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嘉华天珺｜双国央企合著，海淀大悦城南侧，88-172㎡洋房改善作品
海淀永丰，中关村科学城北区科创核心，汇聚顶尖科研人才，是海淀高知菁英的置业热土。
保利建工·嘉华天珺，由央企保利联手国企建工强强合著，择址永丰科创芯，打造海派名仕奢宅，以超配城市资源、地标级精工品质，为海淀名仕，匠筑理想改善居所。
-保利发展控股：世界500强央企，行业领军品牌，入京22载，70+精品项目沉淀，成熟产品力与物业服务体系；
-北京建工集团：“一条长安街，半部建工史”，承建长安街80%现代建筑，手握109项鲁班奖、65项詹天佑奖，过硬工程建造实力。
两大实力国央企强强联手，将保利人居产品营造能力，叠加建工地标级精工建造功底，从开发、施工到后期服务全链路护航，给海淀置业家庭稳稳的交付安全感。
占位永丰科创芯，海淀大悦城南侧约200米
项目落子海淀区永丰产业基地，地处中关村科学城北区核心，承接海淀科创产业红利，高知人群集聚，纯粹名仕圈层。
直线距离海淀大悦城南侧仅约200米，举步可达大型商业综合体，购物、餐饮、休闲一站式满足。
项目基础指标一览
『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团
『项目区域』：海淀区永丰产业基地
『项目位置』：海淀大悦城南侧约200米
『占地面积』：总占地约7.9万方
『容 积 率』：西地块约1.7 / 东地块约2.0
『绿 地 率』：约30%
『产品类型』：改善平层/洋房
『产权规划』：70年
『控制高度』：36-45米
【拿地时间】：2024年7月25日
装修标准：精装｜科技名仕奢宅
物业：保利物业，6.96元/㎡/月
物业类型：洋房+小高层
总户数：共1340套，东区852套，西区488套
东西地块差异化容积率，西区低至1.7，低密度洋房，居住舒适度更高；东区容积率2.0，小高层产品，兼顾性价比。建筑高度控制36-45米，社区整体低密，采光与视野更优。
全周期户型矩阵｜建面约88-172㎡三至四居，适配海淀家庭
项目打造阶梯式改善户型，覆盖首改到高阶改善，适配不同阶段海淀菁英家庭：
✅88㎡ / 99㎡ / 118㎡｜三室两厅，刚需首改优选，格局方正，空间利用率高，满足三口之家居住；
✅127㎡｜四室两厅两卫，进阶改善，LDK一体化，满足二胎家庭；
✅ 134㎡ / 172㎡｜四室两厅三卫，高阶改善产品，双套房设计，兼顾三代同堂，私密感拉满。
全系精装交付，定位科技名仕奢宅，把现代智能系统融入居家空间，兼顾海派美学质感与日常居住实用性。
保利物业加持，高阶名仕服务
项目配备保利物业，物业费6.96元/㎡/月。
作为国内头部物业品牌，保利物业拥有成熟的东方礼遇服务体系，智慧安防、社区运维、社群运营一站式落地，为业主提供长期稳定、高品质的社区服务，守护名仕日常圈层生活。
✨项目总结
保利建工·嘉华天珺，立于永丰科创核心，紧邻海淀大悦城。
保利+建工双国央企背书，约1.7-2.0容积率洋房+小高层，88-172㎡精装三至四居，完整覆盖首改到高阶改善需求。
海淀科创菁英，想要兼顾地段、商业配套、产品品质与交付保障，嘉华天珺，是永丰板块值得重点考察的改善红盘。
免责声明
本文内容仅为项目宣传参考，项目指标、价格、户型、配套信息来源于公开资料；房屋交付标准、规划配套最终以政府审批文件及购房合同为准，不构成购房要约。
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