来源：亿翰智库
榜单解读
2026年1-9月，郑州典型房企全口径销售金额TOP20合计249.4亿元，头部分化特征显著，销售金额门槛值5.4亿元。中国金茂以35.6亿元稳居金额榜首位，大幅领跑；招商蛇口23.9亿元位列第二，美盛集团、龙湖集团紧随其后，共同组成20亿以上第一梯队；越秀地产以17.6亿元排在第五位。通派地产、保利发展、电建地产、华润置地、正弘置业跻身金额榜前十。TOP20房企中，本土民营房企占据多个席位，美盛、正弘、亚星、绿都、正商等本土力量持续发力，国央企依旧占据榜单上半段主流位置。
同期，郑州典型房企全口径销售面积TOP20合计176.8万㎡。招商蛇口以17.7万㎡拿下面积榜冠军，龙湖集团14.0万㎡、万科地产13.5万㎡分列二三名；中国金茂、美盛集团位列面积榜前五，和金额榜形成呼应但位次存在差异，反映出不同房企产品定位的区别：金茂主打改善高单价项目，金额表现更强；招商蛇口刚需+刚改产品供货量大，销售面积领跑。电建地产、越秀地产、华润置地、通派地产、保利发展进入面积榜前十。
对比两大榜单可以看到房企的定位差异：
中国金茂：金额第1、面积第4，主打高端改善项目，产品单价更高，单套总价高，是郑州改善市场标杆；
招商蛇口：金额第2、面积第1，刚需、刚改货源充足，走量能力突出，兼顾流量与业绩；
龙湖集团：金额第4、面积第2，改善+刚改双线并行，产品均衡。
梯队排名整体保持稳定，本土房企美盛集团稳居金额榜第3、面积榜第5，是本土房企的领头羊；正弘置业位列金额榜第10，守住本土房企前十席位。部分房企依托新盘入市实现位次抬升，通派地产、电建地产凭借新项目集中供货，在金额、面积双榜均进入前十；铁建投城发稳步增长，同时登上两大榜单，项目持续兑现销售业绩。
当前郑州市场呈现国央企稳住基本盘，优质本土民企突围的格局。国央企凭借资金安全、交付稳定的品牌优势，占据榜单头部；少数经营稳健、交付口碑好的本土房企，依托城改大盘、成熟板块项目，在市场站稳脚跟。随着“828”新政持续落地，购房信贷、交易税费等利好持续释放，郑州新房市场客户信心逐步修复，后续土拍竞争、新盘供货格局或将迎来新变化
市场表现
2026年9月郑州共成交5宗涉宅用地，总用地面积15.64万㎡，规划建面42.06万㎡，成交总价款28.48亿元。土拍市场热度分化明显，主城核心优质地块出现高溢价，外围板块以底价成交为主，拿地主体以本土国企、平台公司为主，市场化民企参与度偏低。
高溢价地块集中于主城核心区：郑政出（2026）19号铭仁里地块（煤场北街北）成交楼面价8226元/㎡，溢价率32.67%；郑政出（2026）21号中原区洛河西路南地块，楼面价8194元/㎡，溢价率35.60%，为本月溢价最高地块。两块主城核心地块竞争激烈，反映企业对三环内成熟配套板块、改善型用地认可度较高，看好主城改善需求。
航空港区地块底价成交：航空港区洞庭湖路地块均以底价成交，楼面价2290元/㎡，由本土房企摘得。外围近郊市场竞争偏弱，房企拿地更加审慎，优先规避配套兑现周期长的区域。
拿地企业特征：本月拿地企业全部为民企，外来全国性房企无新增拿地动作，房企投资策略聚焦，重仓主城优质地段，谨慎布局远郊，拿地逻辑和商品房市场“改善优先”行情形成呼应。
2026年9月，郑州主城+近郊新房商品住宅成交迎来明显放量，成交面积38.32万㎡、成交套数3360套，环比大涨30.74%、41%；成交金额39.45亿元，环比小幅上涨6.10%。不过成交均价回落至10296元/㎡，环比下降18.85%，主要是刚需、刚改产品成交占比提升，拉低整体均价。对比2025年9月，新房成交面积同比上涨33.99%、成交套数同比上涨47.30%，成交金额基本持平。
整体市场分化加剧，主城核心改善盘表现亮眼，北龙湖、金水主城优质改善项目成为市场增长核心引擎，改善置换需求加速释放。
值得注意的是，郑州改善市场不再单纯依赖地段与配套，产品创新成为撬动高端改善客户的核心抓手。以9月首开的金投豫发璞园为典型代表，项目9月23日于黄河迎宾馆摇号选房，推出1#、6#高层共计150套房源，开盘前累计认筹约300组，首开成交110套，整体去化率73%。
项目地处金水区国贸板块，三环内一线临东风渠，搭配文化路一小文渠校区+四十七中总校双学区，区位资源本就稀缺；产品端打造郑州首个挑空封窗设计，全景舱、大边厅+挑空露台的组合形成极强差异化。6.3m挑高客厅可改造双层空间，支持3-6房灵活切换，适配全周期家庭居住，149㎡、175㎡挑空户型得房率可达128%-137%，233㎡复式得房率高达164%，赠送空间显著高于常规产品：
价格层面，项目平层均价1.9-2.2万/㎡，封窗挑空户型2-2.5万/㎡，复式2.4-2.7万/㎡，首开同步赠送拆改与封窗权益。户型去化分化明显：149㎡与175㎡挑空户型去化最优，去化率超87%，总价300-440万/套，是项目主力成交款；176㎡平层户型次之，客户优先选择带客厅露台的偶数层房源；233㎡复式总价门槛550万起，总价较高，去化相对偏弱。
项目首开验证当前郑州改善市场底层逻辑：主城核心地段+优质教育资源是基础底盘，高赠送创新户型、实景品质、国企交付安全是转化关键，具备强产品力的改善项目能够脱离大盘行情，独立走出热销行情。反观总价门槛过高、产品无创新的大户型，客户决策周期更长，去化承压。
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