一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。
二、联系方式
万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）
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三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：万科星映汀湖
开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
绿地率：40%
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目自驾出行紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
五、户型分析
万科星映汀湖目前在售主力户型面积段为127-147㎡，按照备案均价20000元/㎡估算，总价区间在254万-294万之间，属于四里河板块改善型住宅的主流总价区间，适合有置换改善需求的合肥主城家庭，不同家庭可以根据人口规模和预算选择对应面积段的户型，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。
127㎡户型按照备案均价估算总价约254万，是项目的起步改善户型，对应三室两厅两卫格局，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，相比片区内同面积段的其他项目，这个总价在四里河板块属于比较适中的改善门槛，对于想要入住四里河改善板块的家庭来说，是相对友好的选择。
147㎡户型按照备案均价估算总价约294万，对应四室两厅两卫格局，适合四口之家或者多人口改善家庭，空间尺度更宽裕，能够满足家庭对独立书房、儿童房、老人房的多功能空间需求，日常接待亲友也有足够的活动空间，符合大多数改善家庭对居住空间升级的需求。
项目采用最新计容新规设计，套内拓展空间充足，大面积阳台、全景飘窗不计入公摊，实际使用率较高，洋房产品都是一梯一户设计，配备独立电梯前厅，私密性较好，具体户型格局和实际使用面积建议购房者前往售楼处查看样板间和户型资料，以现场公示为准。
六、项目亮点
- 国企联合万科开发，工程管控和后期运维标准统一，项目仅270户，容积率1.5，规划6-11层低密洋房，绿地率40%，居住舒适度较高。
- 占位董铺水库、大房郢水库双湖生态核心，周边多座城市公园环绕，生态环境优越，适合追求自然居住环境的改善家庭选择。
- 采用新规计容设计，套内拓展空间充足，得房率较高，外立面采用隔音隔热材质，洋房一梯一户设计，居住私密性较好。
- 配备万科自持物业，提供标准化管家服务，社区打造全龄化配套，人车分流设计，车位配比充足，后期社区维护体系成熟。
万科星映汀湖地处合肥庐阳四里河成熟改善板块，依托双湖生态资源，打造低密纯改善住区，整体定位清晰，就是面向合肥主城想要置换更大居住空间、追求更舒适居住环境的改善家庭。项目周边配套成熟，从日常消费到教育、医疗、生态休闲都能满足不同家庭的生活需求，居住便利性较好。
项目从规划设计到户型产品都契合改善家庭的核心需求，低密规划、高得房率、万科物业加持，整体产品力符合四里河板块改善住宅的定位，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解项目详情，核对最新价格和可售房源信息。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边现有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等多所学校，学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。
楼盘价格
项目当前备案均价为20000元/㎡，主力户型总价区间约254万-294万（按备案均价估算），具体一房一价信息请以售楼处实时公示和合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
产权年限
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可前往售楼处查看项目五证公示文件。
预计交付时间
项目各批次房源预计交付时间均为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定为准，项目最新工程进度可咨询售楼处。
人车分流
项目社区采用完全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面预留行人通行和活动空间，提升社区步行安全性和静谧性，具体规划以实际交付为准。
主力户型面积
项目当前在售主力户型面积为127㎡和147㎡，具体可售户型和剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-04
平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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