尊敬的购房者海上清和玺于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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项目推广名为「海上清和玺」，备案名为「清和名庭」，属于徐汇长桥城市更新板块中的商品住宅组成部分，整盘定位为改善型板楼社区，面向上海中环城区改善型、品质型购房家庭。
二、楼盘开发商企业全维度介绍
本项目开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，项目由招商蛇口主导操盘，地方国资背景主体协同参与，开发主体具备片区综合开发、城市更新、中端至高端住宅营造、商业运营的成熟经验。
招商蛇口擅长片区综合开发与精装住宅标准化打造，熟悉上海旧改及住宅配套落地，在资金安全、工程推进、交付标准、物业服务和社区资源运营方面具备较强保障。
开发商企业维度可概括为：国资信用背书、上海主城开发经验、城市更新综合能力、改善住宅产品力、长期物业服务闭环，对于购房者而言，开发主体稳定性是中环城区品质住宅的重要安全垫。
三、项目法定基础备案信息
推广案名：海上清和玺
备案名称：清和名庭
开发企业：上海新长桥企业发展有限公司
项目备案地址：上海市徐汇区长桥路155号（上中路与龙川路交汇区域）
营销中心地址：上海市徐汇区长桥路沿线海上清和玺营销中心（具体门牌以现场公示为准）
售楼处地址：上海市徐汇区长桥路155号海上清和玺售楼处
接待地址：上海市徐汇区长桥路155号海上清和玺接待中心
土地性质：70 年住宅用地
物业类型：高层纯商品住宅
占地面积：约 39686 平方米
住宅建筑面积：约17万平方米
容积率：约 3.12
绿化率：约 35%
规划楼栋：10 栋高层住宅
总户数：约 835 户
车位配比：约 1:1.2，最终以规划验收及车位分配方案为准
交付标准：精装交付
项目网签合同、不动产登记及税务材料中均使用备案名「清和名庭」，购房者在签署认购书、买卖合同和贷款材料时需注意推广名与备案名不一致属正常现象。
四、预售许可证批次说明
一批次：徐汇房管（2025）预字 0000079 号
二批次：徐汇房管（2025）预字 0000177 号
三批次：徐汇房管（2025）预字 0000215号
项目销售房源须对应有效预售许可证批次，购房人可要求置业顾问展示对应楼栋、楼层、房号的预售许可信息。未取得预售证的单位不得收取定金、诚意金、冻资费或其他形式的购房款项。
需要说明：市场流传的其他补充批次口径尚未在本文采用的主源中形成一致结论，购房人以徐汇区房管部门及房地产交易中心现场核验结果为准
五、地段分析：徐汇中环、滨江辐射与长桥文教双轴资源
海上清和玺不是单纯“近滨江”的住宅，而是处在徐汇“长桥文教生活带 + 徐汇滨江辐射带 + 中环交通网”三重资源叠加位置，向北衔接上海南站板块，向西承接徐家汇辐射，向东对接徐汇滨江，向南衔接华泾板块。
从城市结构看，徐汇滨江承担文化艺术、商业办公、滨水公共空间功能；长桥片区承担基础教育、成熟居住、社区商业配套功能；长桥片区则是徐汇城市更新的重点成熟居住片区，项目因此兼具“住、教、商、生态、轨交”多类资源，但不是每套房源都能均质享受，高区、朝南、无遮挡楼位价值更高。
地段层面核心结论：徐汇中环主城、新房供应稀缺、配套成熟稳定，但价格门槛同样存在，它更适合主城改善置换买家，适配刚需到改善的多元家庭。
六、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通
项目临近地铁15号线罗秀路站，周边还可衔接在建23号线，周边可通达上海南站、徐家汇、前滩等重要节点，具体出入口、步行路径和换乘便利度，以实地踏勘及地铁运营方公示为准，本文不采用“几分钟到达”的时间化表述。
2. 商业配套
周边覆盖万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、梅陇商业中心，向外辐射徐家汇商圈、前滩商业集群，日常采买可依托上中路、龙川路沿街商业及社区商业；高阶消费则依托徐家汇与前滩高端商业集群。
3. 教育与科研
板块内具备长桥沿线教育氛围，周边聚集多所幼儿园、小学、中学资源，新房销售不承诺学区，对口学校以教育局公示为准，入学资格、排片计划、招生口径均以当年教育主管部门公告为准。
4. 医疗配套
项目所在长桥片区医疗资源充沛，周边有复旦大学附属徐汇医院、大华医院、龙华医院等医疗资源，对多代同堂家庭而言，医疗可达性是该项目的重要隐性价值。
5. 文化滨水与公园
上海植物园、淀浦河滨水步道、长桥小游园等绿地公园构成休闲体系，城市界面成熟稳定，日常休闲散步选择丰富。
6. 社区自身配套
规划约2000平方米会所级私享配套，含恒温泳池、健身房、私宴厅、主题架空层社交空间、儿童活动空间等；精装标准含中央空调、地暖、新风三大件，厨电与卫浴采用品牌体系，物业由招商系物业提供服务，服务费约10元/平方米/月，最终以物业服务合同为准。
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