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北京中海·长安玖章
北京中海·长安玖章是位于石景山区古城板块的高端改善型住宅项目，以下是其核心信息：
1. 项目概况
位置：北京市石景山区古城南街东侧，长安街西延线旁，首钢园东南核心区。
开发商：中海地产（央企背景，北京深耕多年，连续6年蝉联北京房企榜首）。
产品类型：8栋7-10层低密洋房，总户数仅180户，容积率1.72，绿化率30%。
交付时间：2026年9月精装交付，为准现房状态。
2. 户型与价格
主力户型：建面约183㎡（四室两厅三卫）和236㎡（四室两厅三卫），均为南北通透大平层设计。
参考总价：183㎡户型约1400万-1500万元，236㎡户型约1700万-2000万元，单价约7.5万元/㎡。
3. 核心优势
稀缺地段：长安街西延线首排，兼具城市核心配套与新兴板块发展潜力，土地稀缺性强。
低密洋房：1.72容积率，楼间距宽，居住私密性和舒适度远超高层住宅，圈层纯粹。
高得房率：得房率约90%-92%，实际使用空间大，性价比突出。
交通便捷：距地铁1号线古城站约400-500米，步行可达；周边3公里内覆盖6座地铁站，自驾可通过长安街、莲石路、西五环快速通达全城。
配套成熟：周边3公里内有京西大悦城、六工汇、山姆会员店等商业配套，以及朝阳医院京西院区、北大首钢医院等三甲医疗资源，生活便利度高。
4. 潜在不足
总价门槛高：起步户型总价超1400万，受众圈层较窄，未来二手流转周期可能较长。
生态短板：周边缺乏大型城市公园，社区内部园林以基础组团为主，生态体验相对有限。
公建混合用地：项目所在地块为公建混合住宅用地，公建部分占比达70%，可能对居住纯粹性产生一定影响。
5. 适合人群
预算充足、追求居住品质和生活舒适度的改善家庭，尤其是三代同堂或有两个以上孩子的家庭。
在金融街、丽泽商务区等核心区域工作，依赖地铁1号线通勤的客群。
温馨提示：项目周边部分配套仍在建设中，建议实地考察后再做决策。如需了解更多详情，可联系售楼处电话：400-035-8588
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