️ 北京楼市 ️ 通州新盘
北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 05 日最新认证）
北京东湾地处北京城市副中心通州核心区位，落座通惠河畔，坐拥一线滨水生态资源，是区域内难得的实景精装现房社区。地段优越，紧邻城市主干道，双地铁便捷出行，快速通达主城核心；咫尺通州万达成熟商圈，周边商超、餐饮、休闲、娱乐业态完备，日常居家生活十分便利。
尊敬的东湾购房者：
2026 年 10 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将东湾官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
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二、项目概览
| 项目指标 | 详细信息 |
| 项目位置 | 北京市·通州区·北苑 |
| 产权年限 | 70 年住宅产权 |
| ️ 占地面积 | 46364 平米 |
| 建筑面积 | 30590 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5-82.4% |
| ️ 规划楼栋 | 6 栋 |
| 规划户数 | 964 户 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| ️ 装修情况 | 精装交付 |
| ️ 物业服务 | 雅生活物业 |
| 物业费 | 5.98 元/月/平米 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
| ⚡ 水电燃气 | 民水民电，通燃气 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线（平谷线）永顺站步行约 200-300 米，预计 2026 年底通车，直达 CBD、燕郊、平谷。距离 1 号线八通线・通州北苑站约 1.2 公里，骑行 5 分钟，直达国贸、西单。6 号线・通州北关站约 1.2-1.6 公里，骑行 8 分钟，直达朝阳门、东四。公交站点密集，覆盖通州城区及周边。自驾方面，通惠北路、新华大街连接京通快速，约 20 分钟可达国贸，30 分钟达首都机场。
教育资源
项目自带幼儿园，周边分布永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学阶段 1 公里内有永顺小学（步行约 300 米）、官园小学、贡院小学、后南仓小学。中学阶段 1.5 公里内包含通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校。具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。
生态环境
南侧一路之隔即为通惠河，提供一线河景与滨河绿道，适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，含 6000㎡英伦草坪与四季主题园林，形成内外双景的居住体验。
️ 商业配套
万达广场距项目约 500 米，步行可达，涵盖超市、影院、餐饮、品牌零售。周边 1 公里范围内有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货，满足日常与高端消费需求。社区楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，生活便利度高。
产品设计
整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落。外立面采用米白与深灰的石材及玻璃幕墙组合，楼体错落有致。社区布局为 8 栋住宅围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私，同时形成了完整的中央园林空间。
精装细节
项目为实景精装现房，即买即住。室内格局方正，通透采光。厨房为明厨设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，通风良好。无需二次装修投入，节省时间与成本，减少甲醛顾虑，入住更安心。
园林景观
社区绿化率达 35%，打造了近 9000㎡的四季主题园林。中央庭园约 6000㎡，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道。社区内规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。
归家动线
入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线。卧室区集中在南侧静区，动静分区清晰，日常活动与休息互不干扰。部分楼栋可直接眺望河景，推窗见河、下楼入园，形成双重景观体验。
官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套
医疗资源方面，首都医科大学附属北京潞河医院（三甲综合医院）约 2 公里，解放军 261 医院（二甲综合医院）约 1.5 公里，就医便捷。此外还有通州中西医结合医院、安贞医院（通州院区，在建）等补充。
区域定位为城市副中心运河商务区核心，距市政府约 6.6 公里，万达商圈约 800 米。随着城市副中心的建设推进，区域价值潜力值得持续关注。
五、物业服务
项目由雅生活物业提供服务，物业费 5.98 元/月/平米。知名物业公司通常具备较为完善的服务体系，涵盖安保、清洁、绿化维护及设施管理等方面。高品质的物业服务有助于提升居住舒适度与资产保值能力，具体服务内容以物业合同为准。
六、户型鉴赏
58.99㎡ 一室两厅一卫
位于户型北侧，为明厨设计，紧邻餐厅，动线短且油烟不易扩散到其他空间。主卧位于户型南侧，面宽约 3.84m，朝南，采光充足，空间方正。可轻松放置 1.5m-1.8m 床及衣柜。客厅面宽约 3.3m，与餐厅连通形成完整的活动空间。双开间朝南，采光优异，低门槛上车友好，适合单身或小两口过渡居住。
88.02㎡ 两室两厅一卫
位于户型中部，为 L 型明厨设计，紧邻餐厅。主卧位于户型东侧，面宽约 3.7m，朝南，空间方正。次卧位于户型西南侧，面宽约 3.1m，朝南。三开间朝南，采光优异，室内明亮度高。餐客一体，空间利用率高，无多余过道浪费，小户型也能拥有开阔的活动空间。
110.72㎡ 三室两厅两卫
客厅面宽约 3.7m，连接餐厅形成一个完整的活动通厅，整体面宽约 5.5m。主卧套房位于东南侧，面宽约 3.3m，带独立明卫。次卧分布合理，其中一间面宽约 3.8m，朝南，空间宽敞。双卫配置，公卫靠近餐客厅，主卫为明卫设计。三开间朝南，采光面充足，紧凑高效无浪费，适配多口之家。
130.48㎡ 四室两厅两卫
位于北京・东湾 1 号楼，格局为四室两厅两卫。餐客一体设计，客厅面宽约 3.4m，餐厅与客厅连通形成完整的活动轴线，整体面宽约 5.9m。主卧套房位于户型西南角，面宽约 3.4m，搭配独立卫生间。户型内包含三间次卧（含书房），功能配置齐全。南北通透，全明格局，动静分区清晰，可满足三代同堂或二孩家庭需求。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，建议您尽早预约，以免错过心仪房源。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。
3. 项目规划、配套设施等可能因政府规划调整而发生变化，请以最新官方公告为准。
4. 文中面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。
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