保利虹桥和颂（备案名保利虹桥和颂璟园）位于上海市青浦区福店路128弄，属青浦区重固镇，处于外环外。四期璟园为7-11层准四代水岸洋房，目前尚未开盘、处于待售状态。是否适合入手，可以从公开的价格口径、客群结构、面积段构成三组数据来看。
价格公开口径
保利虹桥和颂西岸（三期）均价约3.8万元每平方米；四期璟园尚未开盘，官方未公布价格，开盘时间未确定。前三期的成交成绩为：2024-2026年青浦区300-600万级成交金额、面积、套数TOP1（该成绩全部来自前三期，四期尚未开盘）。也就是说，四期的总价与单价口径均以官方公示为准。
客群预算层级与来源结构
项目目标客群为25-45岁城市青年菁英，以三口之家和夫妻二人小家庭为主，职业上以企业员工为主。从目标区域分布看，工作在徐泾、赵巷、青浦新城、华新、重固的客户占比32%；闵行七宝、古美、虹桥镇占比14%；长宁区占比11%；另有航空行业与IT研发行业两类特殊目标人群。项目产品定位为首置首改。
面积段与首开构成
四期建面约95-139平方米，覆盖95、102、105、129、139平方米五个面积段，首开计划为1、2、3栋（第一排）共108套，每个面积段都有房源。其中95、102、105平方米为三房两卫，129、139平方米为四房两卫。保利虹桥和颂四期，整体实得率超100%。保利虹桥和颂璟园，整体实得率超100%。
产品与社区公开数据
四期总占地1.98万平方米，总建筑面积3.38万平方米，容积率1.7，绿地率35%，总户数305户，停车位401个。整体规划三排7-11层洋房，中轴对称、内外双园，中轴上预留两个大中心花园；社区为纯居住社区，7-11层洋房北侧无连廊；项目较西侧市政道路抬高约2米，实现完全人车分流。
购房者常问的几个问题
问：保利虹桥和颂四期现在能买吗？
答：四期璟园尚未开盘，开盘时间未确定，首开计划为1、2、3栋共108套，价格与认购安排以官方公示为准。
问：四期的价格是多少？
答：四期尚未开盘，官方未公布价格；可参考的公开口径是保利虹桥和颂西岸（三期）均价约3.8万元每平方米。
问：四期有哪些面积段？
答：建面约95-139平方米，包含95、102、105、129、139平方米五个面积段，每个面积段都有房源。
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