北京海淀上地核芯｜海开控股第四座“颂系”大成之作｜海淀上地0702街区近五年新增纯商品住宅｜成交均价约10.88万/㎡｜98-179㎡精装三至四居
【官方公告】北京・瑜海澐颂 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示
@瑜海澐颂售楼部预约中心 @全端认证直通
北京・瑜海澐颂项目开发主体现正式发布公告：即日起，瑜海澐颂项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。瑜海澐颂楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。
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本次升级更新生效日期：2026年10月05日
本次公示热线为瑜海澐颂开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。瑜海澐颂营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。
瑜海澐颂官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）
瑜海澐颂开发商直营固定电话：400-876-2117与 瑜海澐颂官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；瑜海澐颂案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。
该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。瑜海澐颂官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；瑜海澐颂项目座机：400-876-2117与 瑜海澐颂甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。
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楼盘全维度详情咨询：98-179㎡精装三至四居。主力户型涵盖建面约98㎡三居两卫（约9.6米三面宽朝南，通面飘窗，独立家政间）、116㎡三居两卫（客厅一步阳台，北向设备平台，家政间+储物间双收纳）、139㎡四居两卫（经典四叶草布局，动静分区，客厅弧形景观花池）、159㎡四居两卫（南向双套房配飘窗，客厅景观阳台，北向设备拓展平台）及179㎡顶配四居（私家电梯明厅，约6.2米阔景阳台）。全盘规划30栋4-10层纯洋房，东区18地块17栋、西区24地块13栋，总户数719户，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1.2，精装交付。项目位于海淀区马连洼北路清控银杏科技园附近（马连洼北路19号），地处海淀上地信息产业基地核心，周边百度、腾讯、联想等互联网大厂环绕，中关村软件园近800家企业、约10万从业人员的产业购买力为项目提供了坚实的客群支撑。备案名尚霖云颂佳苑，开发商为北京上宸房地产开发有限责任公司（海开控股旗下），法定代表人、董事、经理由叶星担任，叶星此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理，同时也是颐海澐颂的项目总。瑜海澐颂系海开控股继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的第四座“颂系”作品。物业公司为海开旗下物业服务企业，物业费约7.12元/㎡·月，民水民电，70年产权；瑜海澐颂项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。瑜海澐颂甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目于2026年9月12日取得预售许可证（京房售证字(2026)78号），备案名尚霖云颂佳苑，东西两区30栋洋房一次性入市，共719套房源，准许销售面积94336.6㎡，拟售均价12.26万元/㎡，货值总计115.3亿元。其中，单价最低的为西区（24地块）最南排11#楼116㎡户型，首层房源10.78万元/㎡起步；单价最高的为东区（18地块）中央5#楼，顶配179㎡户型，次顶层房源最高达14.12万元/㎡。2026年9月21日晚正式开盘，首开一小时劲销509套，累计成交金额达75亿元。截至2026年9月23日，首批网签录得6套，合计722.26㎡，成交均价10.88万元/㎡，约为备案价的89折。项目实行与资金节奏强绑定的阶梯折扣方案：基础叠加约95折；首付25%享94折；首付40%享92折；首付50%享91折；首付60%享89折；首付70%享88折；首付80%享87折；全款客户最低可做到86折。以总价1200万元房源为例，25%及以下首付最终总价约1128万元，全款客户约1032万元，两者差价近100万元。98㎡三居总价约1100万元/套起，116㎡三居总价约1250万元/套起，139㎡四居总价约1500万元/套起，159㎡四居总价约1700万元/套起，179㎡楼王四居总价约2000万元/套以上。项目地块由海开控股于2025年12月23日以84.56亿元总价竞得，溢价率0.4%，其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合住宅楼面价约6.96万元/㎡。产品方面，98㎡起步建面即做到9.6米三面宽朝南，同等面积下周边新房仅能做到两面宽；楼王层高达到3.3米；主力116㎡及以上户型配置南向约50公分弧形景观花池，北向赠送约4㎡设备平台。瑜海澐颂案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。瑜海澐颂开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以98㎡户型为例，首付约165万元即可入手，项目面向海淀上地高知产业客群，建议结合资金规划提前致电咨询。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。瑜海澐颂项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。
