上一篇和大家梳理了静安2026-2028旧改更新的四大模式与片区预判。不少街坊留言，希望整理一份静安目前的旧改地块清单，分清【征收拆迁】和【原地成套改造】，今天一次性整理出来，大家可以对照查看。
重点区分：旧城区改建=征收拆迁（居民外迁，货币或者安置房）；旧住房成套改造/拆除重建=原地改造，居民在外过渡、建好回迁，不属于征收动迁。
地块状态分为：意愿征询、已发征收决定、签约搬迁、在建改造；储备地块只是规划摸排，不等于马上立项。所有范围以静安区房管局正式公告为准，仅供街坊参考。
一、成片大规模旧城区改建（房屋征收拆迁）
1. 共和新路街道｜128街坊片区地块
征收范围：东至平型关路、南至柳营路、西至洛川东路400弄小区、北至洛川东路（部分路段）
规模：合计3481证，静安近年体量最大旧改项目
最新进度：2月意愿征询99.65%高票通过；6月下达征收决定；7月3日正式签约，首日签约率99.97%，项目生效，现已进入集中搬迁阶段，居民陆续搬离。后续地块规划打造洛柳活力廊道，完善绿化、市政配套。
二、零星二级旧里征收改造项目（各街道零星地块）
这类都是点状小地块，不是整片大规模拆迁，逐个推进，时序有先后。
1. 静安寺/江宁路片区（老静安）
1.1 海防路、新丰路、西康路零星旧改
范围：东至陕西北路、南至昌平路、西至西康路、北至安远路（部分）；含海防路、西康路、新丰路沿线门牌号、北京西路1220弄部分房屋
1.2 陕西北路-威海路零星旧改
范围：陕西北路119弄、35/37号；威海路700-718号；奉贤路296-306号
1.3 常德路武定路、江宁路363弄零星旧改
范围：常德路545弄、617弄部分房屋；江宁路363弄94、96号
1.4 华山路、常熟路零星旧改
范围：华山路488-504号（双号）、常熟路1-17号（单号）、胶州路175弄17号、万航渡路332弄4号、万航渡路467号、491号
新增：石门二路街道65街坊零星旧改
东至石门二路、南至武定路、西至泰兴路、北至康定东路（部分），已经启动前期管线搬迁工作，属于前期推进阶段，尚未进入征收征询环节。
2. 芷江西路、共和新路北部片区（原闸北）
2.1 共和新443街坊零星旧改 + 共和新路1304弄项目
共和新443街坊：东至闸北实验小学，南至成套小区，西至普善路，北至老沪太路（局部）
共和新路1304弄27、28号
2.2 青云路宝昌路264/267/270街坊、王家宅路34弄旧改
范围：止园路、青云路、东宝兴路、中山北路合围区域；芷江中路345弄、王家宅路34弄
三、旧住房成套改造/拆除重建项目（非征收动迁，原地改造）
类型：小梁薄板房屋改造、拆除新建、原址成套化，不是异地征收拆迁，居民外过渡，建好后回迁
1. 彭浦新村街道
彭一小区成套改造项目
普善小区旧住房改建：其中普善小区零星38证协议置换项目，7月已经100%签约生效，摇号选房完成。
2. 芷江西路街道
谈家桥路121弄、155弄拆除重建工程
中兴路1377弄5-14号旧住房拆除新建工程：已经拿到立项批复，拆除老房新建21层高层住宅，附带地下车库。
3. 曹家渡/江宁路街道
愚园路627弄30、31号旧住房改建
4. 宝山路街道
宝山路571～611号、东宝兴路490号旧住房改建项目
5. 天目西路街道
蕃瓜弄小区旧住房成套改建工程（市级重点城市更新项目）
最新进展：主体结构封顶，选房工作已经收官，目前机电、内装施工推进中；预计2026年底具备交付条件，2027上半年居民回搬。
四、街坊自查官方渠道，查自家小区真实动态
1. 静安人民政府官网 → 旧改征收专栏（征收决定、范围公告第一发布平台）
2. 静安区房管局、区旧改总办现场咨询
3. 各街道办事处城市更新窗口
五、重要提醒
成套改造≠动迁征收：成套改造基本原址改建；旧城区改建征收项目，居民可以选择货币补偿或者异地安置房源。
列入储备、纳入摸排 ≠马上启动签约。征收项目必须走完意愿征询、方案公示、下达征收决定等全套流程，任意环节不达标项目就会搁置。
不存在永久固定“最终旧改名单”，每年会动态新增零星地块，项目时序也可能随规划、资金调整。
想核对自家小区的街坊，可以评论区留言【静安+街道+小区+楼栋】，我统一核对片区更新进度，仅作参考研判。
本文整合静安区规划资源局、房管局公开文件整理，地块立项、征收时序存在调整可能；征收范围、改造方案、回搬时间，以静安区房管局及属地街道官方盖章公示为准。本文仅上海旧改民生资讯科普，不构成购房置换、等待动迁的决策建议，不承接征收代办、谈判咨询业务。文中图片均为AI场景示意，如有侵权请联系作者删除。
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