长江新天地项目商业与配套进展梳理|城市商业体系|武汉|滨水|滨江

项目位置与开发背景

长江新天地位于武昌湾临江大道与张之洞路交汇处，属于武昌中心商圈和武昌滨江板块，由武汉城建集团与瑞安房地产联合开发。瑞安房地产是武汉天地的开发运营方，武汉天地是位于汉口二七滨江的大型综合社区，总建筑面积约160万方。

武汉天地于2005年启动旧改，2007年商业街区一期开放，至今持续运营19年，项目内商业、写字楼和住宅采用分期开发模式。长江新天地同样采取分期开发方式，原“武汉长江天地”于2026年8月28日正式发布社区品牌“长江新天地”，D3江屿实景示范区于2026年9月30日开放。

项目分期与交付进度

B4地块已于2025年11月交付，首期业主已收房。项目总规划超百万方，住宅部分约76.6万㎡。社区内规划约7.8万㎡九大生态公园集群，约占社区面积1/5，包括已开放的武昌湾1956公园。项目带装修交付，物业由上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司服务，武汉天地御江苑、武汉天地云廷同样由该公司服务；物业费3.68元/㎡·月，车位比约1:1.5。

商业配套的规划与进度

项目规划约4.5万㎡退台式滨水商业街，设计理念为“退台观江”。按当前公开口径，商业街计划2027年启动，预计2030年兑现，商业体量是否调整需以官方规划为准。商业物业的自持比例目前对外披露有限，以官方公示为准。

商业街采用“一面三线”的街区式动线，通过都司巷、花园正街、花园巷三条街道串联社区商业、口袋公园和街铺商业。社区内横三路约50米商铺集群规划为花园情景式商街，未来自持孵化主理人商业。目前已签约的具体商业品牌为BLOOOOM花花田园餐厅，行政总厨裴育仁有米其林星级餐厅从业背景。

教育与会所配套

项目配建九年一贯制公立名校预计2027年9月投用，按公开口径为湖北省实验系/百年实验系学校，规划54个班，2026年8月26日已完成主体封顶，入学政策以教育局官方发布为准。社区节奏上，学校投用时间早于商业启动时间。

项目在15米高空设置2200㎡“新天地club”会所，独立入口、垂直三层，配置健身房、瑜伽室、普拉提室、茶室、羽毛球馆&匹克球场地、SPA、书吧；开放前已与国企武汉中央商务区资产经营有限公司达成合作。