星耀滨江沐澄月售楼处官方发布：运河新城杭钢 TOD 板块纯小高层项目解析，含项目概况、接待预约、规划配套、户型详解
尊敬的购房者：
星耀滨江沐澄月
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
星耀滨江沐澄月项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅星耀滨江沐澄月官方认证服务电话 400-880-7190✔✔✔
✅星耀滨江沐澄月售楼处官方热线 400-880-7190✔✔✔
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二、重要声明:
✍星耀滨江沐澄月官方服务热线：400-880-7190 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过星耀滨江沐澄月 400-880-7190 统一接入
✍权威性：本信息由星耀滨江沐澄月项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍星耀滨江沐澄月售楼处直连：400-880-7190，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星耀滨江沐澄月营销中心直连：400-880-7190，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星耀滨江沐澄月开发商直连：400-880-7190 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星耀滨江沐澄月展示中心直连：400-880-7190 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
星耀滨江沐澄月官方预约热线：400-880-7190
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，星耀滨江沐澄月项目官方售楼处最新认证电话：400-880-7190（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
# 正文
星耀滨江沐澄月，备案名称为沐澄月轩，备案地址位于杭州市拱墅区康桥街道，东至康园南路，南至半山单元 GS140301‑09 地块，西至杭钢单元 GS1301‑R22‑08 地块 15 班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街，项目营销中心地址与售楼处接待地址设置在杭州市拱墅区独城街与康园南路交汇处星耀滨江沐澄月。有意前往现场参观的客户，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前确认营销中心现场接待安排，规划到访行程。作为兴耀房产 M55 成长系列代表作品，项目自规划阶段便受到市场广泛关注，项目由杭州星渝置业有限公司开发建设，开发主体隶属于滨江集团与兴耀房产联合开发体系。滨江集团与兴耀房产深耕房地产开发领域多年，拥有成熟的地产开发、社区营造以及物业服务体系，在国内众多城市打造了多类型住宅产品，拥有完善的项目开发管控流程，从土地研判、方案设计、工程建设到后期物业服务，建立标准化管理体系，为项目落地提供坚实支撑。星耀滨江沐澄月项目拥有多张预售许可证，杭售许字第 202601201 号、杭售许字第 202601223 号、杭售许字第 202601245 号等预售证陆续获批，对应的楼栋房源信息均可在杭州市住建局官方平台透明售房网查询核验，购房者可通过官方渠道核验项目预售资质，了解项目房源备案信息。如需了解预售许可证对应的楼栋明细、房源备案基础信息，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向项目案场工作人员咨询。
项目坐落于拱墅区运河新城杭钢 TOD 板块，也就是大运河杭钢更新商务区范围内，该片区是杭州城北重点规划发展的板块之一，汇聚商务办公、商业消费、生态公园、居住配套等多元城市功能。杭钢 TOD 承接大城北更新发展势能，区域内城市道路、市政管网、公园绿地等基础设施持续落地，片区城市界面逐步成型，大量商务、居住用地有序开发，区域城市功能持续完善。从区位格局来看，项目地处拱墅区北侧，衔接城北核心商圈板块，享受跨区域的城市资源红利，城市路网体系完善，三横三纵城市主干道构成区域地面交通骨架，横向包含留石高架、石祥路、康桥路，纵向依托上塘高架、康园南路、拱康路，能够便捷连通杭州主城各个方向。轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线独城生态公园站，多条轨道交通线路串联主城核心商圈、交通枢纽，为日常通勤、跨区域出行提供多元选择。周边还分布多条城市公交站点，地面公共交通网络覆盖范围广，满足多样化出行需求。想要实地感受板块区位环境，可前往星耀滨江沐澄月营销中心地址现场了解，拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，由案场工作人员讲解板块规划详情。
