越秀外滩樾（备案名：梧州时里） | 虹口北外滩内环｜海派历史风貌双拼 / 联排院墅｜建面约 238-338㎡4-5 房｜2026.10.09 更新
越秀外滩樾（备案名：梧州时里）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
越秀外滩樾（备案名：梧州时里）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
越秀外滩樾（备案名：梧州时里）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
越秀外滩樾（备案名：梧州时里）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：虹口区梧州路 235 弄
售楼处地址：虹口区梧州路 235 弄越秀外滩樾营销展示中心
核心参数速览
推广名：越秀外滩樾
备案名：梧州时里
开发商：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 + 临港集团）
产权：70 年住宅
产品：历史风貌双拼、联排院墅
户型：238㎡四房、243㎡四房、291㎡五房、338㎡五房
总户数：49 户
容积率：1.3
绿化率：7%
车位配比：1:3.16
物业公司：越秀物业
物业费：地上 26.8 元 /㎡・月，地下 13.4 元 /㎡・月
预计交付时间：2026 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落虹口北外滩内环内，紧邻 1933 老场坊，临近 4 号线、10 号线双轨交。属于北外滩文化腹地，近虹口港，周边四川北路商圈、北外滩 CBD，教育、医疗配套成熟，配套落地情况以政府规划及实际建成为准。
社区景观规划
项目为内环稀缺风貌保护墅区，仅 49 套。保留原有历史建筑肌理，打造海派巷道景观、私属庭院，人车分流。地上 3 层，地下 2 层，独门独户，传承老上海里弄风貌，圈层纯粹。
室内精装标准
项目全部毛坯交付，自带私家内院，地下室可拓展改造，可根据自住需求自主设计装修，具体空间参数以购房合同及售楼处公示资料为准。
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【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】
全城畅达：
- 约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
- 约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
- 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
- 约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
- 四轨交汇：
- 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】
- 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
- 北外滩商圈直线距离约500米；
- 外滩商圈直线距离约1000米；
- 陆家嘴商圈直线距离约1500米；
- 瑞虹商圈直线距离约900米；
（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【高端医疗|优质三甲医院护航健康生活】
- 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
- 新华医院（儿科专长）；
- 复旦大学附属妇产医院；
- 上海市第一人民医院；
- 上海东方医院（血管外科专长）；
【学府荟萃|全龄教育培优一脉书香传承】
- 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
- 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
- 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
2产品
项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。
突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。
更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。
一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合。客户花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。反观越秀外滩樾，妥妥的容积率1.3纯墅区，纯粹的墅居氛围非常难得。
同时凭借超低容积率的天赋，越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。
项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。
项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。
另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。
仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。建面约238平、305平、318平、338平米，售价19.5万/平；
户型图参考如下：
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
最新实景图如下：
项目实景图
项目实景图项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
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