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北京京能云璟壹号
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一、项目基础概况

项目位置：北京市密云区阳光街400号院（密云新城0104街区东部）。
开发与物业：由北京京能云泰房地产开发有限公司（京能置业）开发，长城物业提供物业服务（物业费5.2元/㎡·月）。
项目规模：占地约2.33万㎡，总建面约9.16万㎡，容积率2.4，绿化率30%。
楼栋规划：共7栋（1-7#）7-15层南北板楼大平层，全盘322户，无回迁与保障房混居，实现地下全人车分流。
交付情况：实景现房，即买即住，毛坯交付（部分楼栋为精装交付）。

二、区位与交通配套

区位价值：项目位于密云新城核心腹地，属于密云城区核心改善板块，周边城市配套成熟，兼具密云新城发展红利与生态涵养区资源。
轨道交通：距离京沈高铁密云站约2.5公里，高铁可快速通达北京朝阳站（约25分钟），适合京北跨区域改善及主城通勤客群。
道路交通：临近京承高速、大广高速，自驾通过京密路、阳光街可快速通达密云城区及北京主城（如望京、朝阳）。
公共交通：周边有970、980快线、密3、密66等多条公交线路，可直达东直门、望京及密云城区各区域。

三、周边生活配套

商业配套：距离密云华润万象汇较近，周边有国泰百货、燕赛奥特莱斯、鑫海韵通等商圈，满足日常购物、餐饮、休闲需求；社区内规划有便民底商，兼顾生活便利与社区静谧度。
教育配套：周边2-3公里范围内分布有密云区第二幼儿园、翠微小学密云分校、北京师范大学密云实验中学、北方交通大学附属中学（密云分校）等，全龄段教育资源丰富（注：学区划分以教育局当年划片为准，项目支持落户并参与密云区义务教育划片）。
医疗配套：距离北京大学第一医院密云院区约1.8公里，周边还有密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院等，满足日常就医问诊需求。
生态配套：项目坐拥密云生态涵养区，周边有白河滨河公园、密云新城滨河森林公园、云蒙山等，生态景观资源优越，适合休闲与居住。

四、产品与户型解析

户型定位：全系改善大平层，户型面积段为168-220㎡，涵盖四居（168㎡、175㎡、185㎡）和五居（220㎡）产品，适合多孩家庭、三代同堂及密云本地高净值改善客群。
户型特点：户型方正，南北通透，南向大面宽采光，LDK（客餐厨）一体化设计，部分户型配备270°环幕飘窗及双主卧套房，空间尺度感强，得房率较高（约90%）。
楼王产品：220㎡楼王五居位于社区核心楼座，层高3.15米，全景采光，直面中央园林，部分顶层可拓展屋顶花园，为项目顶格改善户型。

五、社区规划与园林景观

园林设计：采用“一轴三园三进九境”新中式世家园林设计，复刻留园造园理念，打造中央景观主轴、水景庭院、环形康养步道、分龄全龄活动场地，实现高低楼层均好性观景体验。
社区配套：配备酒店式精装入户大堂、环氧星空地下车库（预留新能源快充点位）、24小时人脸识别梯控安防系统，以及全冠乔木移植，居住品质较高。

六、科技与品质配置

科技系统：配备八大健康科技系统（地源热泵、辐射控温、置换新风、同层排水、保温隔热、隔音降噪、智能控湿、除霾防尘），实现“舒温、舒氧、舒湿、舒静、舒洁”的居住环境。
建筑品质：外立面采用现代极简融合新中式风格，搭配天然石材、哑光金属线条与Low-E中空玻璃，部分户型采用100mm厚铸铝装甲入户门及四玻双中空玻璃，隔音降噪效果佳。