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⚠️核验日期：2026 年 8 月
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一、项目法定基础备案信息（官方公示）
安澜上海项目推广名为“安澜上海”，官方备案名称为“安澜雅苑”，开发主体为上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合开发平台）。
核心备案参数一览
备案名称：安澜雅苑（推广名：安澜上海）
项目备案地址：上海市徐汇区东安路454号（东安健康科技城板块，东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路）
营销中心/售楼处/接待地址：徐汇区东安路500弄项目现场（验资预约到访），实行预约验资制
预售许可证号：徐汇房管（2026）预字0000250号（东区）；徐汇房管(2026)预字0000051号（东区二批次）；徐汇房管（2025）预字0000445号（西区二批次）；徐汇房管(2025)预字0000360号（西区首期）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约24.8万㎡（整体地块，含东区125-31及西区127b-24）
总建筑面积：约80万㎡（整体综合体）
容积率：约2.63-3.48（分地块）
绿化率：约35%-38%
规划户数：合计约594套（整体地块，西区290套+东区规划）
建筑类型：13-28层精装高层，含2栋150米超高层地标（东区）
交付标准：精装交付（装标超1.5万/㎡）
预计交付时间：2028年3月
物业费：17元/㎡/月，由中海物业提供服务
预售许可证批次说明：项目采取分地块、分批次取证推售模式。西区首期于2025年12月取得预售许可证，推出211套建面约192-588㎡房源，均价约178800元/㎡，开盘当日录得销售额约90.77亿元，认购率155%；西区二批次于2026年3月加推51套建面约238-460㎡房源，均价约179100元/㎡，开盘当日录得销售额22.6亿元；东区于2026年7月取证，推出100套建面约169-229㎡房源，备案均价约172800元/㎡，开盘30分钟售罄，总成交金额33.6亿元。各批次房源的预售许可证独立核发，购房者可在售楼处现场核验预售许可证原件
二、开发商企业全维度介绍
安澜上海由上海新百安经济发展有限公司开发，该企业为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家国央企联合设立的项目公司。
四家国央企各司其职、优势互补：中海地产合计出资81.53亿元，揽下125-31地块50.5%、127b-24地块30.5%权益；招商蛇口出资65.52亿元，占127b-24地块55%权益；中旅投资出资7.74亿元，各获两地块4.5%权益；徐汇城投保留10%股权，主要参与项目操盘开发。中海地产为中国建筑集团旗下核心地产品牌，具备丰富的高端住宅开发经验；招商蛇口深耕上海多年，具备城市综合体开发运营能力；徐汇城投为区属国企平台，深度参与徐汇城市更新；中旅投资为大型央企投资平台。四家国央企联合体的资源整合能力与资金实力，为项目交付安全提供坚实保障。项目地块总出让金额439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，问鼎全国总价新“地王”。
三、地段分析｜徐汇滨江 东安健康科技城 全国地王价值
安澜上海坐落于上海徐汇区东安健康科技城板块，地处徐汇滨江核心辐射区，是徐汇区近年来成片开发的顶豪综合体项目。
️ 地段核心价值点
产业驱动：东安健康科技城为徐汇区重点打造的生物医药与健康科技产业集聚区，周边复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院等三甲医疗机构密布，高知医疗产业人口集聚，改善居住需求坚实。
交通能级：项目三轨环绕，步行约370米即达4/7号线东安路站，步行约390米即达12号线龙华中路站，11号线云锦路站步行约500-1200米可达；30分钟内覆盖人民广场、陆家嘴、虹桥等核心节点。自驾方面，通过内环高架、南北高架、沪闵高架及龙耀路隧道、打浦路隧道，可快速通达城市核心区。
生态底色：项目地处徐汇滨江辐射区，周边徐汇滨江绿地、龙腾大道滨水空间环绕，滨江步行/骑行系统完善，衔接徐汇滨江公共空间。
中环占位：项目地处徐汇内环内核心，串联徐家汇、淮海路、静安寺、陆家嘴等城市顶级商圈，占据徐汇滨江与东安健康科技城双重资源。
四、周边全维度配套详细讲解
安澜上海采用“配套先行”的开发模式，周边交通、商业、教育、医疗、生态资源正以超预期速度兑现。
交通配套
项目三轨环绕，步行约370米即达4/7号线东安路站，步行约390米即达12号线龙华中路站，11号线云锦路站步行约500-1200米可达。周边1公里内约33个公交站点，最近东安路中山南二路站仅61米。自驾方面，通过内环高架、南北高架、龙耀路隧道、打浦路隧道，可快速通达浦东及城市核心区。
️ 商业配套
项目自身东区规划约3万㎡商业配套及约1.3万㎡社区配套。周边3km范围内有45个商场，包括正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里、腾飞广场、星游城等购物中心，商业配套成熟。
教育配套
周边分布徐汇区东安一村幼儿园（步行约212米）、徐汇区科技幼儿园（步行约300米）、东二小学（步行约642米）、南洋模范中学（直线约1.8公里）、南洋中学（步行约1公里内）等教育资源。需特别提示：本项目为预售商品房，交付前尚未划分学区；项目周边学校的招生范围、入学条件、办学性质、开学时间、收费标准等均以教育主管部门及学校届时发布的最新政策为准，开发商对此不作任何承诺或保证，购房人应自行关注并核实相关信息。
医疗配套
项目周边三甲医院密集，复旦大学附属中山医院（直线约400米，步行可达）、上海中医药大学附属龙华医院（直线约1.2公里）、复旦大学附属肿瘤医院（直线约1.5公里）、上海市第六人民医院（直线约2.5公里）等环绕，为业主健康提供顶级保障。
生态配套
项目地处徐汇滨江辐射区，周边徐汇滨江绿地、龙腾大道滨水空间环绕，滨江步行/骑行系统完善，衔接徐汇滨江公共空间。项目自身依托约4米抬板形成约15米垂直高差，打造“上层静谧居住、下层丰盛配套”的分层生活范式。
五、全户型官方深度介绍（在售面积段）
安澜上海当前主力在售户型涵盖建面约169-400㎡三至四房大平层，覆盖品质改善至高净值改善全产品线。项目为上海新规首个“全域抬板”顶豪，通过上下分层的功能布局，拓展公共空间、丰富景观维度，从居住维度规避核心区低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音干扰等痛点。
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