❗❗400-681-7288 接通后输入 7777尊敬的购房者您好：为提升服务效率并维护信息安全性，北京海开瑜海澐颂项目于 10 月 5 号正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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海淀旁学府属性品质住区，近优质教育资源，人文氛围浓厚。适合重视教育的改善家庭，户型适配家庭成长需求。想摸清项目优势与入手门槛，欢迎来电。
海淀，聚集大量高校、科研院所与科创企业，无数高知家庭扎根于此。 但海淀核心区新房稀缺，很多改善家庭被迫在老破大、远郊新房之间取舍。想要兼顾通勤、教育、低密社区、纯粹圈层，可选项目寥寥无几。瑜海澐颂，海开控股颂系第四座作品，落址上地软件园芯，4-10 层纯洋房大盘，精准匹配学府改善家庭的置业诉求。科创 + 学府双芯，书香浸润，通勤不折腾
项目地处海淀上地核心，中关村软件园腹地，百度、腾讯、联想等头部科创企业环伺，30 万科创人才汇聚，是海淀科创产业核心地带。 交通路网成熟，临近 13 号线、昌平线，清河站、上地站双地铁加持，快速通达西二旗、中关村、西直门；北五环、京新高速、京藏高速三横两纵，自驾通勤便捷，上地、后厂村上班，轻松实现职住平衡。☎️北京海开瑜海澐颂售楼处电话：✴️400-681-7288 接通后输入 7777⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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片区学府资源富集，上地实验学校、101 中学（上地分校）等优质教育资源环绕，浓厚的人文书香氛围，从小浸润孩子成长。 生态资源同样出彩，三山五园文脉加持，颐和园、圆明园、清河之洲公园近在咫尺，周末带孩子徒步、研学，在自然与人文中拓展眼界。 医疗配套上，西苑医院、北医三院等三甲医院，为全家健康保驾护航。全盘纯洋房，容积率 2.2，海淀稀缺低密纯粹社区
瑜海澐颂全盘 30 栋均为 4-10 层纯洋房，无高层、无高低配，容积率仅 2.2，全盘 719 户纯商品房，无回迁、无保障房，圈层纯粹，邻里多为周边高校教师、大厂科创菁英。
园林取法颐和园谐趣园，复刻东方山水游园意境，打造八景五重水系，泉、溪、潭、瀑串联全园，移步异景。 10 栋楼栋首层架空，搭配南北双下沉庭院，打造约 1900㎡运动艺术会所 + 近 1800㎡社区图书馆，四点半学堂、健身空间、邻里会客区一应俱全。风雨连廊贯穿社区，无论晴雨，老人散步、孩子课后阅读玩耍都有专属空间。
外立面采用汝窑白 + 古铜金属线条，基座石材 + 铝板 + 陶板，质感内敛高级，契合海淀高知家庭低调雅致的审美。98-179㎡洋房户型，高得房率，适配学府家庭全周期
主力户型建面约 98-179㎡三至四居，精装交付，得房率可达 88%-90%，3.05m 层高，南向设置加宽景观花池，拓展户外空间，部分户型搭载超低能耗系统，恒温恒静。
✅ 98㎡三面宽三居｜学府改善入门款上地稀缺洋房小三居，南向三面宽，LDKG 一体化格局，双卫全明。适合年轻科创家庭，孩子即将入学，预算有限，想要留在海淀核心区。☎️北京海开瑜海澐颂售楼处电话：✴️400-681-7288 接通后输入 7777⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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✅ 116㎡三居两卫｜热门主力户型子母门入户，独立家政间，收纳体系充足。南向采光面充足，动静分区，老人房可放南向，适合三口之家，兼顾孩子教育与长辈同住。部分户型搭载超低能耗系统，居住舒适度升级。
✅ 138㎡四居｜二胎家庭优选经典四叶草格局，约 11.3 米南向大面宽，270° 转角飘窗，LDK 大通厅，南向景观花池。四间卧室分散布局，互不干扰，二孩家庭、三代同堂都能从容居住。德系厨电、大金新风空调，精装标准扎实。
✅ 179㎡楼王大四居｜终改顶配大尺度四居，全套房设计，超大社交客餐厅，独立储藏间，中西双厨。适合高净值大家族，兼顾居家生活与亲友会客，是海淀学府圈一步到位的洋房选择。☎️北京海开瑜海澐颂售楼处电话：✴️400-681-7288 接通后输入 7777⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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全屋搭载全屋智能系统，三玻两腔高规格玻璃，降噪隔热，在科创产业核心，隔绝外部喧嚣，守护居家安静，给孩子更好的学习环境。海开国企颂系，海淀本土开发，品质可验证
海开控股，海淀本土国企，深耕海淀四十余年，圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，颂系产品积累大量实景交付口碑，对海淀人居需求理解深刻。 项目首开劲销 75 亿，市场认可度高，本土国企开发，资金稳健，工程品质可控，置业确定性更强。什么样的家庭适合瑜海澐颂？
✅ 上地、后厂村、中关村科创从业者，长期在海淀工作，不想跨区长距离通勤； ✅ 重视教育氛围，追求海淀人文书香环境，孩子有上学需求的高知家庭； ✅ 偏爱洋房低密社区，看重纯粹圈层，邻居多为老师、科研、大厂菁英； ✅ 三口 / 二胎 / 三代同堂，需要三居、四居，追求高得房率、优质户型； ✅ 看好海淀核心地段稀缺性，长期自住，信赖本土国企交付实力。
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