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在海淀区, 有一个面积达到三百一十平方米的户型, 这个户型的南侧区域被硬生生地塞进了一个面积为九平方米的花池。如果按照每平方米十五万元的价格去计算的话, 这一个花池的价值就能算出一百三十五万。可是, 周边地区的二手房市场依然在压低着房价, 那么这笔账到底是谁在那里进行的计算呢?
案名落地与三张草图外流
在12月11日这一天, 中海树村地王被正式定名为中海安澜北京。同样是在这一天, 有三张洋房户型的草图被流出来了。这些户型的面积分别是210平、275平和310平。距离该地块拿地已经过去九个多月的时间了。
在草图里面, 最大的那个户型使用的是4加1的设计方案, 这里面包括了一间用来给保姆工作的房间, 它的宽度和深度的比例是1.155, 客厅的宽度被调整到了9.6米, 也可以改动成为客厅宽为6.5米加上卧室宽为3.1米的布局。
花池到底送了多少面积
该户型的总面积为310平方米, 其朝向南侧的客厅以及两间卧室, 每一处都各设置有一个外挂的花池, 这一花池的深度大约为0.6米, 这三处的花池加在一起, 合计面积大约是9平方米, 这所有的面积全部都会被计算作赠送的面积, 并不会被列入到购房者合同的具体内容之中。
我们按照每平方米单价为15万元的标准来进行计算, 由此估算得出这一部分拥有9平方米的景观绿化区域, 其整体价值大约达到了135万元, 同时需要了解到针对该种房产户型所设定的预售参考价格为每平米16点38万元, 并且其中记录到的最高交易单价数据为每平米18点7万元, 基于这些情况来作出预判的话, 最终达成的最低成交价格应当是不会低于九折这一优惠幅度的。
北京花池当阳台用的普遍操作
在丰台金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海丽金府、中海丽泽叁號院, 顺义龙湖宸翰、怀柔嘉棠澐玺这些项目里, 规划当中原本设置的花池区域, 大多被转化成了阳台来加以使用。
要是安澜北京确认落地了, 那么它就是海淀全区里头第一个能够贴近那种真正阳台概念的楼盘。只是其进深仅仅只有0.6米这一回事, 这并没有做到一步到位的那种程度。从客观角度来说, 这纯粹是一种属于试探性的动作。
海淀阳台的曲折往事
在二零二四年十月, 海开颐海澐颂项目把报规图给公示出去了, 结果得到了反馈, 说是有居民非常强烈地反对设置阳台, 理由是认为这会影响周边二手房的保值情况, 于是开发商立刻就作出了回复, 称这个项目中是没有设置开敞阳台和露台的。
在这之后, 处于海淀地区的那些项目, 像嘉华天珺、还有和樾玉鸣、和樾望云、臻澐这些, 全部都停止了操作。尽管北京那边已经出台了关于好房子的政策，并且这个政策的内容里是鼓励使用开敞阳台的, 但是海淀方面还是依然在严格地进行控制。
从一步阳台到花池的探索链
在这个方面, 朱房村的建发海晏率先实现了突破。那个183平的户型, 在客厅的外侧设置了一个宽度为30公分、一步就能跨过去的阳台。然后是宝山村的中建海宸元境, 那个139平的户型, 在北面也增加了一步阳台和一个开敞的设备平台。
嘉华天珺在西边区域调整后, 十三号楼也照样出现了那个一步阳台这种设计。海淀那边只花了一年的功夫, 从一开始什么都没有做到有了花池子。它赠送面积的做法也从之前只有飘窗变成了现在多种多样的花样。
叠墅挑空还有更大想象空间
除了洋房的花池之外, 安澜在北京的叠墅产品里还在室内的挑空部分做出了增加面积的赠送工作。目前为止, 叠墅的户型图还没有公布。市场方面期待着相关信息能有进一步的释放情况。
现在项目的预售参考价格, 还有最高的那个单价, 已经是明确的了, 开发商在赠送面积这里来回试探, 往来的试水, 做这些动作, 本质上是想要在政策的缝隙里面争取到多送几平米的地方, 这样做, 是给购房者一个可以动手去买的理由
关于0.6米进深的花池是否能够算作真阳台这一问题, 你心中是如何界定的, 不妨在评论区分享出来你的看法, 倘若觉得这个内容对你有所助益的话, 请记得点赞并且转发给那些目前正在看房的朋友。
【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月最新认证
信息源：北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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