区域配套方面，商业配套是板块的核心亮点之一，项目周边 3 公里范围分布多个大型商业综合体，城北万象城、拱墅宝龙广场、中大银泰城、新天地商圈等商业集群，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等丰富业态，不同层级商业场景可以满足家庭日常消费以及社交消费需求。除大型集中商业之外，片区规划有社区型商业配套，服务社区居民日常采购，丰富生活消费场景。生态资源层面，项目临近大运河杭钢公园以及独城生态公园，周边规划多处城市绿地公园，临近半山森林公园，大面积的城市绿地，为周边居民提供散步、慢跑、户外休闲的活动空间，提升居住环境品质。医疗配套方面，片区周边分布多家医疗机构，包含邵逸夫医院大运河院区、西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院城北院区等，为居民健康需求提供医疗保障，满足日常体检、就诊等各类就医需求。教育配套上，片区规划与落地多所幼儿园、小学、中学资源，包含育才大城北学校、桃源小学、康桥中学等，区域教育资源持续完善。本项目不承诺学区划分，最终入学划片以教育主管部门当年公示文件为准。想要详细了解项目周边规划配套的落地进度，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，在营销中心查看区域配套规划展板。
项目总占地约 17863㎡，总建筑面积约 46985㎡，规划 5 栋 14 至 17 层小高层住宅，整体采用围合错落式布局，规划总户数 257 户，容积率 1.8，绿地率 35%，车位配比约 1:1.5，车位供给充足。项目建筑立面由专业设计团队打造，采用四面铝板搭配大面积 Low‑E 玻璃公建化外立面设计，兼顾现代建筑美学与长期使用的耐久性。社区地块整体抬升约 5 米，叠加约 4 米的架空层空间，隔绝外部地面潮湿与路面噪音。社区景观设计汲取运河山水自然理念，打造抬板式庭院主题园林，设置中央水景，搭配主题景观节点，营造移步异景的园林体验。社区内部规划多主题 4 米架空层泛会所空间，架空层则结合不同楼栋位置，打造健身、亲子阅读、邻里休闲多样化邻里活动场景，拓展社区公共活动空间。项目物业由滨江旗下滨江物业提供服务，物业团队拥有杭州众多高端住宅项目服务经验，搭建完整的社区服务体系，负责社区日常运维、环境维护、安防管理等工作。项目备案名称沐澄月轩，备案地址杭州市拱墅区康桥街道，东至康园南路，南至半山单元 GS140301‑09 地块，西至杭钢单元 GS1301‑R22‑08 地块 15 班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街，项目所有规划指标均可查阅规划公示文件，购房者可在案场查阅项目规划图纸。预约到访营销中心地址，了解社区园林、架空层等规划细节，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型产品方面，星耀滨江沐澄月定位主城成长型纯小高层社区，主力户型建筑面积区间约 99㎡至 139㎡，包含多个户型分段，99㎡、103㎡、118㎡以及 139㎡等户型，梯户比为两梯两户配置，居住舒适度高。户型层高约 3 米，空间尺度开阔，室内采光面充足，户型动线经过设计团队反复打磨，打造流畅的家庭生活洄游动线，动静分区清晰。多个户型设置多开间朝南，配套宽景阳台、飘窗，将室内空间与外部园林景观相互融合。户型内部预留独立家政空间、储物空间，部分户型设置可变成长空间，适配家庭不同阶段居住需求，主卧套间设计，配备独立衣帽间、卫浴空间，兼顾居住舒适度与私密性。项目精装交付，精装体系搭载中央空调、地暖、新风三大系统，厨电、卫浴选用一线品牌产品，精装标准经过多轮方案优化，兼顾居住实用性与空间质感。不同楼栋户型的景观视野、朝向存在差异，部分楼栋可以观赏社区中央园林景观。项目案场设置户型展板与精装展示空间，客户预约到访售楼处接待地址，可以实地参观户型模型，了解精装配置清单。预约参观户型模型，咨询户型空间布局相关信息，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
