昨天上海的群友问：看《工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》的通知了吗？说是规定了工商业项目土地使用权到期后，续期的价格下限。要求不得低于基准地价的70%，且要逐步建立健全各地管委会“绩效与地价”挂钩的工作规则。
所以，这是想做什么？
它想做的东西，写的很清楚。上海作为国内经济最发达，也是最早开放的地区。工商业项目土地的使用权已经到期，或者即将到期的有很多。所以土地使用续费问题，确实是需要解决的事情。
加上城改旧改工作的加速，新基建的造势，城市中心与城市潮汐的博弈，城市的结构必然要发生变化。因此在这变化之前，让各方买定离手，先行续费，属于战略前置的正常情况。很多股民爱说认知变现，这次最大的变现场，它给你了。而上海只是开始，不是结束，试点而已。其他地方应该也很快，就会出此类文件。
而这份文件中，多方最关注的续费价不得低于基准地价的70%，以及各地管委会要建立的“地价与绩效”挂钩工作规则。我觉得，简单理解为反内卷就好。这次续费确定了下限与上限，中间的空间，就是各地管委会对企业进行劝退与招商的博弈空间。目的在于促使工商业动一动，重新调整下产业结构与分布布局。
就是《》在不断的深化，从线上开始走入线下而已。对以往那种因“地和房子”是自己，从而不用交房租，就去搞低价竞争的工商项目，进行整改。
很多人认为的，铺子是自己的，不用交租就去欺负租客，低价竞争很爽。这次更大的业主来了，而且直接按70%下限及以上，一次性把几十年的租金给收了。彻底拉平各工商业态，在房租层面的成本。
实际情况不说，不过理论上讲，就是要涨价，都得涨价，要配合《》。充分释放富裕地区的消费潜力，。
至于实际情况如何，估计价格不但想不下上去，怕是还得卷的更厉害一些。不过这个是后话，咱们不去添眼药。
这个文件中，唯一比较有意思的是对于工商业项目做了明确定义。将工业、商业、旅游、娱乐、办公、教育、科技、文化、卫生、体育、综合，除居住功能外的都算入了工商业项目。
那么商住两用的公寓怎么算呢？
所以这就出现了一个有意思的地方，公寓很多是40年。那么最早的90年代年代那批项目，差不多就要到时间了。
那这些公寓，要续费吗？
如果要，那么公寓的价格怕是得迎来一场血崩。停滞的《》又可以重新启动起来了，为上海即将要做的人口虹吸，做好准备。
而如果不需要续费呢？
那就必然要对公寓的商业属性做出剥离，不再允许商业业态在公寓进行。很多的中小型公司，美甲店，美容店，剧本杀，按摩店一类的项目，全要搬出来。
搬到哪里呢？
是如今空置率惊人的写字楼？还是很多如今只有？
不管是哪种，这一波产业的调整，都会是无数工商业态企业与从业者的大迁徙。时代的一粒沙有多重，很多人很快就会有感觉。
至于说买了公寓，没钱续费的人怎么办？请重看2年前的文章《》，围三缺一，总有一条路的。只是同样的代价，对某些人不过是一顿饭，对某些人那就是三代粮了。当初非要硬凑圈子，如今就为选择买单吧。为认知买单，也不知道是否算这类人的得偿所愿了。
文章写到这就结束了
祝上海的群友顺利
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