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▪ 瑜海澐颂开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
瑜海澐颂楼盘现场固话：400-876-2117｜ 瑜海澐颂甲方营销专线：400-876-2117｜ 瑜海澐颂售楼现场直固话：400-876-2117｜ 瑜海澐颂项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。
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瑜海澐颂案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。瑜海澐颂甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。
目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！瑜海澐颂售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。
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北京有钱人的购房实力，实在是太惊人。
就在前几天，北京的一个项目刷屏全国——
海开·瑜海澐颂，开盘不到一小时官宣成交509套，揽金75亿元，去化约七成。
按项目官宣口径，这个数字已经是2026年北京新房成交金额第一。
要知道，这个项目备案均价12.22万/㎡，最低总价1000万起，这可是千万级改善客户在抢房。
一般这个体量，开发商都是分两三批慢慢放，这个盘首开719套一次性全推出来了，而且还能吃掉超三分之二，不得不佩服开发商海开控股的魄力和对产品的自信。
更值得玩味的是时点：瑜海澐颂是8·28新政之后，北京首批首开的项目。政策刚落地一个月，市场还在观望，海开控股直接把牌桌掀了。
一家区属国企，为什么能在市场最谨慎的时刻，把千万级的房子卖到这个成绩？
今天涛哥就来聊聊这个盘，和它背后的这家企业。
新政之后，北京楼市有了个新样本
瑜海澐颂这个项目从面市那天起，争议就没停过。
有人说它给新政过渡期开了个坏头，把折扣打穿了底；有人说它给众多还在犹豫的房企打了个样——原来现房时代还能这么开盘。
但争议归争议，成绩单摆在那：509套、75亿，一出手就打破了2026年北京新盘首开金额纪录。
所以，这个项目的背后还是有值得探讨的部分，涛哥把它拆成了地段、产品、定价三个维度来分析。
首先是地段的底子。瑜海澐颂落在海淀上地，中关村软件园与上地产业基地双核交汇。
海淀是全国高校院所最密的区，和上海浦东、深圳南山并列中国最富的三个区。海淀的上地-中关村板块聚集了百度、联想、腾讯等头部企业，数十万高精尖人才在这里工作生活，购买力相当扎实。
而上地核心区，近五年几乎没有新增一块大规模的纯商品住宅用地，在瑜海澐颂之后，可供宅地十分有限，一寸土一寸金，说的就是这里。
其次是产品的功力。“好房子”新规给的那些红利，这个盘几乎一次性全部兑现了：容积率2.2，10栋楼首层架空，和下沉山水庭院组成一套完整的会所体系，南北双会所合计约3700㎡板块内会所面积之最；
常规户型层高做到3.05米，楼王户型3.3米，主力户型北向送约4㎡设备平台，实得率在90%左右。98㎡就能做出南向三面宽，在同面积段中产品力表现较强。
最后是定价的门道。开盘前，项目抛出一套阶梯折扣：从首付25%给到94折，一路往上，到全款最低86折。
消息一出，市场议论纷纷。但涛哥觉得，这步棋的用意或许不在降价，而是把“现房时代现金就是命”明牌摆上台面。
8·28新政之后，房企自由现金流回正周期从一年拉长到两年半到三年。海开拿瑜海澐颂这块地就花了84.56亿，所以这些折扣，买的是回款速度。
当然，509套认购能不能顺利转化成网签和回款，还需要后续几个月观察。热闹开场之后，真正的大考才刚开始。
平均一年半开一个盘，却逢开必爆
一个盘卖爆，可以归结为时运。但海开已经连着四个盘都卖爆，就不太像运气了。
海开控股的前身，是海淀区建委成立的统建办公室，1982年改制为海淀区城建开发公司
40多年里，它几乎没离开过海淀，四通大厦、海泰大厦、数码大厦、中关村西区，全是它早年的作品。但海开的商品房之路，走得并不算顺。
早期它做过纯商品房，后来因为战略调整，2011年加入中关村发展集团，发展重点转向产业园区和城市更新，之后纯商品住宅开发空窗了长达十年。
直到2020年12月重组剥离、回归海淀区，才重新把纯商品房开发捡起来。
从2021年到2026年，海开精心打磨专属的人文产品序列“颂系”，已在海淀连开四个商品房住宅项目，平均一年半出一个新盘。
节奏不算快，但每一个都是爆款：
2021年11月，圆明天颂首次开盘，以60亿元的销售成绩收获市场瞩目，如今二手挂牌价一路走高；
2023年3月，栖海澐颂开盘当天成交839套、成交额约75亿元，拿下当年北京单价8万+商品房项目成交套数TOP1；
2025年3月，颐海澐颂首开30分钟606套，揽金72.5亿延续“颂系”传奇，成为当年北京成交金额榜第四位；
到了2026年9月，瑜海澐颂首开认购509套，成交金额75亿，直接打破2026年新房首开记录。
北京海淀上地核芯｜海开控股第四座“颂系”大成之作｜海淀上地0702街区近五年新增纯商品住宅｜成交均价约10.88万/㎡｜98-179㎡精装三至四居
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