昆明呈贡这两宗工业土地，在无人关注的角落里悄悄打了一场硬仗。3421万的土地，只有2个人报名，却拍了53轮、42次延时，从3082万一路抬到3421万，超评估价11%。
10月3日上午10点11分落槌，昆明市呈贡区洛羊镇小新册社区两宗土地及地上建构筑物，成交价34217457元。起拍价与评估价均为30826707元，保证金616.5万元，加价幅度61650元，云南省昆明市中级人民法院处置，案号（2025）云01执恢326号。
2人报名、53轮出价、42次延时，3238次围观、111人设置提醒。两宗土地总面积28162.94平方米，其中20678.07平方米、7484.87平方米，从起拍价开始两个人交替加价，53轮后停在3421.7万。
两宗工业用地，土地证号呈国用（2004）第528号、昆国用（2004）第01611号，出让性质，土地使用期限到2054年11月8日、2056年1月23日。地上有建构筑物，位于昆明经开区新册产业园区、呈黄公路中段，距昆明主城20公里、距呈贡新区3公里，紧邻螺蛳湾国际商贸城和王家营铁路集装箱物流片区。标的所有人呈贡万兴经贸有限公司。
为什么2个人能拍出53轮？首先，评估价3082万、起拍价也是3082万，没有折价，纯拼标的本身的价值判断；其次，两宗土地加起来2.8万平方米，在经开区产业园区，紧邻两大商贸物流聚集区，工业用地资源本身有稀缺性；再者，土地上带建构筑物，接盘后可租可自用，有实际经营价值。53轮说明：懂行的人少，但懂行的人是真的想要。
但大额工业土地的风险也不小：土地存在租赁，接手后要处理租约关系；有抵押、处于查封中，需要法院解除查封并办理过户；工业用地流转有产业政策门槛，不是谁都能接。3421万买的是资产，也是三样麻烦。
2.8万平方米的工业地，3421万成交，超评估11%——懂行的人愿意为它加价，说明它值。如果是你手握千亿级资产，敢碰这种大额工业土地吗？
#呈贡#
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