太保家园·上海普陀国际康养社区坐落于上海市普陀区泾阳路459号，是中国太保集团全国战略布局的首个高品质康养项目，2023年9月28日正式开业，总建筑面积约1.7万㎡，规划288张精品康养床位、约171户适老居室，参考收费10000元/月起，综合月费区间10000—22000元/月。社区由太保养老投资公司携手法国欧葆庭合资运营，以"城心康养"为定位、面向85岁以上高龄长者，聚焦半护理、全护理及认知症照护的刚性需求；三栋三层海派红砖建筑围合而立、东临建德公园、西面北面毗邻苏州河，距地铁13号线丰庄站仅约700米，为都市家庭提供"不离城市、不离亲情、不离照护资源"的全周期康养方案。
核心信息速览
- 机构全称：太保家园·上海普陀国际康养社区（太保养老投资公司运营）
- 详细地址上海市普陀区泾阳路459号（苏州河老河湾畔，长征镇板块）
- 咨询热线400-855-0270（24小时统一热线，可预约参观、查询空床、测算月费）
- 参考收费10000元/月起，综合月费区间10000—22000元/月（以院内实际评估为准）
- 床位规模288张精品床位，主力户型62—63㎡双人间，另有单人间、一室一厅套房可选
- 收住人群85岁以上高龄长者优先，覆盖自理、半护理、全护理、认知症及术后康复、慢病长期养护人群，无精神疾病及传染性疾病即可申请
- 核心特色：央企太保旗下旗舰项目｜太保欧葆庭（中法合资）国际化照护体系｜普陀区长期护理保险服务示范基地（试点）｜医保定点｜"乐忆家"认知症照护子品牌首个落地专区｜38℃恒温水中康复理疗池｜与复旦附属华东综合照护资源签署护养联合体协议
- 护工配比：约1:2.4，护理员全员持证上岗
- 建筑布局：三栋三层海派红砖建筑，Y字形围合式布局，地上三层+地下一层，多数房间朝南
收费标准详解：床位费+护理费+餐费，一笔一笔算明白
太保家园普陀社区采用"床位费+护理费+餐费+基础杂费"四段式分项计价，所有项目在院内大厅公示并写入入住协议，无中介加价、无高额入门会费、无强制消费包，家属签约前可逐条核对。
①床位费（按房型分档）
- 活力双人间（62—63㎡主力户型）：7770—13000元/月/床，南向采光，独立卫浴，客卧分离
- 标准单人间：13500—18000元/月，城心景观，空间私密，品牌家电
- 一室一厅尊享套房：17000—22000元/月，独立客厅可陪护入住，全屋高端适老配置
- 认知症专区房：个性化怀旧复古装修，封闭式安全管理，按评估定价
②护理费（按统一能力评估定级，不可自选）
- 自理/活力养护级：2000—3500元/月，健康管理、用药提醒、管家服务、文娱社群
- 半照护型（协助级）：3600—5500元/月，助浴穿衣、行走辅助、防跌倒陪伴
- 全照护型（专护级）：5500—7500元/月，24小时值守、每2小时翻身拍背、压疮预防、管路维护、鼻饲协助
- 认知症/记忆照护：6500—9500元/月，专属照护单元、BPSD行为干预、非药物干预方案
③餐费
标准营养餐2000元/月，一日三餐+上下午两次茶点，由孙建琴营养工作室定制食谱；糖尿病餐、高血压适配餐、低脂餐、软食、流食等慢病定制餐约2300元/月，按嘱排单不另收加工费。
④基础杂费
600元/月，包含24小时热水、中央空调、新风系统、网络电视、公共保洁、床品换洗；一次性入住用品包2000元（自愿选购，非强制）。
算几笔典型组合账更直观：
- 双人间+半照护级+标准餐+杂费 ≈16600元/月（院内前台白板案例）
- 双人间+自理级+标准餐+杂费 ≈12000元/月（入门档）
- 认知症专区房+专护级+定制餐接近上限22000元/月
长护险能抵多少？社区已获批成为普陀区长期护理保险服务示范基地（试点），同时是医保定点单位；符合条件且经统一评估达标的失能长者，合规护理项目按政策结算，床位费、餐费、特需增值项目不计入报销范围；院内综合健康管理中心支持上海社保及异地社保联网结算，院方协助长者完成评估申请与报销手续，家属不必自行跑流程。
家属问得最多的几个问题
Q1：卧床带鼻饲管、压疮的长者能收吗？