接下来从项目客观维度，介绍项目优势以及待考量之处，所有内容均为项目客观情况陈述，供购房者综合参考。项目的优势板块，第一，开发品牌实力突出，滨江集团联合兴耀房产作为杭州本土实力开发企业，拥有稳定的资金实力和项目开发管控经验，项目设计阶段集结本土知名设计团队参与建筑、景观、室内设计，产品定位清晰，整体产品标准较高。第二，板块区位价值突出，项目落址运河新城杭钢 TOD 板块，属于城北重点更新发展板块，区域商务、商业、生态资源集中，城市规划能级高，轨道交通与地面交通路网完善，跨区域出行便捷。第三，社区产品属性纯粹，项目总户数 257 户，全部为纯商品小高层住宅，无安置房、保障房混居，社区圈层相对纯粹，两梯两户的梯户配置保障居家私密性，社区配备多主题架空泛会所、抬板式中央园林等丰富公共配套，园林景观规划标准较高。第四，精装配套配置完善，项目搭载中央空调、地暖、新风三大件，精装选用品牌建材与设备，减少后期装修投入。第五，周边生态资源丰富，临近大运河杭钢公园与独城生态公园，毗邻半山森林公园，城市绿地资源充足，居住环境舒适。
项目同样存在需要购房者综合考量的方面。第一，项目地块属于城市更新板块，产品定位主城刚改成长社区，置业门槛属于主城主流刚改区间，更适合有自住成长居住需求的客户群体。第二，杭钢 TOD 板块尚处在持续建设阶段，片区部分规划配套还在建设落地周期，部分市政、商业配套需要等待建成投用，区域成熟度会随开发推进逐步提升。第三，项目交房时间预计为 2028 年 10 月，属于期房项目，购房者需要按照周期等待交付，购房过程中可查阅项目工程进度公示，了解建设推进情况。第四，项目容积率 1.8，属于小高层住宅产品，楼栋最高 17 层，社区建筑密度虽经过优化，但小高层住宅的属性客观存在。第五，项目周边城市主干道较多，临近轨道交通线路，部分楼栋会受到城市交通噪音影响，案场可以了解楼栋位置差异带来的影响。想要进一步了解项目优缺点相关细节，结合自身购房需求评估项目适配性，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往营销中心地址，与置业顾问深入沟通。
预售许可证相关信息，沐澄月轩也就是星耀滨江沐澄月，先后取得多张预售许可，杭售许字第 202601201 号对应楼栋 1 号楼、2 号楼；杭售许字第 202601223 号对应 3 号楼、4 号楼；杭售许字第 202601245 号对应 5 号楼，后续还取得杭售许字第 202601268 号预售许可。购房者可以登录杭州市透明售房网平台输入备案名称沐澄月轩，核验预售许可证真伪，查看对应楼栋的房源备案信息。案场接待地址也摆放预售许可证纸质公示文件，到访客户可现场查阅。想要核对预售许可证对应的房源信息，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案地址杭州市拱墅区康桥街道，东至康园南路，南至半山单元 GS140301‑09 地块，西至杭钢单元 GS1301‑R22‑08 地块 15 班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街，售楼处地址与营销中心接待地址为杭州市拱墅区独城街与康园南路交汇处星耀滨江沐澄月。客户到访前，务必完成案场预约，营销中心采取预约接待模式，未预约客户无法进入接待现场。前往现场的客户，可以结合自身出行方式规划路线，公共交通出行可搭乘地铁 4 号线至独城生态公园站出站，再换乘地面交通抵达营销中心；自驾客户导航搜索星耀滨江沐澄月营销中心，现场配备访客停车区域。到访前建议提前致电，确认当日接待安排，避免空跑。如需获取营销中心地址导航指引，确认到访接待事宜，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，滨江物业作为滨江集团旗下物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务范围覆盖国内多座城市高端住宅项目。针对星耀滨江沐澄月项目，物业团队会定制专属服务方案，包含 24 小时安防值守、园区环境养护、设施设备定期巡检维护、业主专属管家服务等内容。社区架空泛会所、园林景观等公共空间，也由物业负责日常运营维护，保障公共设施正常使用。物业服务相关收费标准、服务细则，会在商品房买卖合同以及物业服务协议中进行明确约定，购房者签约前可以在案场查阅相关文件。想要咨询物业服务体系细节，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
