最近几年绵阳楼市分化加剧，市中心成熟地段的好房子尚能稳住价格，而当年靠规划炒作、远郊配套兑现慢、开发商暴雷遗留问题的小区，房价大幅回调，不少2020-2021年高位入手的业主资产大幅缩水。下面盘点绵阳贬值幅度最大的8个小区，看看哪些楼盘踩坑最多。

1、融创九阙府

作为绵阳跌幅最出圈的小区，巅峰时期二手房单价8000元/㎡以上，如今部分房源单价4000元上下，房价近乎腰斩。当年不少购房者看中项目品牌和产品定位高位入场，后期开发商债务问题带来交付、物业隐患，叠加片区配套落地不及预期，二手房抛压巨大，业主想要出手只能大幅降价，是绵阳公认亏损最严重的次新盘之一。

2、朗诗大发江屿湾（小枧）

小枧板块当年的网红改善盘，高峰期成交单价12000-13000元/㎡，样板间门槛高，主打江景改善概念，吸引大量投资买家。现在二手房普遍7000元/㎡左右，跌幅超40%。虽然拥有江景资源，但板块入住率不足、商业配套薄弱，投资客集中抛售，改善需求支撑乏力，概念褪去后房价持续回落。

3、远大蔚蓝海岸

曾经金家岭片区标杆大盘，高峰单价9000-12000元/㎡，如今二手房仅5000-6000元/㎡，跌幅接近50%。片区当初大量依靠未来规划炒作，后续城市建设进度放缓，配套兑现周期拉长。大盘房源供应量巨大，二手房内卷严重，挂牌量居高不下，想要成交只能不断降价，高位购房者首付基本亏掉大半。

4、万为融信御园

金家岭板块典型规划盘，2021年高点成交价接近8000元/㎡，现在5500元/㎡左右就能入手，跌幅约43%。板块发展不及预期，产业、商业落地缓慢，片区库存房源量大。当年很多人赌片区发展红利入手，如今红利落空，二手房流动性很差，就算降价，接盘的购房者依旧很少。

5、领地东原阅城

位于青义板块，巅峰单价8500-9000元/㎡，当前部分房源单价5000元以内，跌幅40%-45%。青义属于城北外围板块，距离市中心较远，城市配套薄弱，人口导入不足。项目开盘主打低首付营销吸引刚需和投资客，片区新房持续供应，二手房竞争激烈，转手难度极高。

6、恒大翡翠湾

曾经的热门改善盘，高峰期单价9000-11000元/㎡，现在二手房约6000元/㎡，跌幅35%-40%。受房企债务风波影响，小区交付、物业口碑受到冲击。虽然小区产品底子尚可，但市场信心受损，大量二手房源集中入市，买家议价空间极大，高位接盘业主亏损明显。

7、中梁壹号院

经开区热门次新盘，顶峰成交单价8800-9000元/㎡，目前二手房5500-6000元/㎡，跌幅超35%。当年经开区热度较高，大量刚需入场。随着片区新盘持续供货，二手房大量涌入市场，产品同质化严重。没有稀缺学区、地段加持，房价持续回调，流通性逐年下降。

8、长虹橡树郡

经开区楼盘，2021年高点单价7300元/㎡，现在5200元/㎡上下，跌幅约28%。小区内部环境不错，楼间距开阔，但存在飞机航线噪音、周边工厂等硬伤。片区新房持续上新，买家选择很多，小区短板被放大，挂牌房源多，只能降价才能成交，属于典型“有硬伤，难保值”的小区。

绵阳楼市4条残酷置业忠告

1、慎买纯规划概念盘。金家岭、青义这类外围板块，买房不要只看远期规划。规划兑现周期动辄十年以上，持有期间房价承压，流动性极差。

2、警惕暴雷房企次新房。房企出险后的小区，容易出现办证慢、物业差、维修资金不足等遗留问题，这类房子保值能力会大打折扣。

3、投资不要扎堆网红大盘。体量巨大的社区，未来二手房挂牌量爆炸，一旦市场下行，业主互相压价，房价很容易踩踏式下跌。

4、买房一定要看流通性。买房不光看能不能住，还要考虑以后好不好卖。有噪音、不利设施、学区变动风险的楼盘，行情下行阶段贬值速度更快。

总结：绵阳楼市已经告别普涨时代，买房自住优先成熟配套、稳定学区；投资尽量避开远郊概念盘、暴雷遗留大盘。潮水退去，只有地段、配套、产品都过硬的房子，才有抗跌能力。