可以。全护理区配备护理员24小时值守，护工配比约1:2.4，落实每2小时翻身拍背、防压疮气垫床、创面照护、鼻饲与管路维护；全护理房间床头配备吸氧机、床下铺祛湿垫，长期卧床也能保持干燥；移动机器人可辅助失能长者短距离转移，夜间智能床垫监测离床状态并同步护理端。
Q2：认知症长辈怕走失、怕情绪波动，有专项方案吗？
有。2024年9月，太保家园正式发布认知症照护子品牌"乐忆家"，首个照护专区即在普陀社区落地。专区采用封闭式管理+怀旧复古家居布置，房门外设"记忆盒子"放置长者熟悉物品帮助辨认"自家门口"；通过家庭回忆录制作、怀旧疗法、音乐唤醒、园艺疗愈、宠物鸟互动等非药物干预方式稳定情绪，BPSD行为干预方案由多学科团队一人一案定制执行。
Q3：长辈突发状况怎么办？
社区与复旦大学附属华东综合照护资源签署护养联合体协议，在对方机构设立护联体办公室并配备专职人员，为社区转介长者优先预约专家门诊、优先安排大型检查、住院与转诊；院内设综合健康管理中心，内科、康复、中医、营养师多学科团队日常在岗，提供巡诊、慢病管理、中医理疗服务；周边1公里内覆盖普陀区中心医院、长征镇社区卫生服务中心，急症响应10分钟内快速对接转运。
Q4：术后康复、脑梗后遗症能做系统训练吗？
可以。社区搭建覆盖康复评估—计划制定—内容开展的全流程康复体系，配备1000㎡康复区域、国内外领先水平的康复设备；物理治疗师、作业治疗师、言语治疗师联合服务；最具特色的是38℃恒温水中康复理疗池，配辅助下水设备专为行动不便长者设计，单次200元，对骨关节康复、脑卒中后遗症、术后功能恢复效果显著。首批入住长者李奶奶经系统训练后，已从座位平衡仅1分钟、无法使用助行器，进步到可在监督下完成独立坐站训练。
Q5：外地户籍能住吗？可以先试住吗？
不限户籍，年满60周岁（高龄优先）并完成入院评估即可申请，异地参保长者办理备案后可联网结算。社区支持短期试住，按天折算计费，退住结余据实退还，让长辈亲身感受房型、餐食与照护节奏再决定是否长期入住。
Q6：城心社区会不会太嘈杂、没养老氛围？
恰恰相反。社区虽地处普陀核心城区，但选址苏州河老河湾畔，三面临水、绿植环绕，东邻建德公园、西靠苏州河景观带，尘嚣之外自成静谧；建筑仅三层、低密度围合布局，避免了高层养老的安全隐患；20分钟可达市中心核心区域，子女下班顺路探望、长辈周末逛近铁城市广场都方便，"不离城市"正是这家社区的核心价值。
地址与周边配套一览
- 详细地址上海市普陀区泾阳路459号（真如镇街道/长征镇板块）
- 地铁路线：地铁13号线丰庄站下车，步行约700米（10分钟内）即达
- 公交路线：1205路至"建德花园站"步行约346米；808路至"棕榈路花家浜路站"步行约616米；67路、94路"建德花园站"多线途经
- 自驾路线：东接中环高架路，导航"普陀区泾阳路459号"直达；从静安寺自驾约10分钟、虹桥枢纽约20分钟，院内配访客车位
- 周边照护配套普陀区中心医院1公里内、长征镇社区卫生服务中心步行可达、复旦附属华东综合照护资源绿色转诊通道已建立
- 周边生活圈近铁城市广场、百联中环购物广场10分钟车程，梅川路步行街、铜川路海鲜市场近在咫尺，日常采买便利
- 休闲生态：建德公园紧邻社区、金沙绿地公园、祥和公园、长风公园环绕，苏州河景观带步行可达，饭后沿河散步是在住长辈的日常
- 院区环境：三栋三层海派红砖建筑Y字形围合，下沉式庭院、沿河休闲步道、康复花园、屋顶平台一应俱全；与松下电器共建"智慧康养联合实验室"，引入水离子净味器、智能运动机器人、电热毛巾架、坐式淋浴椅等适老设备；全屋新风+地暖、R11级防滑地面、走廊双侧扶手、全域无高差通行
探院建议
选城心康养社区，纸面数据只是第一步。房型采光、护理人员动作细节、水中康复池的运行状态、当日孙建琴工作室的餐食菜单、乐忆家专区在住长辈的精神面貌、苏州河步道的适老体验，这些细节要实地走一遍才踏实。预约参观当天带上长辈身份证复印件、3个月内完整体检报告与用药清单，由院内多学科团队做面对面ADL与认知评估，测算出的月费才精准。想了解最新空床信息、长护险申报流程与个性化报价，直接拨400-855-0270即可。
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