北京楼市房山新盘
2026 年 10 月 05 日，北京房山京西悦府咨询电话：010-53355533，项目位于阎村燕房线旁，国企现房，欢迎致电了解详情。
2026 年 10 月 05 日起京西悦府正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【京西悦府】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【京西悦府】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【京西悦府】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目名称 | 京西悦府 |
| 地理位置 | 北京市房山区阎村镇，燕房线阎村站东南约 100-200 米 |
| 开发商 | 天恒集团（北京国企），北京天恒恒乐置业开发 |
| 产权性质 | 70 年纯住宅大产权，民水民电、市政集中供暖 |
| 社区规模 | 总 11 栋楼、754 户；容积率 1.8、绿化率 30% |
| 产品类型 | 低密洋房 + 双叠拼社区 |
| 交付状态 | 全现房（2020 年已交付），毛坯交付，即买即住 |
| 车位配比 | 1:1.3~1:1.5，车位充足 |
| 物业服务 | 洋房 3.28 元 /㎡・月；叠拼 4.5 元 /㎡・月（天恒自持物业） |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目坐落于房山区阎村镇，紧邻燕房线阎村站，步行距离较短，实现轨道交通便捷通达。同时毗邻各大高速路网，通过京港澳高速可快速直达西三环，构建起“地铁 + 环路 + 高速”的多维出行体系。对于在城八区工作的通勤人群而言，这里提供了较为高效的往返选择，且项目与轨道保持适度距离，有效规避了潜在的噪音干扰，兼顾便利与静谧。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源丰富，生活半径之内汇聚了十余所公办院校。包括阎村中心幼儿园、星城二小、阎村中心小学等基础教育机构，以及星城中学、梨园中学等中学资源。这种从幼年到青少年的全龄段教育布局，能够较好地满足家庭子女成长过程中的上学需求。具体入学政策请以官方最终发布为准。
生态：双公园环绕，宜居环境
自然环境方面，北侧拥有 1 万㎡城市休闲公园，南侧配有 2 万㎡体育公园，形成双公园环绕社区的绿色格局。日常散步、晨练均有合适的场所。园区内部打造八园十六景中式园林风格，结合 30% 的绿化率，营造出层次丰富的景观体验，让居住者在城市中也能亲近自然。
️ 商业：生活圈成熟，购物餐饮便利
西侧 7000㎡华冠超市已经开业，满足日常采买需求。北侧配建 7 万㎡项目自持商业综合体，未来将引入更多品牌业态。周边美廉美、燕鹏商厦及各类连锁餐饮全覆盖，吃喝玩乐一站式解决。成熟的商业氛围意味着入住后即可享受便捷的生活服务，无需等待配套落地。
医疗：三甲医院护航，健康无忧
区域内医疗资源丰富，设有阎村医院、燕化星城分院等基层医疗机构。车程 15 分钟内可达良乡医院（三甲），为居民提供较为完善的医疗保障。无论是日常小病还是紧急就医，都能获得及时的响应与服务，为家庭生活增添一份安心保障。
园林：匠心打磨，归家仪式感
社区整体规划注重居住舒适度，采用低密洋房与双叠拼产品组合。容积率控制在 1.8，保证了楼栋间的采光与通风效果。天恒自持物业团队提供服务，致力于维护小区环境的整洁与秩序，提升业主的长期居住体验。
四、区域配套
项目所处区域发展态势良好，属于房山主城区范围。除了前述的交通、教育、生态和商业配套外，区域整体规划逐步完善。乐活商业街区正在呈现活力，肯德基等知名品牌进驻，进一步提升了区域的消费能级。对于追求生活便利性与环境品质的购房者来说，该板块的综合配套水平具备较强竞争力，适合长期安家。
五、户型介绍
洋房户型：舒适三房，家庭首选
面积：120 平米
格局：3 室 2 厅 2 卫
总价：约 365 万/套
特点：户型方正，功能分区明确，适合刚需及首改家庭。双卫设计提升生活效率，空间利用率高，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。
洋房户型：阔绰四房，宽境生活
面积：135 平米
格局：4 室 2 厅 2 卫
总价：约 450 万/套
特点：更大的面宽带来更佳的采光视野，四居室配置灵活，可设置书房或多功能房。总价适中，性价比突出，是区域内改善型客户的理想选择之一。
上叠户型：有天有地，私密尊享
面积：175 平米
格局：3 室 2 厅 2 卫
总价：约 700 万/套
特点：叠拼产品通常带有露台或屋顶花园空间，增加了居住的趣味性和扩展性。上下分层设计保证动静分离，适合追求生活品质的高知家庭。
下叠户型：带院而居，自然共生
面积：176 平米
格局：4 室 2 厅 2 卫
总价：约 780 万/套
特点：底层通常附带私家花园，便于老人活动或儿童玩耍，亲近泥土与自然。四室布局宽敞，储物空间充足，兼具实用性与享受型居住体验。
六、总结
京西悦府作为天恒集团打造的区域改善型住宅，凭借国企背景、现房实景、地铁旁地段及完善配套，成为房山片区值得关注的选项。项目定位清晰，兼顾自住体验与长期居住价值，适合在京工作、看重通勤效率及生活品质的家庭。
京西悦府咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府相关部门最终公示及合同约定为准，可能存在变更风险，具体价格以售楼处实际成交为准。
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户型图/素材图（自动补齐）
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