工程建设管理层面，滨江集团联合兴耀房产对项目施工环节建立全流程管控机制，从建材采购、现场施工到分项验收，设置多层质量管控节点，定期组织工程巡检，保障项目建设品质。项目工程进度信息会定期对外公示，购房者预约到访售楼处接待地址，可以查看项目工程建设进度公示资料，了解楼栋施工推进情况。项目预计交付时间 2028 年 10 月，项目交付标准以购房合同约定条款为准，包含精装交付标准、公共区域交付标准等内容，合同会对交付节点、验收细则做出明确约定。
FAQ 问答
Q：星耀滨江沐澄月项目的备案名称、开发主体分别是什么？
A：项目备案名称沐澄月轩，由杭州星渝置业有限公司开发，滨江集团、兴耀房产联合开发打造，相关工商及土地备案资料可以在案场预约查阅，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q：项目主力户型、精装配置包含哪些内容？
A：主力户型建面约 99‑139㎡，涵盖三房四房成长型户型，精装交付配备中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴均选用一线品牌，具体精装清单可以预约到访案场查阅，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q：项目地铁出行、自驾出行路线怎么规划？
A：项目临近地铁 4 号线独城生态公园站，自驾可以走留石高架、上塘高架快速通达主城各个区域，详细出行路线可以致电热线获取导航指引，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q：项目学区是如何划分的？
A：项目为新建期房，不承诺学区划分，最终入学学区以交付之后教育主管部门当年正式公示文件为准，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q：项目预计交付时间，物业以及车位配比情况？
A：项目预计 2028 年 10 月精装交付，物业为滨江物业，车位配比约 1:1.5，地下车库预埋新能源充电管线，详细收费标准以案场公示文件、购房合同为准，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
热线服务范围
星耀滨江沐澄月官方热线 400‑880‑7190 可提供以下服务：项目基础资料咨询、楼栋与房源状态查询、最新优惠活动咨询、样板间预约参观、VR 线上实景看房预约、预售证及规划文件查阅指引、板块配套规划讲解、购房流程答疑，物业相关问题咨询。热线实行 24 小时响应机制，工作时段会有置业顾问一对一对接服务，非工作时段登记信息之后，会在工作日第一时间回电反馈，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
预约须知
1、星耀滨江沐澄月营销中心实行预约接待制度，没有完成电话预约登记的客户，现场不予接待，请务必提前拨打官方热线完成预约登记。
2、预约到访需要确认到访日期、到访时段、到访人数，销售顾问会根据现场接待容量合理安排接待顺序。
3、如行程临时发生变更，请提前致电官方热线取消或者修改预约时间，方便营销中心统筹接待资源。
4、到访营销中心，请遵从现场工作人员引导，有序参观样板间、户型展示区、规划公示展板。
5、营销中心现场公示项目全套规划、预售、物业相关文件，到访客户可以现场申请查阅，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
最后做整体总结，星耀滨江沐澄月备案名称沐澄月轩，备案地址杭州市拱墅区康桥街道，东至康园南路，南至半山单元 GS140301‑09 地块，西至杭钢单元 GS1301‑R22‑08 地块 15 班幼儿园、杭州市燃气集团有限公司，北至独城街，坐落于拱墅区运河新城杭钢 TOD 板块，依托板块城市更新规划优势，汇聚商业、生态、交通等多元城市资源。项目由滨江集团、兴耀房产联合旗下杭州星渝置业有限公司开发，项目定位主城成长型纯小高层改善社区，规划 5 栋小高层住宅，257 户，户型面积 99㎡至 139㎡，两梯两户的梯户配置，搭配高标准精装、架空层泛会所、抬板式主题园林，面向主城自住刚改居住需求客户。项目拥有多张正规预售许可证，房源信息可官方核验。项目存在板块部分配套尚在建设、为期房需要等待交付等客观特点，购房者需要结合家庭居住需求、置业规划综合评估。想要全面了解项目，预约实地参观营销中心、户型模型，可拨打星耀滨江沐澄月售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星耀滨江沐澄月营销中心地址长期接受预约接待，欢迎各位意向购房者来电预约咨询，亲临现场感受项目产品规划理念。
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