来源：央视
最近一段时间，在需求端政策持续落地、置换链条逐步畅通的支撑下，9月不少城市二手房成交活跃，新房市场表现也有所提升。
北京：新房市场热度明显提升
在北京，自9月以来，不少楼盘就抢抓国庆假期集中推新，看房、签约热度明显走高。
全员在岗、延长接待时间，是石景山一处新房售楼处应对国庆客流的安排。记者在现场看到，洽谈区内不少购房者正在咨询房源信息，户型覆盖70多平方米两居到120多平方米的四居。
记者粗略统计，一小时内就有30多组客户前来看房。工作人员介绍，为承接不断增长的假期看房需求，售楼处特意延长了接待时间。
北京市石景山区某楼盘销售顾问 靳艳艳：我们现在基本上每天早来晚走，早上八点半过来，一直到晚上十点。这两天客流量很大，一名置业顾问要同时接待2到3组客户，参观样板间都需要排队。
北京市石景山区某楼盘销售负责人 杨振鹏：客流量比平时增加了一倍左右，“十一”期间我们初步统计，每天大概有40套的初步签订购房意向书。这个项目9月22日开盘，总共有将近800套房，截至10月3日已经完成500多套网签。
随着北京8月楼市新政落地，不少新楼盘纷纷加快了供应。数据显示，9月北京商品住宅新增供应5350套，环比上涨53.34%，其中仅9月1日至20日，北京就核发了17张住宅预售许可证。
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：开发企业也利用了“金九银十”的传统销售机会，适时推出一批既具有较好区位和配套条件，本身品质又达到好房子要求的楼盘，得到了购房者的普遍青睐，推动购房者把潜在的购房需求和能力转化为实实在在的购房行为。
新房的成交数据也印证了这一点。9月，北京商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%，成交面积53.32万平方米，环比上涨47.58%。
整体来看，9月市场呈现“供应放量、成交回升”的特征，环比数据全面向好。记者走访了北京多个片区楼盘发现，不少在售项目的到访量、成交量较节前均有明显增长，签约周期也有明显缩短。
北京市市民：趁着国庆假期有空过来签约，我们很中意这套房子，打算借此改善居住条件。
北京市大兴区某楼盘销售顾问 娄致远：国庆以来看房热度居高不下，成交节奏很快，客户对市场的信心越来越强，不少客户从看房到签约只用一周左右就整体完成了。
上海：二手房成交保持较高水平
而在上海，自从今年3月份以来，当地的二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套，这样的交易热度还延续到了国庆假期。
刚刚过去的9月，上海二手房市场延续升温态势。数据显示，9月上海二手房网签23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高。目前，二手房市场的交易热度持续传导至国庆长假期间。
记者注意到，不少房产中介门店并未歇业，经纪人都在持续接待咨询、带看客户。在部分热门板块，地段、户型、配套条件都不错的优质房源，更是出现多组意向客户同时关注、同台竞争的现象。
上海市某房地产中介门店经纪人 包金鑫：近期挂牌的一些业主，保留议价空间是比较小的，基本上是贴近于市场价挂牌。所以最近成交的一些房子基本上以新增房为主，在7到10天左右就成交了，客户的出价相比过去其实更趋近于合理。
据介绍，目前买卖双方的交易心态有明显转变。近期市场上新挂牌房源持续增多，业主报价更贴近市场行情，议价空间收窄。中介经纪人告诉记者，这种变化背后，主要原因在于8月落地的“沪8条”，通过优化置换交易政策、降低交易成本，打通“卖旧买新”的置换链条，成为本轮市场回暖的重要支撑。
包金鑫：“沪8条”出来之后，整个9月份，这个小区的成交差不多在15套到16套浮动，我们的成交单量对比8月份大概上涨了50%。
业内人士表示，当前上海二手房市场整体保持较高活跃度，随着国庆假期带看持续推进，置换需求还将稳步释放，市场有望维持平稳修复态势。
广州：拟进一步优化调整住房公积金政策
近日，广州住房公积金管理中心先后对住房公积金提取和灵活就业人员参加住房公积金制度，向社会公开征集意见，希望在更好发挥住房公积金保障作用、提高公积金使用效能的同时，助力稳定房地产市场。
广州在此次征求意见的新办法中指出，灵活就业人员缴存住房公积金，享受与单位在职职工同等的个人所得税扣除、保障性住房、积分入户等公共服务政策，以及提取住房公积金按月支付房租等便利措施。
个人身份开立住房公积金账户，每个月自行缴费。缴存基数不能低于广州当地最低工资标准，缴存比例最少要达到10%。此外，新办法还拟放宽贷款条件和使用次数。
记者注意到，在此之前，广州住房公积金管理中心9月18日还就优化住房公积金提取政策向社会公开征求意见，这都是落实我国新修订的《住房公积金管理条例》的具体地方举措。不仅是广州，近期国内还有多地都陆续发布了相关通知，因地制宜出台各类优化住房公积金政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：这次住房公积金的变化有助于壮大房地产全链条的消费循环，把增量和存量、新市民的住房需求和老市民的改善需求、刚需的购房需求和改善性的购房需求能够结合起来，也是房地产对经济增长的一个带动作用。
