虹口源 717（备案名：祥生华邸） | 虹口四川北路内环｜TOD 综合体高层精装大平层｜建面约 101-356㎡2-4 房｜2026.10.09 更新
虹口源 717（备案名：祥生华邸）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
虹口源 717（备案名：祥生华邸）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
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虹口源 717（备案名：祥生华邸）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：虹口区庆阳路 139 弄
售楼处地址：虹口区庆阳路 79 号虹口源 717 营销展示中心
核心参数速览
推广名：虹口源 717
备案名：祥生华邸
开发商：上海聚博房地产开发有限公司
产权：70 年住宅
产品：高层精装大平层（TOD 综合体）
户型：101㎡两房、143㎡三房、173㎡四房、175㎡四房、356㎡四房
总户数：563 户
容积率：4.49
绿化率：35%
车位配比：1:0.58
物业公司：上海宏创聚悦物业服务有限公司
物业费：9.9 元 /㎡・月
预计交付时间：2026 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落虹口四川北路内环内，属于北外滩辐射板块，4 号线、10 号线、19 号线（在建）三轨交上盖 TOD。项目自带商业配套，周边四川北路商圈、鲁迅公园，教育、医疗资源成熟，配套落地情况以政府规划及实际建成为准。
社区景观规划
社区人车分流设计，高层围合布局，打造屋顶绿化、中央景观庭院、休闲会客空间。综合体包含住宅、商业等多元业态，建筑现代大气，高层户型拥有城市景观视野。
室内精装标准
项目精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌。户型格局方正，大平层户型尺度开阔，部分户型配置独立电梯厅，具体精装品牌、设备清单以购房合同及售楼处公示资料为准。
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在上海内环内、北外滩与四川北路交汇的核心地带，【虹口源717】凭借地段、交通、产品三重优势，成为近期虹口改善置业的热门选择。
作为约28万㎡城市综合体，它集高端住宅、甲级办公、商业中心、历史建筑于一体，以黄金配比打造一站式生活圈。
地处北外滩世界级会客厅，与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角，尽享规划红利与金融商务氛围。
项目位于内环内四川北路板块，兼具历史底蕴与现代繁华，是虹口核心区稀缺可售住宅，地段不可复制。
建面约140-356㎡的3-4房户型，准现房年底交付！豪华入户、全明户型、全屋奢装。
户型图如下：
样板间实景尺度奢阔，面宽约4.2米的客厅采光效果好的同时也是相当气派~
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
餐厅轻松放置6-8人的餐桌，大家庭其乐融融。
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
厨房做了吊轨推拉门设计、橱柜收纳等细节都无可挑剔！
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
主卧空间尺度感相比一般120㎡户型也是相当奢阔！
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
卫生间镜柜也延伸至马桶上方，精心设计了壁龛收纳，整体设计感更强。
样板间实景图，非交付标准，仅供参考
大件方面，项目臻选DAIKIN中央空调、TIEFEN GRENZ新风系统、Vailant地暖。
厨房方面，甄选采用连续十余年获得设计界奥斯卡红点大奖的高端品牌ASKO（三件套：油烟机、燃气灶、蒸烤一体机）。
更有3M净水、Honeywell智能家居及Panasonic浴室风暖一体机等细节装修为业主日常生活的精致感保驾护航！
「约143㎡ 样板房」
「虹口源·717」已经现房，外立面都已经部分实景展现，高端品质感已经初具雏形，基本上去现场参观就能看到整个小区的建筑排布，满满安全感！
实景图，仅供参考
除此之外，项目还有地下车库空间实景呈现，未来业主地库入户大堂、电梯厅等都高质量打造呈现，品质感十足！星空顶设计感相当惊艳，地下入户大堂及电梯厅的木纹拼花地板足见其设计团队的审美！
实景图
更值得一提的是，项目打造的电梯轿厢都比一般的电梯高，空间感打造上相当出彩，搭配无主灯悬浮吊顶与金属墙面设计，海派归家仪式感拉满！
实景图，仅供参考
公区的大手笔打造直至电梯厅，空间感、尊崇感与隐私性强！未来业主也可以将此处利用起来，增添富余的收纳储物空间~
电梯厅实景图，仅供参考
项目力邀知名建筑设计，以海派的建筑风范、新典雅立面风格，勾勒优雅经典的质感。
在园林设计上，项目以花园式布景手法，实现自然园林与活动区有机融合
星级归家门头、礼序归家轴、高定珍选黑松等5重归家礼序，每一步皆尊荣；摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的不同逸趣；同时匠心打造名人文化花园，感受老上海的文化风韵。
整个项目的彩平如下
住宅楼基本都位于北侧：
南面基本上是办公+商业：
户型分布如下：
可以看到
项目的主力面积还是在140-350平之间
但是少量小户型也是有机会入手
那个700平的顶楼大平层比较夸张
不过毕竟只是方案，能不能落地就见仁见智了
住宅外立面的一些材料细节
铝板+玻璃为主
效果呈现：
项目分两期建设，首期将于2026年年底竣工。
区位优势明显！项目位于毗邻北外滩核心规划区，虹口区名副其实的黄金地块拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。项目紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在项目旁经过~
鸟瞰图
项目占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，未来28万㎡的高端综合体。
「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。
同时祥生力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。
项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套。
周边配套
附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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