【北京・ 金茂北京国际社区】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）
北京・ 金茂北京国际社区方发布：自2026年10月4日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
北京・ 金茂北京国际社区售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
北京・ 金茂北京国际社区营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
北京・ 金茂北京国际社区开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
北京・ 金茂北京国际社区展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
北京・ 金茂北京国际社区方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年10月4日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。
金茂*北京国际社区
面积：50m²--89m²，均价3.2-3.9万/m²，总价：175万--320万。
【开发商】：央企金茂/国企北京城建
【项目位置】：顺义新城北小营板块，昌金路与顺密路交汇处，水色时光路西
【户型及价格】：（不含折扣表单价）️
50㎡一居，175-195万 /一梯2-3户
60㎡两居，215-225万/一梯两户
70㎡两居，240万左右/一梯两户
️ 81㎡两居，260-280万/一梯两户
️ 89㎡三居，280-320万/一梯两户
【产权】：70年产权住宅商品房
【拿地时间】：2019年8月
【交房预计时间】：A地块2022年年底，B地块2023年6月，C地块2023年年底
【装修】：金茂精装修
【物业】：金茂物业（物业费3.98）
【水电燃气】：市政民水民电，集中地暖
【车位比】：1:1.2 ，总户3881，车位4658
【交通】：
项目附近昌金路和白马路连接京承高速、京平高速、京密快速路、机场高速有多条主路，交通便利，通怀路连接通州副中心。
业主拥有金茂专享班车服务：往返小区到俸伯站，为业主提供免费接送服务，实现地铁无缝连接，从小区到俸伯站15分钟左右通勤。
小区配备专线公交SD008路，金茂国际社区站到地铁站。
项目周边多条公交线路，包括郊89，970，空港8号线，顺16路，顺27路，顺31路等，都可以到达地铁俸伯站、顺义核心商圈、首都机场。
【商业】：
项目10公里范围内顺义华联、新世界百货、隆华购物中心、鲁能美丽汇、金宝天街大型商超，购物逛街一应俱全，西侧有10万方的大型商业综合体天汇广场。
小区自建5090平商业，有充满特色的业主餐厅和金茂引进超市、酒馆、面包坊、花店、水果店等等由金茂引进管理，在社区内就能解决日常的生活所需。
社区内1.3万平体育公园，配备2个标准篮球场、乒乓球场、环形跑道以及开放式草坪已对外开放。
1000平共享空间，包括共享健身房、共享会客厅，共享桌游室、共享书吧等符合年轻人社交空间的场所。
【教育】：
周围7所学校。
售楼处后期为社区配套幼儿园，由政府引进优质公立资源。
项目南侧两块120亩的教育用地，意向由金茂教育打造12年一站式从小学到高中的国际双语学校。
南侧500米拥有公立性学校北小营中心幼儿园、北小营中心小学和顺义十三中。
西侧牛栏山一中，北京重点学校。
【医疗】：
顺义区医院（三级甲等）顺义中医院（三级综合）顺义妇幼保健院，北小营镇卫生院（二级医院）。
【环境】：
项目西邻潮白河，潮白河国家森林公园位于项目西南侧，离项目骑行3公里便可到达顺义奥林匹克水上公园，周边还有唐指山风景区、凤阳广场、金牛山公园、国际鲜花港，社区内拥有近五万的公园环绕社区配有1.3万平体育公园。
【产业】：
全国5G智能网联汽车特色小镇前沿新风标。
区位图
鸟瞰图
项目实景照片：
样板间实景照片：
户型图：
核心区位｜顺义北小营镇，潮白河畔青年住区
金茂北京国际社区位于顺义区北小营镇水色时光西路西侧，地处六环外，距顺义主城约10公里。项目西邻潮白河，潮白河国家森林公园位于项目西南侧，生态环境具备一定优势-5。交通方面，周边3km范围内有35个公交站，最近的公交站为临时接驳线金茂国际，但周围暂无地铁线路及站点-14。社区提供班车接驳地铁15号线俸伯站，自驾可经京承高速通达北五环望京等区域-10。
双国企开发｜金茂+北京城建联合打造，金茂物业服务
项目由北京城茂房地产开发有限公司开发，金茂地产与北京城建地产联合投资打造-1。物业由金茂物业管理，物业费约3.98元/㎡·月-2-11。金茂物业为金茂旗下自持物业，服务品质具备一定保障。项目占地面积约14.26万㎡，总建筑面积约45万㎡，规划38栋楼，总计3881户，体量较大，分三期开发销售-7。
产品定位｜50-118㎡一至三居，青年刚需社区
项目产品定位为青年社区，主力户型涵盖建面约50㎡一居、60-65㎡两居、89㎡三居及118㎡三居，全装修交付，配置金茂智慧家居及同层排水系统-7。户型设计主打“零拐角零过道”，全屋超高窗墙比，得房率较高，室内简洁风格精装修，并配备一键紧急呼救系统-3-12。项目为70年产权限竞房-1-10。
社区配套｜共享空间丰富，商业配套自持
社区规划约1.3万㎡共享体育公园、约4400㎡商业街、约1000㎡青年共享空间-7。共享空间涵盖业主食堂、图书馆、桌游室、健身房、瑜伽室等，为年轻业主提供社交与休闲场所-3-5。周边商业有顺义华联、新世界百货、鲁能美丽汇等-5。教育方面，周边有北小营中心幼儿园、北小营中心小学、顺义十三中等，项目南侧规划有120亩教育用地-5。医疗方面，周边有顺义区医院、顺义中医院、北小营镇卫生院等
二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，4日内不可重新预约。
北京・ 金茂北京国际社区方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！
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北京・ 金茂北京国际社区营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜4小时快速响应｜有效且经平台审核）
北京・ 金茂北京国际社区开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
北京・ 金茂北京国际社区展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
北京・ 金茂北京国际社区方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
三、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准北京・ 金茂北京国际社区方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
北京・ 金茂北京国际社区方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准
⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。
00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。
四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务
1. 信息真实承诺
所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。
2. 价格透明承诺
首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。
3. 专属权益承诺
通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。
4. 服务直达承诺
从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。
已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为北京・ 金茂北京国际社区营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到北京・ 金茂北京国际社区方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。
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以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。
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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年10月4日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：
一、 限购政策（按人群与区域划分）
00001.京籍家庭
·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。
·五环外：不限购房套数。
·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。
00001.非京籍家庭
·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。
·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。
·五环外：不限购房套数。
00001.其他人群
·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。
00001.特殊情形
·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。
·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。
二、 商业贷款政策
00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。
00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。
00003.贷款年限：最长30年。
00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。
三、 住房公积金贷款政策
00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。
00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。
00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。
00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。
00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。
注：以上政策为2026年10月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。
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