受此影响，记者注意到，国庆假期期间，广州前来看房的购房者，不少人都会详细咨询有关住房公积金使用的问题。
广州市某房地产企业销售经理 王焕：这个政策出来对项目来讲确实是有比较大的利好，很大程度能够缓解客户的资金压力，因为像公积金提取放松了之后，又可以拿来交物业管理费。
不仅如此，记者在广州市越秀区的一家中介门店了解到，由于该片区以刚需户型为主，因此住房公积金的新政策也相应带动了门店客源的增长。
广州市某地产中介公司门店工作人员 麦周强：从9月20日到国庆假期的时间段，客户量明显增加，新规的住房公积金对客户来说也是利好，因为装修跟租房都可以补贴，所以是非常好的。
深圳：楼市呈现量增价稳态势
在深圳，房地产市场供需关系也出现积极变化，看房热度回升、议价空间持续收窄，楼市呈现量增价稳的发展态势。
9月1日到9月27日，深圳一二手住宅合计成交6442套，同比上升1.1%。其中，一手住宅成交2350套，同比上升6.6%。
记者也走访深圳多个片区中介门店和售楼处看到，近期市场看房热度明显提升，购房者入市节奏加快。新房市场上，现房成交表现亮眼，9月1日至27日，深圳现售住宅网签1078套，同比增长约43.16%，成交占比明显提升。
深圳市住房和建设局商品房销售专班负责人 周婷婷：根据观察，九月份深圳房地产市场回暖向好的趋势持续巩固，新建商品住宅去化也在加快，购房需求在不断释放。深圳的一二手住宅销售价格均连续六个月都在环比上涨，商品房市场呈现着量增价稳的良好态势。
相比新房，深圳近期二手房市场表现也很稳定，最突出的变化就是买卖双方议价空间持续收窄。市场机构的数据显示，深圳二手房议价空间从今年1月的10.97%回落至9月上半月的8.81%，连续8个多月收窄。
深圳市某房地产中介机构研究中心负责人 唐俪瑕：在二手房层面，九月份二手住宅的网签量是4500套，对比八月份环比上涨了4.2%。
房贷贴息纷纷落地
首套刚需受益明显
10月1日，全国居民购房贷款贴息新政正式落地，这是中央财政首次推出房贷专项补贴，精准靶向刚需安居需求、实打实降低百姓置业成本。新政落地后，记者走访多地后发现，新政目前已经在一些城市显现出效果，特别是首套刚需群体受益明显。
假期期间，记者在重庆市綦江区一个楼盘看到，不少市民在看房选房。市民梅琳霞关注市场已经有一段时间了，贴息的新政落地后，她果断完成了置业签约。
重庆市市民 梅琳霞：这个房子已经看过三次了，10月1日开始有一个贴息的政策，房子能节约21000块钱，所以我们立马拿下了。
而在浙江杭州的这家房产中介，市民陈女士也在选房，工作人员现场帮她算了一笔账，按照新的贴息政策，她贷款可以省下不少利息。
杭州市市民 陈燕萍：光利息就能省5万块钱左右，月供压力一下子小了很多。
据介绍，本次政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体。
研究机构据此认为，政策本质是定向消费补贴，中央财政承担90%资金，五年总规模约600亿元，单户最高可减负近5万元利息，实际贷款利率从3.06%降至2.06%，相当于让利三分之一。因此，在政策窗口期内，可以激发三、四线城市刚性需求集中释放。
交通银行浙江省分行零售信贷业务部副总经理 彭婷婷：实实在在帮助像新市民、新就业的大学生等青年人以及城镇的工薪家庭等刚需购房的家庭减轻了负担。
中国社会科学院 国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任 蔡真：体现了国家对房地产市场不断支持的力度，这次的信号意义特别强，是中央财政首次拿出真金白银来补贴购房者。这次政策体现了两个精准：
- 第一个精准是针对中小城市，在中小城市，150万是可以买到相对称心如意的房子的。
- 第二个精准是体现了对中低收入人群的支持，因为补贴的贴息政策持续5年，减轻的负担是很大的。
多地举办房展会、购房季等活动
此外，今年国庆假期，各地楼市还有个特点，就是纷纷举办房展会、购房季等活动，希望叠加此前出台的楼市优化调整政策，进一步释放住房消费活力。
国庆期间，浙江多地以大型房展为载体，释放置业红利。衢州举办专场房博会，汇集本地主流在售楼盘集中亮相，现场解答购房补贴、信贷政策等问题，为市民提供一站式便捷置业服务。绍兴推出六地联动大型房博会，汇聚近百个优质楼盘集中展销。
在湖北，当地近日开启了2026金秋购房季，活动采用“全省统筹、属地办展、线上线下打通”的模式，整合全域优质房源、政务办理、购房优惠资源，精准承接刚需与返乡置业需求。
天门市房地产协会会长 廖爱军：大批在外游子返乡就业、创业，回家买房置业，有效激活居民购房消费潜力。
在海口，当地通过购房节集聚本地房企、房产中介、金融服务机构集中参展，同步开设了安居发展专业论坛，通过行业专家、职能部门现场解读，为购房者提供权威置业参考。
海口市住建局四级调研员 吴河：今年九月份住房的销售数据环比八月交易面积增长了14.3%，从目前的实施效果来看，政策起到了积极的作用，我们也相信随着新政的实施，本市房地产市场将会逐渐回暖。
（总台央视记者 杨潇 谭振华 杜雷鸣）
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