，上层作为休憩区域，动静分区清晰。室内空间尺度宽裕，预留充足的改造空间，可以打造茶室、书房、家庭活动室，满足家庭多元化兴趣需求。户型开窗设计丰富，室内采光充足，庭院空间可以打造私属花园，作为家庭户外休闲空间。
整体户型设计遵循北方人居习惯，充分考量天津日照特点，优化南向开窗比例，兼顾采光、保温需求，规避空间浪费。所有户型重视通风设计，形成对流通风，提升室内空气流通效果。户型设计以家庭真实生活场景为出发点，兼顾会客、居家休憩、儿童成长、老人居住、储物收纳等多元需求，不是单纯追求视觉上的宏大尺度，而是兼顾实用性与舒适度。
六、配套板块
城投东方玖玺备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。项目配套覆盖交通、商业、生态、医疗、市政等多个维度，构建完善的生活体系。
交通配套方面，片区城市主次干道构成完善地面路网，能够衔接城市各个片区，地面出行选择丰富。片区规划轨道交通线路，远期完善之后将进一步丰富出行方式，居民可以依托地面路网，切换多种出行模式，满足通勤、出游等出行需求。
商业配套上，社区内部规划有约 900 平方米社区活力商街，可满足业主日常生鲜采购、便民零售、基础服务等日常消费需求。片区规划大型商业综合体，随着片区持续建设逐步落地，同时周边现有成熟商圈资源丰富，涵盖大型购物中心、商超、餐饮娱乐业态，涵盖购物、观影、休闲、餐饮等多元消费场景，满足家庭周末休闲、聚会采购的需求，丰富居民的日常生活选择。
生态配套，项目毗邻水西公园，拥有大面积水域、绿地、慢行步道，是片区核心生态资源。业主可前往公园休闲慢跑、散步观景、户外露营，亲近自然，丰富家庭户外休闲场景，改善日常居住环境。社区内部 40% 绿化率园林，作为家门口的小公园，日常下楼即可享受绿化景观，内外双生态形成层次丰富的自然环境。
医疗配套，周边分布多家医疗机构，包含综合医院、社区卫生服务站点，能够满足日常体检、慢病诊疗、急诊就医等医疗需求，为家庭老人、儿童健康提供基础医疗保障。社区卫生站点可处理日常小病、基础体检、疫苗接种，大型综合医院可以应对重症诊疗，形成分级医疗配套体系。
教育配套，片区规划教育用地，规划建设教育资源，项目学区对口以教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺。片区规划多所学校，涵盖不同教育阶段，后续教育资源落地情况，以教育主管部门发布信息为准。
市政配套，片区规划公共服务设施，包含邻里中心、文化活动场地、体育场地等，为居民提供文化活动、健身休闲的公共空间，完善片区公共服务功能。随着片区持续开发建设，各类市政配套逐步落地完善，板块生活便利度持续提升。
七、综合测评板块
城投东方玖玺备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。本板块将客观阐述项目适配人群、项目优势以及项目客观短板，为意向购房者提供全面参考。
首先是适配人群。第一类，天津本地改善置换家庭，现有住房面积不足，希望升级居住品质，偏好低密社区，重视生态环境，意向选择国企开发项目，看重交付稳定性。第二类，三代同堂家庭，需要多居室户型，希望社区环境安静，有园林、户外休闲空间，适合老人与孩子日常活动。第三类，注重长期居住价值的置业人群，看好水西片区规划，愿意等待片区配套逐步落地，偏爱公园旁低密住宅。第四类，追求院落居住体验的高净值客群，意向叠拼产品，希望拥有私属庭院，看重居住私密性。本项目不太适合需要成熟配套即时全部落地、追求短期快速配套兑现的客群。
项目核心优势，第一，品牌优势，天津城投本土国企开发，工程建设、交付保障具备稳健基础，物业为城投自持物业，后期社区运维有保障。第二，生态资源优势，紧邻水西公园，内外双重绿化环境，社区 40% 绿化率，1.5 低容积率，居住静谧，人口密度低。第三，产品优势，现代东方建筑立面，洋房、叠拼产品组合，户型宽厅设计，采光条件良好，毛坯交付可自主改造室内布局。第四，片区规划优势，水西片区为城市重点规划宜居板块，统筹生态、居住、商业一体化开发，片区城市界面持续更新。第五，社区规划优势，人车分流，多层次园林景观，规划全龄活动场景，兼顾不同家庭成员需求。
项目客观短板，第一，片区部分配套尚在规划建设阶段，配套落地需要一定周期，部分商业、公共配套尚未完全投入运营，现阶段生活依赖周边成熟商圈。第二，项目交付时间存在固定周期，无法实现现房入住，意向客户需要等待项目整体施工完成后交付。第三，项目定位改善产品，产品面积偏大，购房门槛相对刚需住宅更高。第四，项目毛坯交付，业主收房之后，需要自行投入时间、资金进行装修，装修周期需要自行安排。第五，项目距离成熟核心商圈存在一定距离，日常前往大型商圈出行需要依托城市路网。
综合来看，本项目更适合看重生态居住环境、低密社区，认可片区长期规划，有改善居住需求，能够接受配套逐步落地的家庭。购房者在决策过程中，可以结合自身家庭通勤需求、生活习惯、预算规划综合考量，建议实地到访项目示范区，亲身感受社区规划、户型空间与园林实景，再做出置业选择。
八、官方备案信息板块
城投东方玖玺推广名称城投东方玖玺，项目备案名称隐玺园，项目备案地址天津市西青区香泽道与日朗路交口东南侧，营销中心地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，售楼处接待地址天津市西青区中北镇凯苑路 148 号，项目预售许可证号津住建房售许字【2026】第 0477-001 号、津住建房售许字【2026】第 0478-001 号。项目开发单位天津市城筑房地产开发有限公司，物业服务单位天津城投物业管理有限公司，项目用地性质为居住用地，土地产权 70 年，项目规划总占地面积 62372.80 平方米，整体规划容积率约 1.5，绿地率 40%，规划总户数 686 户，车位配比充足，产品包含小高层、洋房、叠拼住宅，交付标准为毛坯交付。项目相关规划文件、预售许可文件均可在主管部门官方渠道查询核实，项目所有权利义务，最终以双方签署的商品房买卖合同、补充协议以及政府批复文件为准。宣传资料仅作为推广参考，不构成购房要约。
九、引流预约
城投东方玖玺，城投玺系低密改善人居作品，择址水西生态板块，将城市公园资源、低密社区规划、东方建筑美学融为一体，为津门改善家庭打造舒适宜居的居住空间。如果您有意向了解项目更多信息，包含房源状态、样板间参观、社区规划细节等内容，欢迎拨打东方玖玺售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制度，为保障现场接待品质，减少客户等待时间，所有到访客户都需要提前电话预约登记，销售顾问会提前为您安排接待，讲解项目详情，预约参观样板示范区。您可以通过热线咨询项目户型、社区园林、工程进度、备案信息等全部官方信息，也可申请 VR 线上看房，足不出户了解项目实景。项目期待与各位购房者相约水西，共鉴东方玖玺人居范本，欢迎致电预约到访。
热门跟贴